房子公證后影響貸款嗎

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• 141****7279

  可以的，公證只是作為一個(gè)證明，并不會(huì)體現(xiàn)到查檔資料上，所以公證后還是可以辦理抵押貸款的，并不影響，辦理抵押貸款的流程如下：
  
  準(zhǔn)備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證（已婚提供夫妻雙方資料）；
  把如上資料提交到銀行后銀行審核；
  查貸款人征信沒(méi)有問(wèn)題進(jìn)入復(fù)審；
  打電話審核貸款人貸款用途及核實(shí)申請(qǐng)資料是否真實(shí)；
  銀行申請(qǐng)通過(guò)；
  辦理抵押；
  銀行放款；

  查看全文↓ 2018-07-16 17:22:32
• 151****0364

  肯定不行，貸款需要抵押該房產(chǎn)，必須去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證才能辦理貸款。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:22:25
• 142****2173

  一、沒(méi)有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無(wú)權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)行抵押買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓?zhuān)妥兏彰?公證處也不會(huì)受理，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書(shū)寫(xiě)一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對(duì)雙方簽名和按的手印經(jīng)行公證!
  
  注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議。
  
  二、相關(guān)知識(shí)：
  1，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  
  首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
  其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使買(mǎi)方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒(méi)有還清的話，那么，沒(méi)有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。
  2，怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子?
  
  轉(zhuǎn)按揭
  **簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  3，怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：
  
  用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  
  4，怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：
  
  利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:22:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金提取后影響貸款嗎？
  答

  公積金提取后就不能使用公積金貸款了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金提取后影響公積金貸款嗎
  答

  公積金提取后不會(huì)影響公積金貸款。如果申請(qǐng)人有足夠的存款可以滿足貸款申請(qǐng)資格，那么可以正常申請(qǐng)貸款。但是，如果提取公積金之后公積金存款不足以滿足申請(qǐng)貸款的資格，那么就不能申請(qǐng)公積金貸款了。

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• 問(wèn) 限高取消后影響貸款嗎
  答

  限高取消之后，對(duì)于貸款是沒(méi)有影響的，只要符合貸款的相關(guān)條件就可以，通常情況下申請(qǐng)銀行貸款的條件有以下4點(diǎn)：1、年齡在18~65周歲的自然人。2、借款人實(shí)際年齡加貸款期限不超過(guò)70歲。3、具有穩(wěn)定的職業(yè)以及收入，擁有償還本息的能力。4、信用良好，并且貸款用途合法。目前有兩種情形，法院可以解除限制高消費(fèi)令：1、被執(zhí)行人提供了有效的擔(dān)保，或者經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人同意的情況之下。2、被執(zhí)行人已經(jīng)履行完畢生效的法律文書(shū)確定的義務(wù)。此外在辦理房屋貸款的過(guò)程中，也要注意3個(gè)事項(xiàng)：1、家庭經(jīng)濟(jì)的承受能力，不要由于過(guò)高的貸款影響生活品質(zhì)。2、貸款分為公積金貸款，組合貸款以及商業(yè)貸款三種形式，如果有條件可以選擇公積金貸款，相對(duì)利率會(huì)比較劃算，但公積金貸款的要求也會(huì)比較多，比如對(duì)于房屋的年限以及房齡過(guò)高的房屋不予貸款。3、還款的方式有很多，比如，等額本息還款以及等額本金還款等，如果起初經(jīng)濟(jì)比較緊張，那么可以選擇等額本息還款，而如果想要少負(fù)擔(dān)一部分利息，那么可以選擇等額本金還款。

• 問(wèn) 現(xiàn)金分期后影響房貸嗎
  答

  信用卡分期還款不影響你的征信，因此對(duì)房貸審批無(wú)影響。當(dāng)然，如果沒(méi)有按時(shí)還款，那就要影響征信了。在房貸之前**好不要有車(chē)貸，貸款金額過(guò)高會(huì)考慮你的償還能力。

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• 問(wèn) 父母將房子贈(zèng)予子女后影響以后子女買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  影響很大，因?yàn)楦改笇⒎孔淤?zèng)予子女后，子女就擁有了該房產(chǎn)，在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，就需要考慮到父母的意愿，若子女有意將房子出售，則必須征得父母的同意。

  全部2個(gè)回答>