商業(yè)用房贈與子女都有什么稅費(fèi)？

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• 133****6199

  需要繳稅，契稅按3%繳納，還需要一個(gè)公正費(fèi)用，個(gè)人所得稅和營業(yè)稅免征。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:36:06
• 133****3716

  一、父母將房產(chǎn)贈予子女的手續(xù)及費(fèi)用
  1、簽署確認(rèn)書。與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿,接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。另外,補(bǔ)充一點(diǎn),在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊費(fèi)100元。2?、評估。評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù),評估價(jià)通常會較市價(jià)低。
  3、辦理贈與公證。贈與公證費(fèi)是評估價(jià)的2%。
  4、?繳納稅費(fèi)。到房管局辦理贈與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。
  5、出新房產(chǎn)證。如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
  二、房產(chǎn)贈予的注意事項(xiàng)
  1、房產(chǎn)贈與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。這種贈與行為，往往是基于相互間的親屬關(guān)系、友誼關(guān)系或者道德上的原因，而不是市場上的商品交換。
  2、房產(chǎn)贈與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)。
  3、雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但應(yīng)注意幾個(gè)事項(xiàng)：
  （1）贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為
  （2）贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;
  （3）一般的贈與行為贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。??
  三、房產(chǎn)贈予的撤銷《合同法》第192條規(guī)定了受贈人可以進(jìn)行撤銷的幾種情況：
  1、嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
  2、對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;
  (三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:35:53
• 148****7591

  　房屋贈與子女要交印花稅、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以及土地出讓金，契稅免交。
  
  　　一、父母將房產(chǎn)贈予子女的手續(xù)及費(fèi)用：
  1、簽署確認(rèn)書。
  
  　　（1）帶齊相關(guān)資料，如物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書；
  
  　?。?）房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿；
  
  　　（3）在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
  
  　　簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括：測繪費(fèi)（100平方米以下的每份50元），公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。
  2、評估。評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù),評估價(jià)通常會較市價(jià)低。
  3、辦理贈與公證。贈與公證費(fèi)是評估價(jià)的2%。
  4、繳納稅費(fèi)。
  
  　?。?） 契稅為房管局的評估價(jià)的3%；
  
  　?。?）印花稅為房管局評估價(jià)的0.5%；
  
  　?。?）房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 17:35:35

相關(guān)問題

• 問 父母房子贈與子女需要交什么稅費(fèi)
  答

  在我國，父母贈與子女房產(chǎn)，需要交納贈與稅。具體稅費(fèi)的金額取決于房產(chǎn)的總價(jià)值，以及受贈人的身份（子女、夫妻、其他親屬）。根據(jù)《中華人民共和國稅收法》第二十九條的規(guī)定，贈與稅的稅率為5%，稅額以贈與金額的30%計(jì)算，不超過贈與金額的50%，最高不超過稅率的100萬元。據(jù)此，父母贈與子女房產(chǎn)，需要交納的贈與稅為：贈與金額的30%×5%，最高不超過100萬元。

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• 問 商業(yè)房稅費(fèi)都有哪些
  答

  購房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓手續(xù)稅費(fèi)
  答

  建議你采取買賣的形式，讓他過戶給你，贈與的話他是有權(quán)利收回的（正所謂他想給就給，不想給就不給）。正常的過戶手續(xù)就可以，交稅的話還得看看他的房子是什么情況，正常的稅費(fèi)有：契稅90平以下是百分之一90-144之間是百分之1.5144以上是百分之三。營業(yè)稅是百分之5.6.個(gè)稅是百分之一。剩下的話就是一些小的交易稅工本費(fèi)之類的很少了。其中房子是差額征收是（現(xiàn)保稅加-原購入加）5.6%

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• 問 商業(yè)用房稅費(fèi)問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  底商屬于非普通住宅，屬于商用住房．需要交納房款的3％契稅．商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的： 營業(yè)稅：5.5% 契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花稅：0.1% 雙方各0.05%個(gè)人所得稅：1% 或購房差價(jià)的20%。 土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交） 如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房 標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元 優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元 成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元 （土地出讓金） 買賣超過5年就只有契稅和印花稅。 根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。

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• 問 商業(yè)用房要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  企業(yè)需繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等，隨營業(yè)稅繳納城建稅和教育費(fèi)附加個(gè)人或個(gè)體工商戶繳納營業(yè)稅，個(gè)人所得稅等，隨營業(yè)稅繳納城建稅和教育費(fèi)附加

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