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對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;2、家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;3、家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定;所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外
全部3個回答>房產(chǎn)稅以家庭怎么算
153****1135 | 2018-07-16 17:52:13
已有3個回答
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156****2467
因為目前只在上海、重慶等幾個地方試行房產(chǎn)稅，還沒全國開征，現(xiàn)政策是會根據(jù)試行情況做調(diào)整的，所以現(xiàn)在問還沒有確實的答案。
查看全文↓ 2018-07-16 17:52:35
正常來說，以家庭為單位，家庭包括夫妻及未成年子女，他們名下有登記不止一套住宅房產(chǎn)，就有可能會被征房產(chǎn)稅。成年未婚的按個人算。
房產(chǎn)稅政策如下：
《房產(chǎn)稅條例》由國務(wù)院頒布實施，主要內(nèi)容是：2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第三套住宅(不論面積大小)，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第四套及以上住宅(不論面積大小)，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定;所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外(如對殘疾人企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)可予減免房產(chǎn)稅等)。家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。 -
154****3109
根據(jù)2011年1月27號印發(fā)的《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法>
查看全文↓ 2018-07-16 17:52:29
（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米 -
148****7093
房產(chǎn)稅是按產(chǎn)權(quán)人的家庭人數(shù)算。人均面積60是以家庭為單位計算的。例如：家庭成員是 父母、兒子，女兒四人的話，那所購買的房子不能超過240平米，如果買了250平米的話，那多出的10平米是要交房產(chǎn)稅的。
查看全文↓ 2018-07-16 17:52:23
家庭人口計算方法如下：
1、夫妻及未成年子女一并計算；
2、未結(jié)婚的成年子女一并計算；
3、落在本戶口內(nèi)的不在1和2范圍的其它成員不算。
對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。
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房產(chǎn)稅家庭人口有老人目前是按照產(chǎn)權(quán)人家庭人數(shù)進行計算的，在試點的城市當中，按照人均面積為60平米進行計算，所購買房屋的面積不能超過人數(shù)想加的總額。比如家中有老人，總共有4口人的話，所購買房屋的面積不能夠超過240平米，超過的部分要繳納房產(chǎn)稅。在繳納房產(chǎn)稅的過程當中，可以在該地區(qū)的房產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口進行申辦。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，在征收的過程中，可以按照房屋的計稅余額或者是租金收入作為衡量的依據(jù)，按照相應的比例征收房產(chǎn)稅，具體可以咨詢當?shù)氐亩悇?wù)部門。房產(chǎn)稅的征收主要是為了能夠更好的平衡房產(chǎn)的交易，目前在上海和重慶進行試點開展，而且并不是所有的房子都在征收房產(chǎn)稅，在上海地區(qū)所購買的房產(chǎn)是首套房，就可以免征房產(chǎn)稅。
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按照現(xiàn)在上海市的相關(guān)政策，你在買一套不需要支付房產(chǎn)稅；上海是按照人均住房面積60平米核算的；你爺爺、外婆、父母、你及你妻子共計6人可以無稅擁有360平米，你再買一套也不過現(xiàn)在250平米，屬于免稅范圍；按照上海市的相關(guān)限購限貸政策，你們可以認定為三個家庭，以你及你太太再買一套婚房，還可以享受首套契稅、銀行首套利率優(yōu)惠呢！ 希望對你有所幫助！
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《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納”，《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》第十二條“個人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應征收房產(chǎn)稅”，第十四條“根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此，個人出租房屋，應按房屋租金收入征稅”。 承租人房產(chǎn)稅公司租賃廠房進行生產(chǎn)，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，通常情況下，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，承租人不用繳納房產(chǎn)稅。但根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字[1986]第008號)的規(guī)定，納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代繳納房產(chǎn)稅。因此，在特殊情況下，使用人即承租人也要繳納房產(chǎn)稅。 承租人房產(chǎn)稅國家稅務(wù)總局《關(guān)于加強對出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知》(國稅發(fā)[1998]196號)第五條規(guī)定，對在清理檢查中找不到出租人的，可規(guī)定承租人為房產(chǎn)稅的代扣代繳義務(wù)人。對出租房屋征收房產(chǎn)稅，出租房屋的單位和個人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機關(guān)申報納稅，主管地方稅務(wù)機關(guān)可以依照有關(guān)稅收法律規(guī)定的方式將《納稅通知書》送達承租人，由承租人在規(guī)定的期限內(nèi)找到出租人并通知其進行納稅申報并繳納稅款，承租人不能在主管地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的限期內(nèi)找到出租方并繳納稅款的，視為出租人不在房產(chǎn)所在地，應由承租人繳納房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅計隨著房產(chǎn)稅的逐步推開，房產(chǎn)稅如何計算成為大家關(guān)心的話題，那么房產(chǎn)稅到底如何計算，有沒有計算公式呢? 房產(chǎn)稅計房產(chǎn)稅有兩種辦法計算： 房產(chǎn)稅計一是從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅?！ 》慨a(chǎn)稅計二是房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅?！ ?1)、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。 (2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%?！ ?3)、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二手房 產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法例子：某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應繳納的房產(chǎn)稅稅額為元?解析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，應納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)?！ 》慨a(chǎn)稅計居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產(chǎn)稅額為元?解析： (1)開餐館的房產(chǎn)應納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元); (2)房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅; (3)出租房屋應納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元); (4)三項合計，應納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。 房產(chǎn)稅計房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)部征收房產(chǎn)稅。
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答
分兩種1、從價計征：依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。稅率1.2%2、從租計征：按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅
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