如何拒絕簽署的看房協(xié)議

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• 155****5081

  律師可以幫你到法院起訴對(duì)方 要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任 賠償你的損失 律師費(fèi)**低3000元

  查看全文↓ 2018-07-16 18:01:39
• 131****8407

  業(yè)務(wù)未成交,中介無(wú)權(quán)主張獲得傭金.

  查看全文↓ 2018-07-16 18:01:25
• 132****3981

  目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，除格式合同還有補(bǔ)充協(xié)議簽訂的情況，屢見(jiàn)不鮮，幾乎稱(chēng)為業(yè)內(nèi)潛規(guī)則——只是有的開(kāi)發(fā)商根據(jù)各自實(shí)際各有不同或側(cè)重。
  內(nèi)容主要對(duì) 格式合同中的未盡事宜說(shuō)明，一般由開(kāi)發(fā)商的法務(wù)團(tuán)隊(duì)起草，因此盡可能規(guī)避掉開(kāi)發(fā)商可能的一些風(fēng)險(xiǎn)，并保證開(kāi)發(fā)商能盡快回款。
  其中包含產(chǎn)權(quán)證延期領(lǐng)取、接房 退款延期等各種有利于開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法。很少有顧客對(duì)此補(bǔ)充協(xié)議知悉并要求更改，就算要求更改，開(kāi)發(fā)商也不大可能答應(yīng)；如果不買(mǎi)，定金也幾乎不可能退。

  查看全文↓ 2018-07-16 18:01:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中介看房協(xié)議可以拒絕嗎
  答

  我查了下LZ提到的看房協(xié)議書(shū),LZ應(yīng)該指的是這一條款:“甲方(包括甲方的代理人、親屬及朋友)自看該房之日起六個(gè)月內(nèi),無(wú)論以任何理由,不通過(guò)乙方,自己或通過(guò)第三方(無(wú)論是中介或個(gè)人)而與乙方提供的該房屋業(yè)主達(dá)成交易,購(gòu)買(mǎi)或租賃成交該房屋,一經(jīng)查實(shí)則視為本次交易成功,甲方即構(gòu)成違約并承擔(dān)法律責(zé)任。”沒(méi)接觸過(guò)實(shí)務(wù)中這類(lèi)案件,說(shuō)說(shuō)自己的想法,僅供參考。有學(xué)者下了這樣的定義,所謂的霸王條款,主要是指一些經(jīng)營(yíng)者單方面制定的逃避法定義務(wù),減免自身責(zé)任的不平等的格式合同。nullnull“霸王條款”往往以格式合同、通知、聲明、店堂告示、行業(yè)管理等方式出現(xiàn),具有五大共性:一是減免責(zé)任,逃避經(jīng)營(yíng)者應(yīng)盡的義務(wù)。二是違反法律規(guī)定,任意擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)者權(quán)限。三是排除、剝奪消費(fèi)者的權(quán)利。四是權(quán)利義務(wù)不對(duì)等,任意加重消費(fèi)者責(zé)任。五是利用模糊條款掌控**終解釋權(quán)。所以從定義和特征來(lái)看,該條款確實(shí)有霸王條款的嫌疑。但是,霸王條款不等同于無(wú)效條款。首先,從合同整體效力來(lái)說(shuō),客戶(hù)作為一個(gè)成年人,有完全行為能力,他應(yīng)對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。因此他簽字的時(shí)候,應(yīng)視為他已對(duì)協(xié)議書(shū)的全部?jī)?nèi)容知曉。因自己的粗心大意沒(méi)有認(rèn)真閱讀條款,事后說(shuō)自己不知道有相關(guān)內(nèi)容的主張,是不會(huì)影響到合同整體的有效性的。第二,個(gè)別條款的效力不會(huì)影響合同整體的有效性。也就是說(shuō),即便該條款有霸王條款之嫌,會(huì)侵害到客戶(hù)的合法權(quán)益,那產(chǎn)生糾紛時(shí)會(huì)針對(duì)該條款的效力來(lái)解決糾紛,而不會(huì)認(rèn)定整個(gè)協(xié)議書(shū)無(wú)效。第三,該條款類(lèi)似“競(jìng)業(yè)限制”條款,有保護(hù)中介商業(yè)秘密的意圖。從法律上來(lái)講,這種意圖本身合理合法。只是在條款中過(guò)分剝奪了客戶(hù)的自由選擇權(quán)。比如關(guān)于六個(gè)月的時(shí)間限定過(guò)長(zhǎng)、關(guān)于違約金的設(shè)定過(guò)高,這些在解決糾紛時(shí)都可以作為客戶(hù)保護(hù)自己權(quán)益時(shí)的論點(diǎn)。從中介的角度來(lái)講,該條款并沒(méi)有概括的設(shè)定客戶(hù)不許再找其他中介,而是將標(biāo)的限制在了“該房屋”,這點(diǎn)可以看出中介并沒(méi)有要求客戶(hù)必須通過(guò)他們解決房屋需求的故意,單從這點(diǎn)來(lái)講,該條款 不會(huì)被認(rèn)定為當(dāng)然無(wú)效的。我的意見(jiàn)是,客戶(hù)在與中介簽訂任何協(xié)議前都應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀所有條款,對(duì)自己有疑問(wèn)有異議的條款,要積極與中介溝通要求修改,否則就不簽,一般中介都會(huì)作出一定讓步的。如果中介在簽訂協(xié)議后消極對(duì)待客戶(hù),那客戶(hù)可以根據(jù)中介的行為要求更換服務(wù)人員,甚至解除中介合同。中介畢竟還是希望能促成交易的,消極服務(wù)應(yīng)該只是個(gè)別服務(wù)人員的問(wèn)題,只要客戶(hù)積極溝通解決,相信還是可以避免鬧到法院的。如果鬧到法院,也不用害怕,就像我上面說(shuō)的,就算是合同有效,但霸王條款中對(duì)客戶(hù)的過(guò)分限制,法官也不會(huì)予以支持的。

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• 問(wèn) 如何簽署賣(mài)房定金協(xié)議？簽署時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  簽定金協(xié)議時(shí)，要核查條款細(xì)節(jié)，確保雙方權(quán)益受保護(hù)，避免后續(xù)糾紛。

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• 問(wèn) 土地?fù)Q購(gòu)商品房怎么簽署協(xié)議
  答

  加拿大男青年麥克唐納通過(guò)“以物換物”要用一枚特大號(hào)紅色曲別針換來(lái)房子的故事轟動(dòng)了世界。據(jù)英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》7月11日消息，隨著物物交換的不斷進(jìn)行，麥克唐納終于實(shí)現(xiàn)了自己的夢(mèng)想：他即將成為加拿大薩斯喀徹溫省一座兩層小樓的主人。 凱爾·麥克唐納是一個(gè)送貨工。和加拿大千千萬(wàn)萬(wàn)的普通小青年一樣，凱爾?麥克唐納買(mǎi)不起房子。不過(guò)他有更富創(chuàng)意的辦法：學(xué)習(xí)原始居民，物物交換。 26歲的麥克唐納酷愛(ài)網(wǎng)上交易。去年7月，麥克唐納開(kāi)始在一個(gè)名為Craigslist.org的交易網(wǎng)上展出了自己的一枚紅色曲別針，希望能夠換回一些更大或是更好的物品。 麥克唐納 一個(gè)紅色曲別針 英屬哥倫比亞 兩名婦女 一支魚(yú)形鋼筆 藝術(shù)家安妮羅賓斯 一只繪有笑臉的陶瓷門(mén)把手 弗吉尼亞州亞歷山德里亞市 35歲的肖恩?斯帕克斯斯 一只科爾曼牌的烤爐 加州潘德頓海軍陸戰(zhàn)隊(duì)空軍基地 一名軍官 一個(gè)發(fā)電機(jī) 一位大男孩 百威啤酒的啤酒桶 加拿大蒙特利爾市 一名電臺(tái)播音員 一輛雪地摩托車(chē) 加拿大雪地摩托車(chē)雜志 落基山脈雅克小鎮(zhèn)的旅游 一個(gè)公司** 一輛大貨車(chē) 一位音樂(lè)家 在世界著名工作室錄制唱片的一份合同 鳳凰城 一名落魄的創(chuàng)作歌手 一套雙層公寓的一年免費(fèi)使用權(quán) 加拿大薩斯喀徹溫省吉普靈鎮(zhèn)當(dāng)?shù)卣?一棟面積為99平方米、有三間臥室的空房 （普靈鎮(zhèn)急切希望尋求更多商機(jī)，吸引社會(huì)注意力，以解決區(qū)域人口銳減的難題 ） 從夢(mèng)想的開(kāi)始，麥克唐納就充分吸引了大眾的眼球，第一次交易與第六次交易都是另一方對(duì)其好奇或欣賞的態(tài)度與他換取自己不需要的東西。或許，在所有交易中，名聲使麥克唐納德交易越發(fā)順利，或者說(shuō)異常順利，但是其中令他迅速令人接受的是他的方式是“物物交換”，在這場(chǎng)交換，更確切說(shuō)是游戲中，人們的心情是輕松的，更重要的是，在物物交換過(guò)程中，雙方都得到的自己想要的東西。 有許多人相信，自己可以加入到這次交換鏈條中去，自己的夢(mèng)想可以附帶著被一道實(shí)現(xiàn)。 凱爾在所有的交易里都堅(jiān)持交易雙方必須見(jiàn)面，他和幾乎所有的交易伙伴**終都在現(xiàn)實(shí)生活中成為朋友。他說(shuō)，如果我們認(rèn)為電腦和網(wǎng)絡(luò)可以替代人和人之間的自然的交往和接觸，那會(huì)是一種悲哀。 他要證明的，就是現(xiàn)實(shí)的人與人的幫助、信任和關(guān)心、支持，這些基礎(chǔ)而又真實(shí)的現(xiàn)實(shí)關(guān)系，可以具有多么驚人的價(jià)值，可以創(chuàng)造多么大的奇跡。

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• 問(wèn) 如何取消中介看房協(xié)議
  答

  我以前做中介的， 你要是沒(méi)有在那紙條上簽身份證號(hào)碼就行，名字沒(méi)關(guān)系的，你完全可以找另外一家中介成交這套房的，前提下你要瞞著原來(lái)那家中介，為了避免日后他們對(duì)你騷擾，你可以找借口跟之前的中介說(shuō) 先不考慮買(mǎi)了，你找另外一家中介成交這套房 你完全可以商量中介費(fèi)的 一般打8折沒(méi)問(wèn)題的。 也可以一分錢(qián)不花 要是那間房子有人住的話 你夠膽量 就去敲門(mén) 可以私下成交。。。記住看房不要簽身份證號(hào)碼

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• 問(wèn) 如何解除看房協(xié)議
  答

  所謂的看房協(xié)議，就是用來(lái)套住你的。以后看房，不要隨便簽什么協(xié)議。已經(jīng)簽了也沒(méi)關(guān)系，找該中介解除協(xié)議。如果該中介不肯，可不用理睬。在哪里看房，看什么房，都是你自己決定的，看房協(xié)議是虛的。如果該中介繼續(xù)對(duì)你死纏爛打，你就告訴他，違約金沒(méi)有，讓他走法律程序。

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