?? 婚后湊錢買房離婚如何分配

已有5個回答

• 153****8951

  第一：婚后購房，雙方父母出資，登記在雙方子女名下。離婚時，視為對雙方子女的贈與，按共同共有財產(chǎn)處理。即便出資額有不同，也是平分！除非另有約定。
  第二：婚后購房，雙方父母出資，登記在一方子女名下。這種情況**常見，爭議也**多，處理方式不一，分情況而論：
  雙方父母共付**款，由子女還貸的，按照《婚姻法（解釋）二》，離婚時視為共同共有，一般均分；
  雙方父母共付全款，按照《婚姻法（解釋）三》，離婚時視為按份共有，按出資比例分割；
  雙方父母財產(chǎn)與子女婚后財產(chǎn)共同出資，付**款的，父母出資視為給對方子女的贈與，按共同共有，一般均分。
  
  第三：婚后購房，一方父母出資，登記在己方子女名下。如果付全款或者全部**款，視為對自己子女的贈與，房屋歸產(chǎn)權登記一方。共同還貸部分，給另一方補償，但增值部分還是產(chǎn)權登記一方的！如果付部分**款，視為對雙方子女的贈與，按夫妻共同共有處理，一般均分。
  第四：婚后購房，一方父母出資，登記在對方或雙方子女名下。離婚時視為對雙方子女的贈與，按共同共有，一般均分。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:12:22
• 145****0170

  婚后買的房產(chǎn)一般應認定為夫妻共同財產(chǎn),平均分配。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:12:11
• 143****6391

  (一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)。
  
  《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。
  
  (二)婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn)。
  
  (三)夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權證書后離婚的
  
  根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。
  
  (四)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。
  
  在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產(chǎn)權證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
  
  (五)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割
  
  如果當事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟，此種法律關系較簡單，一般平均分割房產(chǎn)。但在房屋價格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數(shù)，大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。商業(yè)按揭貸款大要經(jīng)歷繳納**，銀行支付開發(fā)商剩余房款，辦理房屋產(chǎn)權證書，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權證等步驟。
  
  (六)一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的
  
  婚前取得房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權。離婚時房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關系存續(xù)期間的財產(chǎn)增長部分作為共同財產(chǎn)分割。房屋所有權與房屋價值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋**因素的介入，就房屋的價值而言，離婚時候的房產(chǎn)價格(房屋實際價值減去尚未償還貸款后的差額)絕對大于結婚時候的價格(房屋的實際價值減去結婚時候尚未償還的貸款差額)。此種情況下，兩種價格之間的差額部分是否構成夫妻雙方該南通共同財產(chǎn)，應當區(qū)分不同情況來選擇。
  
  如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財產(chǎn)。
  
  如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)分配。
  
  (七)父母參與出資并取得房產(chǎn)證書后離婚的
  
  如果是夫妻雙方結婚前父母出資購買房產(chǎn)的，一般視為對自己子女個人的贈與，父母不得索回。同時該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個人財產(chǎn)在分割房產(chǎn)價值重應當予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。
  
  如果是夫妻雙方婚后出資購買房產(chǎn)的，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不得索回。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財產(chǎn)予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。
  
  如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務，婚后共同借款的，作為婚后共同債務。當對于父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:12:05
• 131****3337

  婚后買房，不管房產(chǎn)證是夫妻誰名字，只要雙方?jīng)]有事先特殊書面的協(xié)議，住房產(chǎn)權是婚后取得共有財產(chǎn)，
  不存在以防付款買房，因為婚后雙方收入所得，都是婚后共有，
  如果是一方用婚前積蓄收入付款買房，可以憑出資證明，主張出資的權益，。這個法律支持，

  查看全文↓ 2018-07-16 20:11:52
• 155****8677

  　　婚后全款買房，離婚時如何分割房產(chǎn)：
  
  若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購買的，則屬于夫妻共同房產(chǎn)，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同共有。
  根據(jù)物權法的相關規(guī)定，房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其物權的的設立、變更、轉讓、消滅遵循物權登記原則，除非有證據(jù)證明房屋登記管理部門的不動產(chǎn)登記簿確有錯誤，那個房產(chǎn)登記在誰的名下就歸誰所有。這是一般原則，在更多體現(xiàn)的人身價值的離婚糾紛中，本身婚姻的感情化，決定了此類糾紛的特殊性，而不能嚴格適用上述登記公示原則。根據(jù)婚姻法的相關規(guī)定，一方婚前的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)轉化為共同財產(chǎn)，雙方另有約定的除外。因此，原則上，除非雙方有特殊約定，一方在婚前購置的房屋，屬于個人財產(chǎn)，婚后購置的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財

  查看全文↓ 2018-07-16 20:11:47

相關問題

• 問 婚后買房如何分配? 婚后購房離婚時如何分配
  答

  新婚姻法》規(guī)定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方共有財產(chǎn)。1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。其次，明確房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。2、根據(jù)司法解釋的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋；（2）購買商品房；（3）購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權直接判決。

  全部4個回答>
• 問 婚后買房如何分配? 夫妻婚后買房，以后若離婚，房子如何分配？
  答

  《新婚姻法》規(guī)定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方共有財產(chǎn)。1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。其次，明確房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。2、根據(jù)司法解釋的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋；（2）購買商品房；（3）購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權直接判決。

  全部4個回答>
• 問 ??安置房離婚后如何分配？婚后拆遷分的安置房，離婚后如何分配？
  答

  不會的。因為此房婚前即已存在，似婚前財產(chǎn)。其次此房拆遷時你的老公不是受配人。但是，我不知道他的戶口在這房里嗎？如果有戶口的話，將由買斷戶口的說法。

  全部3個回答>
• 問 婚后買房,合同上寫明份額,離婚后如何分配。
  答

  夫妻婚姻關系存續(xù)期間，購房屬夫妻共有房產(chǎn)。房產(chǎn)證登記是夫妻一方的名子，離婚后并不能說明另一方產(chǎn)權未登記名子，就不能得到房產(chǎn)應有的份額，這是理解的錯，因是享有合法的權益，得到應有的份額。

  全部4個回答>
• 問 婚后買房離婚怎么分配
  答

  婚后買的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應予以平分?；橐龇ǖ谑邨l　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎金；2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；3、知識產(chǎn)權的收益；4、繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。

  全部3個回答>