婚前房屋共有人怎么添加?

已有3個(gè)回答

• 146****3938

  房子貸款沒？如果沒有，就很簡(jiǎn)單，進(jìn)行二手交易，重新寫上你們倆的名字，如果有，就是提前還貸，再進(jìn)行交易。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 22:16:24
• 147****5570

  你和你老公拿你們的身份證件和房產(chǎn)證，有結(jié)婚證件帶結(jié)婚證。去 你們的房子區(qū)域的 建委 去 添加。詳細(xì)細(xì)節(jié)問建委。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 22:16:08
• 157****7017

  房產(chǎn)共有人增減情況較為復(fù)雜，首先，在辦理房產(chǎn)證之前，要在買賣合同上增減姓名，需征得開發(fā)商的同意，但若開發(fā)商不同意，只有等到房產(chǎn)證辦理后再辦理產(chǎn)權(quán)人共有人名字的增減。而對(duì)于已辦理了房產(chǎn)證的物業(yè)，要增減產(chǎn)權(quán)共有人，主要有以下兩種情況：即夫妻之間與夫妻之外關(guān)系人的名字增減。
  　　按照相關(guān)規(guī)定，夫妻之間在房產(chǎn)證上增減姓名較為簡(jiǎn)單，因?yàn)閷?duì)于婚后購(gòu)買的房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，不管要在房產(chǎn)證上增加還是刪減名字，只要雙方同意，直接去房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理即可。但若是夫妻一方在婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，并已辦理房產(chǎn)證，則不能直接申請(qǐng)?zhí)砑优渑家环降男彰?br/>　　夫妻以外的其他關(guān)系，包括子女、父母、朋友等要增減房產(chǎn)證上的名字，一般只能通過買賣或贈(zèng)與的方式來實(shí)現(xiàn)名字增減。所以，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。　　一、贈(zèng)與　　假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人劉女士想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么她可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢?第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加兒子為房屋共有人?！　《?、買賣　　想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其姐妹的名字應(yīng)該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家姐妹。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的姐妹為房屋共有人?！　∪?、析產(chǎn)　　以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈(zèng)與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。　　相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：房屋共有的法律特征
  　　1、房屋共有是客體的單一性和主體的非單一性的統(tǒng)一。共有房屋的所有權(quán)主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人，而客體卻是指向同一房屋。這里的同一房屋不是指只有一間、一套或一棟房屋，它可以是一間、一套或一棟房屋，也可以是幾間、幾套或幾棟甚至更多的房屋，只是這些房屋不是分別屬于多個(gè)所有權(quán)主體，而是作為一個(gè)整體為各個(gè)所有權(quán)人共同所有。
  　　2、房屋共有不等于房屋公有。共有是從所有權(quán)權(quán)利主體的多寡的角度而言的，共有房屋的所有權(quán)人是兩個(gè)以上的共有;公有是從房屋的所有制性質(zhì)的角度而言的，公有房屋的所有權(quán)主體是國(guó)家或集體。在現(xiàn)實(shí)生活中，房屋共有與房屋公有可能呈現(xiàn)出一種交*關(guān)系;當(dāng)共有房屋的共有人為國(guó)家和集體組織或兩個(gè)以上的集體時(shí)，該共有房屋的共有人為國(guó)家和集體組織或兩個(gè)以上的集體時(shí)，該共有房屋也是公有房屋;當(dāng)公有房屋有兩個(gè)以上的所有權(quán)人時(shí)，則該公有房屋也是共有房屋。
  　　3、房屋共有人對(duì)共有房屋權(quán)利的行使具有相互制約性。房屋共有人按照各自的份額或者平等地享有權(quán)利，但是共有人行使權(quán)利并不是完全獨(dú)立的，在許多情況下要體現(xiàn)全體共有人的意志，要受其他共有人利益的制約。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 22:15:53

相關(guān)問題

• 問 婚前房屋共有人怎么添加?
  答

  可以加名字，也可以簽訂協(xié)議書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證怎么添加共有人？誰可以來說說？
  答

  房屋共有權(quán)證書的房屋共有，實(shí)質(zhì)上是指共有的房屋，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 房產(chǎn)證怎么添加共有人
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要有以下幾種情況：第一種情況：房屋有貸款尚未還清　　如果房產(chǎn)有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權(quán)人（一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會(huì)同意的，所以實(shí)務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可。所需全部費(fèi)用：住宅加名字的費(fèi)用是100元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)80元）。非住宅加名字的費(fèi)用是570元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)550元）。當(dāng)然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對(duì)方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時(shí)，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費(fèi)80元每套，配圖費(fèi)20元每套。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??婚前房產(chǎn)怎么變成共有
  答

  如何將婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)為兩人共有：：你可以采取贈(zèng)送的辦法，寫一個(gè)贈(zèng)送協(xié)議，再去公證處公證，然后帶贈(zèng)送書、公證書、房產(chǎn)證、雙方身份證等，去房管局（房產(chǎn)交易中心）辦理加名字，就可以了。其它再需要什么，房產(chǎn)交易中心人員會(huì)給你解說的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 婚前房屋婚后出租收益屬于共有嗎？
  答

  是屬于共同財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>