?? 對(duì)老賴以離婚名義轉(zhuǎn)移房產(chǎn)怎么辦

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• 152****4337

  因?qū)Ψ绞绞恰柏?cái)產(chǎn)保全”!那么，什么是財(cái)產(chǎn)保全？
  所謂財(cái)產(chǎn)保全，是指在訴訟前，或訴訟過程中向法院申請(qǐng)，采用查封、扣押或凍結(jié)等措施先將資產(chǎn)保護(hù)起來。簡(jiǎn)單點(diǎn)說，就是先把老賴的資產(chǎn)凍結(jié)了，讓他無法轉(zhuǎn)移。
  若要申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，可向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)。
  財(cái)產(chǎn)保全有的兩種方式
  傳統(tǒng)方式：申請(qǐng)保全時(shí)，通常法院都會(huì)讓申請(qǐng)人提供保全擔(dān)保。如果申請(qǐng)人不提供擔(dān)保，那么法院將駁回申請(qǐng)，不予保全。
  保全擔(dān)保可以用金錢擔(dān)保也可以用實(shí)物抵押，有的還可以是由擔(dān)保公司提供的信用擔(dān)保。通常擔(dān)保物價(jià)值與保全物價(jià)值要相等。
  很多人不理解，為什么要讓申請(qǐng)人提供擔(dān)保？其實(shí)這是為了防止惡意訴訟。
  在保全過程中，如果因保全錯(cuò)誤給被申請(qǐng)人造成了損失，申請(qǐng)人是要給予相應(yīng)賠償?shù)?，這保全擔(dān)保也是為了此時(shí)的賠償。如果申請(qǐng)無誤，官司打贏了，**后，擔(dān)保還是會(huì)退回來的。
  法院接受保全申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:05:37
• 144****4109

  社會(huì)中有許多故意欠債不會(huì)還之人，在他們眼中，只要能逃避掉債務(wù)，什么辦法都想的出來，其中**常見的就是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。甚至通過假離婚轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，那么針對(duì)這種假離婚轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的‘老賴’，有什么方法去整治。其實(shí)，為避免老賴借假離婚轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，債權(quán)人可以行使撤銷權(quán)。
  
  
  撤銷權(quán)為實(shí)體法上的權(quán)利；撤銷權(quán)為附屬于債權(quán)的權(quán)利；撤銷權(quán)是一種綜合性權(quán)利，具有形成權(quán)和請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)。撤銷權(quán)的權(quán)利人不是民事行為當(dāng)事人，而是與此行為有利益關(guān)聯(lián)的第三人，是作為債務(wù)人的債權(quán)人。老賴認(rèn)為，只要能躲債，假離婚也未嘗不可。明著是離婚，各種轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，等債權(quán)人好不容易勝訴，卻沒有財(cái)產(chǎn)來執(zhí)行。　　債權(quán)人也不傻，好巧不巧這時(shí)候?qū)Ψ礁汶x婚，擺明著是凈身出戶轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)了。那么，得知“假離婚”真相的債權(quán)人該怎么辦才能扳回局面——答曰：行使撤銷權(quán)。　　《合同法》第74條規(guī)定的“債務(wù)人以明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的”，該如何理解?也就是如何衡量受讓人是否存在惡意?有人認(rèn)為，只要是明顯低價(jià)，即推定受讓人惡意。　　撤銷權(quán)又稱為“廢罷訴權(quán)”，是債權(quán)人保全債權(quán)的一種權(quán)利。當(dāng)債務(wù)人產(chǎn)生減少財(cái)產(chǎn)的行為，危害債權(quán)權(quán)益時(shí)，債權(quán)人就可采取撤銷權(quán)，撤銷債務(wù)人和第三人之間的協(xié)議。
  
  
  其實(shí)假離婚轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)這種方式都已經(jīng)被用爛了，之所以還是會(huì)有人用就是因?yàn)榧胰藗鶛?quán)人不了解債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)情況下，是很容易成功的。所以借錢出去一定要多了解對(duì)方的情況，也多了解一些關(guān)于債務(wù)在不同情況下被侵害利益時(shí)的各種應(yīng)對(duì)措施。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:05:26
• 152****2737

  說起離婚，往往被人們分為這么幾個(gè)類型：外遇型、違法型、家庭暴力型、家庭功能喪失型等等。近些年又新添了兩種類型——買房式離婚、躲債式離婚。
  
  
  買房式離婚不用解釋大家應(yīng)該都懂，就是為了獲取買房資格或者省錢而辦理的假離婚。而這個(gè)躲債式離婚，就真真兒的是惡意行為了，這是老賴為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)而采用的一種無恥辦法，就這損招兒，坑了多少債權(quán)人??
  
  
  難道面對(duì)這種老賴假離婚轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的情形就沒有任何辦法了嗎？其實(shí)并不是，針對(duì)這種情況，債權(quán)人可以行使撤銷權(quán)。
  
  
  有的債權(quán)人可能對(duì)“撤銷權(quán)”這三個(gè)字比較陌生，先給大家用書面語解釋一下，再用白話翻譯一下，覺得書面語太長(zhǎng)不想看的，可以直接跳到文章**后一段。
  
  
  撤銷權(quán)是實(shí)體法上的權(quán)利，是附屬于債權(quán)的權(quán)利，是一種綜合性權(quán)利，具有形成權(quán)和請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)。撤銷權(quán)的權(quán)利人不是民事行為當(dāng)事人，而是與此行為有利益關(guān)聯(lián)的第三人，是作為債務(wù)人的債權(quán)人。
  
  
  《合同法》地74條規(guī)定的“債務(wù)人以明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的”，這句話應(yīng)該怎么理解呢？也就是說怎么能衡量受讓人是否存在惡意呢？有人覺得，只要是明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格，就可以推斷出受讓人存在惡意。
  
  
  撤銷權(quán)又稱為“廢罷訴權(quán)”是債權(quán)人保全債權(quán)的一種權(quán)利。當(dāng)債務(wù)人產(chǎn)生減少財(cái)產(chǎn)的行為，危害債權(quán)權(quán)益時(shí)，債權(quán)人就可采取撤銷權(quán)，撤銷債務(wù)人和第三人之間的協(xié)議。
  
  
  以下為太長(zhǎng)不看版：
  
  老賴普遍認(rèn)為只要能把債務(wù)躲過去，假離婚小意思。明著辦離婚，實(shí)為轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，如果債權(quán)人打官司勝訴了也沒關(guān)系，反正到時(shí)沒有財(cái)產(chǎn)可以強(qiáng)制執(zhí)行。都是在社會(huì)上摸爬滾打這么多年的成年人，債權(quán)人明眼就能看出來，早不離晚不離偏偏這時(shí)候?qū)Ψ秸裁措x婚，就是老賴打算凈身出戶把財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移出去嘛。債權(quán)人此時(shí)想要扳回一城，就可以行使撤銷權(quán)了。
  
  
  如果老賴在有債務(wù)纏身之時(shí)莫名離婚，且以明顯不合理的原因凈身出戶，并且老賴的配偶知道這一情況。此時(shí)，可以推斷判定其配偶存在惡意，損害了債權(quán)人的權(quán)益，債權(quán)人可以行使撤銷權(quán)，撤銷老賴和其配偶的離婚協(xié)議。如此一來，老賴假離婚的計(jì)策便不能成功了。事實(shí)上假離婚轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)這種辦法已經(jīng)被用爛了，只是如果債權(quán)人不了解老賴的財(cái)產(chǎn)情況這種辦法還是很容易成功的，所以貸款公司在借錢出去之前一定要盡可能多了解對(duì)方的各種信息，比如用極信云科的風(fēng)控系統(tǒng)不僅可以查詢到借款人的征信，還能查詢到極其詳盡的運(yùn)營(yíng)商數(shù)據(jù)，淘寶京東的消費(fèi)數(shù)據(jù)，通過這些信息可以知道借款人的收貨地址、曾經(jīng)出沒的地點(diǎn)、所留聯(lián)系方式是否為小號(hào)，有沒有可能玩兒失蹤，有可能躲到哪里等等你有可能考慮不到的信息。同時(shí)，也希望各位債權(quán)人多了解一些關(guān)于債務(wù)在不同情況下被侵害利益時(shí)的各種應(yīng)對(duì)措施。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-16 23:05:13
• 143****8859

  申請(qǐng)法院執(zhí)行老婆的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)期間逃避的行為無效，希望能幫助到你望采納

  查看全文↓ 2018-07-16 23:04:55

相關(guān)問題

• 問 離婚轉(zhuǎn)移房產(chǎn)怎么辦？
  答

  為防止一方擅自處置財(cái)產(chǎn)，**好不要把財(cái)權(quán)交給一個(gè)人管理;如果一方擅自處理貴重的夫妻財(cái)產(chǎn)，另一方要及時(shí)制止，尤其要注意對(duì)方以孝敬長(zhǎng)輩等名義將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)移現(xiàn)金取證較難，建議對(duì)大宗存款設(shè)夫妻聯(lián)名賬戶，防止一方擅自轉(zhuǎn)移;發(fā)覺一方有可能轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，盡可能保留對(duì)方銀行賬戶及交易明細(xì)等證據(jù)。如果還未起訴或已經(jīng)起訴離婚，發(fā)現(xiàn)一方已在轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，可向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。離婚后又發(fā)現(xiàn)對(duì)方婚前轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，可請(qǐng)求法院再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移情況較為復(fù)雜，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師調(diào)查取證，保障合法權(quán)益。

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• 問 ??夫妻離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)該怎么辦？
  答

  【法律咨詢】離婚時(shí)夫妻一方轉(zhuǎn)移存款，比如將存款轉(zhuǎn)入父母、兄弟姐妹名下，另一方該怎么辦？【律師解答】可以要求收到存款的一方返還不當(dāng)?shù)美蛘咭髮?duì)轉(zhuǎn)移存款的一方不分或少分其他共同財(cái)產(chǎn)?！韭蓭煼治觥侩x婚時(shí)夫妻一方將其名下的存款進(jìn)行處理，需要符合以下條件，才能被認(rèn)定為轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)：一、該筆存款系夫妻共同財(cái)產(chǎn)根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，夫妻一方個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因?yàn)榻Y(jié)婚為轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此如果離婚時(shí)一方將自己名下婚前的存款轉(zhuǎn)移出去的，不能認(rèn)定為轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方不得提出權(quán)利主張。二、對(duì)存款的處理不合理離婚時(shí)夫妻一方將其名下的存款直接匯給自己的父母、兄弟姐妹，父母、兄弟姐妹取得這筆存款并沒有合法的理由，同時(shí)使得夫妻中的另一方遭受損害，父母、兄弟姐妹取得的存款屬于不當(dāng)?shù)美?。而另外一些?dāng)事人則可能將其名下的存款用現(xiàn)金的方式取出，然后再存入自己的父母、兄弟姐妹或朋友的賬戶。由于這樣的轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)行為不那么明顯，另一方應(yīng)要求對(duì)于取出存款的用途作出合理的說明，如果對(duì)方無法做出合理的解釋，即取出的資金明顯超出了其本人正常的生活、工作需要，其行為就可以認(rèn)定為轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于當(dāng)事人通過這種方式轉(zhuǎn)移存款的，如果夫妻雙方還要其他財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)要求法院在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)對(duì)于其不分或少分?！韭蓭熖嵝选恳?yàn)榇婵畹牧鲃?dòng)性**強(qiáng)，當(dāng)事人**容易對(duì)其進(jìn)行轉(zhuǎn)移。因此夫妻雙方發(fā)生離婚糾紛時(shí)，如果其中一方名下有較多存款的，另一方應(yīng)當(dāng)盡快申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全并在相應(yīng)期限內(nèi)提取離婚訴訟，這樣才能有效的防止對(duì)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。一旦對(duì)方轉(zhuǎn)移了其名下的存款，則往往要另行起訴，要求收到存款的一方返還不當(dāng)?shù)美?，而這必然增加當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)和心理負(fù)擔(dān)。如果對(duì)方除了上述存款以外沒有其他財(cái)產(chǎn)的，則對(duì)方必然會(huì)遭受重大損失。

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• 問 ??房貸轉(zhuǎn)移離婚怎么辦呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、房產(chǎn)證是你的名字的，那么你就不需要辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，只需要將你們的離婚協(xié)議書拿到民政局蓋章確認(rèn)留底就可以了，以后需要賣房則提供房產(chǎn)證和協(xié)議書就可以了；2、若房產(chǎn)證是你配偶的名字或是你們雙方的名字，那么你同樣需要將離婚協(xié)議書拿到民政局蓋章確認(rèn)留底，可以的話**好是到公證處辦理公證，證明該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于你的，回頭等房產(chǎn)證辦理出來后，需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，則需要還清貸款后拿出房產(chǎn)證到房產(chǎn)局憑離婚協(xié)議書、公證書辦理更名手續(xù)；

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• 問 公積金轉(zhuǎn)移怎么辦
  答

  　　(一)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)提供的證明、資料 　　1、內(nèi)部轉(zhuǎn)移:指職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移發(fā)生在成都住房公積金管理中心辦理繳存的單位之間的轉(zhuǎn)移。應(yīng)提供: 新單位出具的住房公積金證明(內(nèi)容包括職工姓名、身份證號(hào)、職工個(gè)人賬號(hào)及單位賬號(hào)和繳存銀行)、原單位填制蓋章的《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》)。 　　2、外部轉(zhuǎn)移:指職工調(diào)入的新單位在住房公積金管理中心以外的住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存住房公積金，其職工住房公積金賬戶的轉(zhuǎn)移。到中心審核應(yīng)提供資料:新單位出具的經(jīng)其住房公積金管理機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)的證明(內(nèi)容包括職工姓名、身份證號(hào)、職工個(gè)人帳號(hào)及單位帳號(hào)和繳存銀行)、原單位出具的 “關(guān)于職工住房公積金轉(zhuǎn)移(異地)”申請(qǐng); 到原繳存銀行辦理應(yīng)提供證明、資料:經(jīng)中心審核的異地轉(zhuǎn)移申請(qǐng)、原單位填制蓋章的《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》)?！　?二)公積金轉(zhuǎn)出辦理流程 　　1、內(nèi)部轉(zhuǎn)移: 轉(zhuǎn)出職工向原單位提供新單位住房公積金證明→原單位持填制完成的《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》和轉(zhuǎn)賬支票直接到繳存銀行辦理→銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)出。 　　2、外部轉(zhuǎn)移: 轉(zhuǎn)出職工向原單位提供住房公積金證明→原單位持職工住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)并附異地中心出具的住房公積金證明到中心進(jìn)行審核→中心審核通過,出具審核意見→原單位持填制完成的《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》、中心審核意見書、銀行電匯單到住房公積金繳存銀行為職工辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)→住房公積金繳存銀行辦理職工賬戶轉(zhuǎn)出。

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• 問 ??離婚了房產(chǎn)怎么辦
  答

  　一，離婚財(cái)產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)依法判決。二，夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割原則根據(jù)《婚姻法》及**高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》（以下簡(jiǎn)稱《財(cái)產(chǎn)分割意見》）的規(guī)定，結(jié)合司法實(shí)踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以遵循以下原則：1．男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。2.照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢(shì)力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點(diǎn)上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會(huì)給予更多的幫助。同時(shí)，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列人夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 　　3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時(shí)，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方；在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時(shí)，要盡量滿足個(gè)人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價(jià)值。不可分物按實(shí)際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。4．權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不得把屬于國(guó)家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，不得借分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義損害他人合法利益。5．夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補(bǔ)償。這是司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，符合夫妻關(guān)系和婚姻生活本質(zhì)的要求，有利于避免不必要的糾紛。 關(guān)于照顧無過錯(cuò)方的原則，許多教科書里認(rèn)為離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)必須堅(jiān)持此原則。但我們以為，修正后的《婚姻法》已經(jīng)新增離婚損害賠償制度以對(duì)離婚無過錯(cuò)方進(jìn)行補(bǔ)償，已能體現(xiàn)法律的公正，故在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不必再堅(jiān)持照顧無過錯(cuò)方的原則，否則將有可能導(dǎo)致利益失衡。三，離婚夫妻房屋分割問題　?。?）夫妻共有或一方所有房屋的處理。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。（四）婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。（五）離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。（六）由于我國(guó)住房制度多樣化，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理：第一，對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國(guó)房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對(duì)于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭(zhēng)的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，在離婚分割該房屋時(shí)，可區(qū)分下列情形處理：a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬。b.一方婚前承租的公房，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。　　c.對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)。第三，已購(gòu)公房的分割 。單位職工購(gòu)買本單位的公房，根據(jù)情況可分為購(gòu)得完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種情況。職工在購(gòu)買房改房時(shí)取得全部產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)財(cái)產(chǎn)取得的時(shí)間列為個(gè)人財(cái)產(chǎn)或列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 另外還有一種情況，就是購(gòu)得房改房的職工，僅取得房屋的部分所有權(quán)，而售房單位仍享有該房屋的部分所有權(quán)，這種情況下職工取得的房屋稱為“限制產(chǎn)權(quán)房屋”。 對(duì)于職工購(gòu)買的限制產(chǎn)權(quán)房屋，一般在離婚分割房屋財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，給予對(duì)方一半房屋價(jià)值的補(bǔ)償。第四，父母在子女購(gòu)房中有出資的情況。根據(jù)《婚姻法》解釋的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)婚前購(gòu)買還是婚后購(gòu)買，以及父母有無贈(zèng)與的明確表示等具體情況按以下原則認(rèn)定：（1）當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 這種情況下該房屋屬于子或女一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。如果父母在子或女結(jié)婚之前為其購(gòu)置房屋出資并明確表示該房屋是給子女及其配偶雙方的，那么視為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)參與分配。（2）當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 這種情況下父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，在離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。如果父母在子女結(jié)婚之后為其雙方出資購(gòu)置房屋，同時(shí)父母明確表示贈(zèng)與自己的子或女，那么該房屋屬于一方的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不參與分割。第五，存在按揭貸款的房屋財(cái)產(chǎn)分割 這種情況在實(shí)踐中大量存在，由于購(gòu)買房屋的房屋款是通過銀行貸款取得，在尚未還清銀行按揭貸款時(shí)，房產(chǎn)證上登記的房屋產(chǎn)權(quán)人尚不是完全的房屋所有權(quán)人，銀行作為借款人對(duì)房屋同時(shí)享有抵押權(quán)。 根據(jù)購(gòu)買房屋與申請(qǐng)貸款的時(shí)間以及貸款購(gòu)得房屋的還款情況，對(duì)于夫妻離婚時(shí)存在按揭貸款的房屋一般適用以下原則進(jìn)行處理：（1）一方婚前申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但婚后由夫妻共同還貸。 這種情況下，根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定，只有在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)，才能認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有（另有約定的除外）。因此，一方婚前取得的房屋財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；但由于婚后用于還貸的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由房屋所有一方對(duì)另一方就夫妻關(guān)系存續(xù)期間所還的貸款進(jìn)行補(bǔ)償。（2）婚后申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但由夫妻共同還貸的情況。 這種情況下，房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，法院一般會(huì)判決房產(chǎn)歸一方所有，另一方獲得房屋**款及已還按揭款的一半；如果是夫妻共同還按揭，但所付的金額不同，比如一方支付大部分，另一方支付小部分按揭款，并且有證據(jù)能夠證明這一情況，按揭款的這部分財(cái)產(chǎn)被視為按份共有，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)證上的所有人所有，另一方根據(jù)所付按揭款的比例來獲得已付按揭款的部分；如果是夫妻雙方其中一方付的按揭款，另一方不支付按揭還款，但在實(shí)際操作中，由于很難取得證據(jù)證明是其中一方出的按揭款，所以如果沒有明確的約定，基本上會(huì)被視為按揭款部分為雙方共同承擔(dān)。 再有一種處理方式就是采用拍賣的方法，將房屋評(píng)估拍賣所得價(jià)款，扣除評(píng)估、拍賣所需費(fèi)用后，由銀行作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償，余款再作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

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