私產(chǎn)房屋無繼承人,買賣怎么辦

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• 153****0360

  盡快要求對方過戶，房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  　　一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  　　二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　4.被繼承人的死亡證明；
  　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  　　六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  　?。?）登記申請書；
  　?。?）申請人身份證明；
  　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:45:33
• 151****2076

  沒法直接賣，得產(chǎn)權(quán)人才能賣。
  原產(chǎn)權(quán)人去世，現(xiàn)在得確定繼承人，以你說的情況，無第一順序法定繼承人，但有第二順序法定繼承人，即他的兄弟姐妹，由他們繼承處理即可。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 10:27:53
• 153****5046

  第一順序的繼承人沒有了，第二順序的繼承人按法定繼承分割房產(chǎn)后，過戶后，房產(chǎn)才能買賣，辦理過戶手續(xù)。
  　　《中華人民共和國繼承法》
  　　第二章　法定繼承
  　　第九條　繼承權(quán)男女平等。
  　　第十條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  　　第一順序：配偶、子女、父母。
  　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  　　本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
  　　本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
  　　本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
  
  　　《房屋登記辦法》
  　　第三十五條　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  　　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:27:47

相關(guān)問題

• 問 ??請問一下，私人的房屋無繼承人,該怎么辦？
  答

  1. 根據(jù)遺囑來確定房產(chǎn)繼承人；2. 如果沒有遺囑，那么按法定順位繼承：配偶和子女。

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• 問 房產(chǎn)辦繼承,繼承人有一人找不到怎么辦?
  答

  您好，二手房過戶了，水、電、氣，去物業(yè)做更名就可以，需要您帶身份證，買賣合同、新房本或新房本復(fù)印件。希望可以幫助到您

  全部10個回答>
• 問 ??找不到繼承人 如何處理房產(chǎn)？房產(chǎn)繼承，找不到第一繼承人怎么辦？
  答

  如果哥哥的戶口已遷走，需要到遷入地公安機關(guān)查詢，如果沒遷走，直接到法院申請該人失蹤。法律規(guī)定，公民下落不明滿兩年的，利害關(guān)系人可以書面向人民法院申請他為失蹤人。法院公告三個月后還沒出現(xiàn)，就會給你判決他失蹤的文件，這樣就不需要公證了。這是**快的辦法。

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• 問 軍產(chǎn)房第一繼承人能產(chǎn)權(quán)變更嗎？
  答

  1、不可以：根據(jù)我國《物權(quán)法》第6條、9條、14條的規(guī)定，房屋的所有權(quán)以房產(chǎn)證上登記的為準(zhǔn)；　　2、根據(jù)我國《繼承法》第3條的規(guī)定，只有被繼承人的個人合法財產(chǎn)，才能繼承，在房產(chǎn)不屬于繼承人的財產(chǎn)時，是不能繼承的?！　∫唬吨腥A人民共和國繼承法》的規(guī)定：　　第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：　　1、公民的收入；　　2、公民的房屋、儲蓄和生活用品；　　3、公民的林木、牲畜和家禽；　　4、公民的文物、圖書資料；　　5、法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；　　6、公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；　　7、公民的其他合法財產(chǎn)。　　　　二，《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定：　　第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！　∫婪▽儆趪宜械淖匀毁Y源，所有權(quán)可以不登記?！　〉谑臈l　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

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• 問 找不到繼承人 如何處理房產(chǎn)？一套房產(chǎn)的主人去世了、沒有繼承人，怎么辦？
  答

  國家或集體所有繼承法第三十二條無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)，歸國家所有；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。

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