同時買了兩套房契稅怎么算

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• 133****5445

  　　首套住房（住宅類） 如果面積≤90㎡，按成交價的1%繳納契稅；如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價的1.5%繳納契稅；如果面積大于140㎡，則按照3%繳納契稅。
  　　第二套（住宅類） 按照成交價的3%繳納契稅。 商業(yè)用房的契稅是成交價的3%，不分首套和二套。
  　　二套房屋都是3個點，如果是貸款收評估價的百分之三，如果是全款購買就是看當(dāng)?shù)貐^(qū)**低過戶指導(dǎo)價是多少，用**低過戶指導(dǎo)價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:30:32
• 147****7973

  算第一套,交易稅費(fèi)匯總?cè)缦?你可以看下:首套:房子面積小于或等于90方的,契稅總房價1%,個稅總房價1%或差額的20%(注:哪個少按哪個算),營業(yè)稅5.6%,如果要貸款加一個評估費(fèi)0.42%,還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢。面積大于90小于140的,契稅1.5%,其他同上。面積大于等于140的,契稅3%,其他同上二套:不論面積,契稅總房價3%,個稅總房價1%或差額的20%(注:哪個少按哪個算),營業(yè)稅5.6%,還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢。注:如果買的房子滿五年了,房東名下就只有這一套商品房的,房子面積小于140的,不用交個稅和營業(yè)稅,面積大于等于140的,個稅不用交,營業(yè)稅交差額的5.6%。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房,那個稅還是要交,面積小于140的,營業(yè)稅不用交,面積大于等于140的,營業(yè)稅交差額的5.6%

  查看全文↓ 2018-07-17 10:30:17
• 136****1596

  二套房契稅的計算公式：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3％—5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案；契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。
  房屋契稅計算公式：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)＊稅率
  不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。
  一般的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：
  1、90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％；
  2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1.5％；
  3、在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％；
  4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納3％；
  5、當(dāng)小區(qū)容積率低于2.0（非普通住宅）的，需繳納3％。
  二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3％，而其中個人購買首套普通住宅的將得以減半征收。
  計算公式：應(yīng)納的契稅＝成交價格（或市場指導(dǎo)價）＊3％（或1.5％）

  查看全文↓ 2018-07-17 10:30:05
• 141****2525

  購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。 新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）

  查看全文↓ 2018-07-17 10:29:42

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• 問 同時買了兩套房契稅怎么算?
  答

  紫荊華府

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• 問 買了兩套房契稅怎么算
  答

  二套房契稅的計算公式：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3％—5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案；契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

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• 問 ?? 買了兩套房契稅怎么算？
  答

  1、以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。2、根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。3、此外新政還規(guī)定，對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。4、按照國家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定：契稅都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契稅差是房價的1.5%。

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• 問 買兩套房契稅怎么算
  答

  首次購普通住房征收契稅：90平方內(nèi)1％、90平方－144平內(nèi)1．5％，非首次購房按2％繳納；

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• 問 兩套房契稅怎么算? 第2套房購房契稅怎么算
  答

  按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納； 參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

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