二手房退契稅怎么退

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• 132****6115

  二手房的交易契稅是不退的。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:46:34
• 145****6120

  契稅不能退的
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:46:25
• 133****9929

  “以前契稅規(guī)定不夠完善，市民購買住房，一般都是購房時(shí)先繳納3%的契稅。繳納之后，購房者再到國土房管局、地稅局提交減免申請。由于契稅辦理是由開發(fā)商代辦，因此難免會(huì)出現(xiàn)拖拉現(xiàn)象，再加上契稅審核確實(shí)需要一定的過程，所以也就出現(xiàn)了類似林小姐的情況。
  但從2014年7月份開始，市民購買住房前，首先就要到國土房管局、地稅局審核，符合契稅減免政策的直接按照減免后的政策進(jìn)行繳納，就直接省去了一交一退的過程。
  ”據(jù)區(qū)地稅局相關(guān)工作人員介紹，購房契稅減免一般是由購房者向國土房管局、地稅局提交申請，初步審查通過后再交至開發(fā)商處，由開發(fā)商統(tǒng)一交至國土房管局、地稅局進(jìn)行進(jìn)一步審查。
  **后，通過審查的購房者，地稅局將開具了契稅完稅證明，并責(zé)成開發(fā)商及時(shí)退還代收的契稅款。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:46:09

相關(guān)問題

• 問 二手房可以退契稅嗎
  答

  二手房的交易契稅是不退的。二手房的過戶費(fèi)用需要按照以下標(biāo)準(zhǔn)來征收：1、房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納（買方承擔(dān)）2、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納。（買方承擔(dān)）3、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（賣方承擔(dān)）5、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（賣方承擔(dān)）6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積3元/平方米交納（雙方承擔(dān)）7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。（買方承擔(dān)）

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• 問 二手房可以退契稅不
  答

  無論購買的是一手房還是二手房，只要符合契稅的退稅條件，都是可以辦理契稅退稅的，一般按照房屋預(yù)售面積和房款繳納契稅的，在收到房子之后，實(shí)際面積和預(yù)售面積有誤差，此時(shí)房款也會(huì)有一定差距，從而導(dǎo)致的契稅多繳納，就可以申請契稅退稅。購買二手房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1、需要明確房屋的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容和性質(zhì)，看房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰明了，產(chǎn)權(quán)證上的名字和實(shí)際房主是否一致，房屋有沒有抵押或者是被查封的現(xiàn)象。2、購買二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)對房屋的所有細(xì)節(jié)進(jìn)行確認(rèn)，然后再簽訂房屋買賣合同，簽訂合同時(shí)需要確認(rèn)合同中的每一項(xiàng)條款，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其是要明確雙方的違約責(zé)任。3、在確保房屋順利過戶之后，再支付全部的房款，只有房屋產(chǎn)權(quán)過戶完，房子的產(chǎn)權(quán)才能真正屬于購買人，提前支付房款是有風(fēng)險(xiǎn)的。

• 問 二手房可以退契稅嗎
  答

  二手房可以退契稅的，但是具體還要參考當(dāng)?shù)氐恼?，并且符合相關(guān)的退稅條件。正常情況之下，個(gè)人所購買的房屋屬于首套房，并且購房的時(shí)間在1999年之后，所購買的房屋面積在90平米以下可以享受契稅按1%的比例進(jìn)行征收，住房面積在90平米到144平米之間，屬于家庭的唯一住房契稅減免至1.5%進(jìn)行征收，對于已經(jīng)符合以上要求，但沒有享受契稅優(yōu)惠政策的人群，可以將相關(guān)的稅務(wù)機(jī)關(guān)出具納稅證明，并且要求申請退還繳納的計(jì)稅。在提出退還繳納契稅時(shí)，需要提交相關(guān)的申請報(bào)告，同時(shí)也要提交完稅證明以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證。針對于在購房之后已經(jīng)繳納過其實(shí)但因?yàn)榉N種原因需要進(jìn)行退房，并沒有辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，在這種情況之下是可以在辦理退房的過程當(dāng)中要求退還契稅。

• 問 買的二手房契稅怎么退
  答

  按照《稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》(財(cái)稅〔2011〕32號)規(guī)定，對購房單位和個(gè)人辦理退房有關(guān)契稅問題時(shí)，對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。實(shí)際操作各地可能需要材料不一樣。我的退契稅流程是：先起訴開發(fā)商主張開發(fā)商賠償我的契稅損失，勝訴后憑法院判決書上：契稅上稅務(wù)機(jī)關(guān)收取，不是開發(fā)商收取，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)主張，然后我發(fā)判決書及去當(dāng)時(shí)繳稅的大廳說要退稅，對方會(huì)給你說操作流程的。整個(gè)退稅說是3個(gè)月，實(shí)際1個(gè)月不到就收到退款了。

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• 問 二手房契稅可以退嗎
  答

  二手房的其實(shí)也是可以退的，但是需要符合退稅的條件，主要就是以下的這幾個(gè)：1、已經(jīng)按照預(yù)售面積或者是預(yù)收房款繳納契稅，但是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候發(fā)現(xiàn)實(shí)測的面積和預(yù)售的面積有誤差，啊，房款發(fā)生變化使得多交了的契稅是可以退還的。2、對于雙方已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，但是因?yàn)榉N種原因沒有完成交易，按照規(guī)定繳納契稅的購房人可以在辦理退房手續(xù)的時(shí)候，同時(shí)辦理繳納契稅的退還手續(xù)。3、對于符合優(yōu)惠稅率購房條件的購房人，但沒有享受優(yōu)惠政策，也可以按照一定的比例來退款契稅。4、在產(chǎn)權(quán)變更之前繳納了其實(shí)但發(fā)現(xiàn)房屋所有產(chǎn)權(quán)無法變更，相當(dāng)于房產(chǎn)沒有完成交接，可以提供完稅證明并且辦理退稅的申請。5、同一戶主同一房號交納兩次契稅，可以要求退回多余的契稅。