拆遷置換房多出的面積怎么交契稅

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• 153****7136

  無需繳納契稅，但是需要繳納維修基金。
  法律依據(jù)：
  國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知：財(cái)稅[2005]45號
  對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。
  住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法，第二條，公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房，是需要繳納維修基金的。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:59:03
• 134****9902

  您好，針對這樣的問題，對于超出的部分是需要您來支付的，但是核價(jià)的部分應(yīng)該是按照成本價(jià)進(jìn)行結(jié)算。這是保護(hù)被拆遷人的做法，您可以和拆遷方進(jìn)行協(xié)商。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:58:54
• 153****4203

  一、根據(jù)稅法規(guī)定，應(yīng)繳納，但一般省市規(guī)定只需繳納差額的部分，即以購房款扣除拆遷補(bǔ)償款的差額部份作為計(jì)稅依據(jù)（有的省市規(guī)定可以全部免交）。
  二、契稅暫行條例規(guī)定?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第十五條　根據(jù)條例第六條的規(guī)定，下列項(xiàng)目減征、免征契稅：
  （一）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  三、部分省規(guī)定。如江蘇省實(shí)施《中華人民共和國契稅暫行條例》辦法 第九條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
  （四）土地、房屋被縣級以上人民政府征用（占用）后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價(jià)格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的，免征；超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，納稅確有困難的，給予減征或免征；
  《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》第六條　有下列情形之一的,減征或者免征契稅:
  　 (四)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬,其成交價(jià)格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的,免征契稅;超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的部分,準(zhǔn)予減征或者免征契稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:58:45
• 148****3666

  根據(jù)<<中華人民共和國契稅暫行條例>>第四條第（三）款規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換的契稅計(jì)稅依據(jù)，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
  　　<<中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則>>第十條規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。
  　　對土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的差額明顯不合理且無正當(dāng)理由，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定的計(jì)稅價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
  簡短一句話：如果您獲賠的房屋與原房屋價(jià)值相等，則可免交契稅，對獲賠的房屋比原房屋價(jià)值高時(shí)，按差額交納契稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:58:36
• 133****0699

  根據(jù)第四條第
  （三）款規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換的契稅計(jì)稅依據(jù)，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。 第十條規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅

  查看全文↓ 2018-07-17 10:58:22

相關(guān)問題

• 問 拆遷置換房多出的面積怎么交契稅?
  答

  一、根據(jù)稅法規(guī)定，應(yīng)繳納，但一般省市規(guī)定只需繳納差額的部分，即以購房款扣除拆遷補(bǔ)償款的差額部份作為計(jì)稅依據(jù)（有的省市規(guī)定可以全部免交）。二、契稅暫行條例規(guī)定?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第十五條　根據(jù)條例第六條的規(guī)定，下列項(xiàng)目減征、免征契稅：（一）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。三、部分省規(guī)定。如江蘇省實(shí)施《中華人民共和國契稅暫行條例》辦法 第九條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：（四）土地、房屋被縣級以上人民政府征用（占用）后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價(jià)格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的，免征；超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，納稅確有困難的，給予減征或免征；

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• 問 拆遷置換房需要交契稅嗎
  答

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的，需要交納契稅。根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

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• 問 如何出售拆遷置換房？
  答

  前期不能交易，可以先做公證，能交易后再交易。

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• 問 房屋拆遷置換契稅如何交
  答

  政府行為是拆遷。企業(yè)行為是置換。拆遷免交營業(yè)稅＼個(gè)人所得稅。重新購房，未超過拆遷金額的，免契稅。置換視同銷售（雙方），應(yīng)交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅（符合免稅條件則免稅）。契稅按置換差價(jià)金額繳納。

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• 問 置換房會拆遷嗎？農(nóng)村的置換房拆遷會賠償嗎？這個(gè)哪個(gè)網(wǎng)友了解的？
  答

  土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。

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