??拆遷與分房有關(guān)系嗎？

已有3個(gè)回答

• 134****8342

  在我國，城市居民房屋受法律保護(hù)。目前，我國已形成以《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》為主的法規(guī)體系，但該體系仍需進(jìn)一步完善.有的地方性拆遷法規(guī)和政策與國家法律法規(guī)不符，應(yīng)進(jìn)行全面清理和修訂。目前，建設(shè)部正會(huì)同有關(guān)部門就進(jìn)一步完善城市房屋拆遷管理法規(guī)政策開展調(diào)研，近期將出臺(tái)一個(gè)有關(guān)拆遷管理規(guī)范化的辦法。高人民法有關(guān)城市房屋拆遷的司法解釋已進(jìn)入征求各有關(guān)部門意見階段。該司法解釋將突出體現(xiàn)保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。關(guān)于這些政策，企訴拆遷律師團(tuán)隊(duì)整理了以下內(nèi)容提供參考，如您還有更多疑問，企訴拆遷律師團(tuán)隊(duì)可以提供免費(fèi)的專業(yè)拆遷法律咨詢，咨詢熱線：400·627·5858
  
  
  
  房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~如何確定?根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和各市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、新舊程度等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
  
  被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的怎么辦?根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和各市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法強(qiáng)制拆遷。
  
  城市房屋拆遷必須符合什么要求? 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中對(duì)拆遷有明確要求：城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。國務(wù)院總理在十屆全國人大二次會(huì)議上作政府工作報(bào)告時(shí)指出：在城鎮(zhèn)房屋拆遷中，要嚴(yán)格依據(jù)城市總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃，合理確定拆遷規(guī)模。
  
  房屋拆遷總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃，是各地依據(jù)實(shí)際情況制定、經(jīng)過立法機(jī)關(guān)表決的、具有法律效力的行政文件?，F(xiàn)在存在的問題是，一些地方?jīng)]有規(guī)劃，或者有規(guī)劃也形同虛設(shè)，“規(guī)劃跟著領(lǐng)導(dǎo)走”。國務(wù)院明確要求：根據(jù)各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、社會(huì)承受能力和居民的收入狀況，編制房屋拆遷中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃;各級(jí)政府不得違反法定程序和法律規(guī)定，以政府紀(jì)要或文件代替法規(guī)確定的拆遷許可要件及規(guī)劃變更。
  
  房屋拆遷人須遵守哪些規(guī)定?
  
  對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋實(shí)施拆遷的單位，必須取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施房屋拆遷。實(shí)施房屋拆遷前，拆遷人須向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。
  
  拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng);房屋拆遷管理部門自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。
  
  簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議后拒絕搬遷的怎樣處理?根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和各市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法先予執(zhí)行。
  
  以上是新房屋拆遷政策的具體規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:30:30
• 152****0538

  一，拆遷按戶口分房，會(huì)有相應(yīng)的安置標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)人口多少面積，當(dāng)?shù)氐牟疬w安置政策上會(huì)有明確的規(guī)定。
  　　二，房屋拆遷程序：
  　　（一）領(lǐng)取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證。
  　?。ǘ┌l(fā)布拆遷公告：房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，向社會(huì)公布。
  　?。ㄈ┯喠⒉疬w補(bǔ)償安置協(xié)議，實(shí)施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
  　　1、雙方達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理證據(jù)公證。
  　　2、雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:30:12
• 156****1766

  現(xiàn)在很少有按照戶口拆遷的，一般按照面積拆。
  
  合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件：
  
  1、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
  
  2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  
  3、國有土地使用批準(zhǔn)文件;
  
  4、城市房屋拆遷資格證書;
  
  5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明文件;
  
  6、拆遷計(jì)劃，包括項(xiàng)目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時(shí)間等 ;
  
  7、拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補(bǔ)償款和補(bǔ)助費(fèi)預(yù)算等。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:29:51

相關(guān)問題

• 問 拆遷與戶口有關(guān)系嗎？
  答

  和戶口沒有關(guān)系，由被拆遷房屋本身價(jià)值確定　　拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。 　　貨幣補(bǔ)償　　貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：　　市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。 　　商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布?！　≈刂脙r(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。　　上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用?！　‘a(chǎn)權(quán)置換　　產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：　　異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。　　回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置?！　〗Y(jié)合型補(bǔ)償　　顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。 由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 拆遷與戶口有關(guān)系嗎
  答

  正常情況下，拆遷是需要證件齊全的，但一般情況下，在我們遼寧如果不是棚戶區(qū)拆遷，是不需要看戶口的，拆遷補(bǔ)償只看產(chǎn)權(quán)證，除非你的拆遷須知上有特殊的規(guī)定，如果沒有說明，你應(yīng)該享有優(yōu)惠政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問 拆遷與入戶有關(guān)系嗎？？拆遷的話戶口分開好嗎？請(qǐng)問有誰知道呢？
  答

  具體要看你當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償是怎么計(jì)算的，有的地方是按戶口簿成員數(shù)來分配補(bǔ)償，有的地方則是根據(jù)土地面積和建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 拆遷與戶口有關(guān)系嗎？拆遷會(huì)有什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎？有誰知道的？麻煩告知？
  答

  拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問 煤改電與拆遷有關(guān)系嗎
  答

  有七個(gè)方面可以幫助樓主判斷這個(gè)地區(qū)是否拆遷一 首先要注意如果需要征收房屋，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的要求。如果有其他利益性的目的和不利因素?fù)郊偈沁`法的，但這個(gè)方面的整體判斷具有一定的難度。二 征收公告發(fā)布要求要注意征收目的房屋征收決定做出的時(shí)候應(yīng)當(dāng)及時(shí)的向大家公告，公告應(yīng)當(dāng)附有房屋征收安置補(bǔ)償方案，并且大家可以注意一下是否有告知被征收人具有申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟等權(quán)利的內(nèi)容。三 安置補(bǔ)償?shù)闹贫ㄒ箨P(guān)于安置補(bǔ)償方案來說，擬定的征收安置補(bǔ)償方案需要進(jìn)行論證并予以公布，**重要的一點(diǎn)就是要征求公眾的意見（期限不得少于30日）。如果大家不認(rèn)可的，政府就應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。四 征收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的要求在征收過程中，具體可以參考查看征收項(xiàng)目是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃。例如說：1.發(fā)展改革部門審查項(xiàng)目是否項(xiàng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃；2.城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審查項(xiàng)目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃；3.國土資源部門審查項(xiàng)目是否符合土地利用總體規(guī)劃；4.舊城改建、保障性安居工程需要征收的，因?qū)彶槭欠窳腥肷弦荒甓葒窠?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。這部分需要結(jié)合信息公開申請(qǐng)這一環(huán)節(jié)進(jìn)行檢驗(yàn)。五 這房屋面積測(cè)量調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果的要求要注意征收方在對(duì)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記后，是應(yīng)當(dāng)向征收范圍內(nèi)的被征收人公布相關(guān)情況的。六 無證房的區(qū)別對(duì)待如果是沒有經(jīng)過登記的建筑不能以違法建筑一概而論。作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。如果認(rèn)定為合法建筑或者是未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，就應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。七 選擇房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)條件對(duì)于房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇也要注意是被征收人協(xié)商選定的，如果協(xié)商不成可以通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式來確定。

  全部4個(gè)回答>