住一樓花園洋房怎么樣

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• 133****4403

  一樓一般是有花園贈(zèng)送的，家中要是有老人等可以購(gòu)買(mǎi)，上下樓方便，另外贈(zèng)送面積較大，就是采光略差

  查看全文↓ 2018-07-17 13:01:36
• 154****9026

  我當(dāng)年就是在花園洋房底復(fù)和頂復(fù)中選擇，我實(shí)在受不了樓上的吵鬧，買(mǎi)了頂樓，真的一下就安靜了，而且感覺(jué)比原來(lái)住二樓干凈太多，采光也好不少，樓頂種的有植被，也沒(méi)覺(jué)得有多熱，可能沒(méi)有比較吧，也不知道是開(kāi)發(fā)商隔熱做得好，肯定會(huì)比別的樓層熱，反正我可以接受。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:01:28
• 137****3292

  本人就住的這種商品房，園子它的好處很多也非常的實(shí)用，特別適合家中有中老年的人，而且空余時(shí)可以在自家的花園中種些花草、有活動(dòng)區(qū)域、休閑喝茶、涼曬東西，小孩玩耍等。
  半地下車(chē)庫(kù)，可以放家中閑置、包括四季更換下來(lái)暫時(shí)不用之物品，非常之實(shí)用，可以保證家中家具布置的整潔，半地下車(chē)庫(kù)有排水系統(tǒng)的，排水好的話(huà)，基本沒(méi)有問(wèn)題，若考慮潮濕問(wèn)題，可以購(gòu)買(mǎi)一只除濕機(jī)或舊空調(diào)都可以的。
  現(xiàn)在的商品房基本沒(méi)有這種送花園的房了，若有的話(huà)，真的非常超值買(mǎi)下，免得后悔。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:01:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住一樓花園洋房怎么樣？
  答

  花園洋房現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)一樓，大都會(huì)贈(zèng)送一個(gè)小花園，有的還會(huì)贈(zèng)送一個(gè)地下室，這也是很多業(yè)主想購(gòu)買(mǎi)一樓的原因之一。其實(shí)購(gòu)買(mǎi)一樓花園洋房還是需要注意一些問(wèn)題的。 1、可能存在潮濕困擾。因?yàn)橐粯墙孛?，所以一樓花園洋房可能會(huì)存在室內(nèi)濕氣太重的問(wèn)題，所以平時(shí)要做好防潮防濕的措施，免得對(duì)家具等造成不必要的損失。 2、夏天需要注意蚊蟲(chóng)。因?yàn)橐粚幼詭』▓@，所以夏天難免會(huì)招來(lái)很多蚊蟲(chóng)，購(gòu)房者需要注意這個(gè)問(wèn)題。如果購(gòu)房者對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題有相應(yīng)的解決辦法，那么購(gòu)買(mǎi)一樓花園洋房還是很合適的。

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• 問(wèn) ??洋房一樓花園面積算建筑面積嗎？
  答

  各地的規(guī)范要求是不一樣的，找?guī)讉€(gè)讓你參考一下：1、廣東省：粵建造函[2007]047號(hào)中規(guī)定，設(shè)計(jì)圖示標(biāo)注的入戶(hù)花園，2005年7月1日前按其水平投影面積1/2計(jì)算建筑面積；7月1日后，按其底板結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)1.5米以?xún)?nèi)部位的面積計(jì)算建筑面積，超過(guò)1.5米部位按全面積計(jì)算建筑面積。2、《江陰市建筑工程容積率計(jì)算規(guī)定》：住宅入戶(hù)花園視其有無(wú)敞開(kāi)面而判定，若無(wú)敞開(kāi)面的，視為房間，按該入戶(hù)花園水平投影計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率；有敞開(kāi)面的入戶(hù)花園，進(jìn)深不大于2.4米且面寬不大于2.4米的，按該入戶(hù)花園水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率；凡進(jìn)深大于2.4米或面寬大于2.4米的入戶(hù)花園按該入戶(hù)花園全部水平投影面積計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。入戶(hù)花園敞開(kāi)面的**小面寬不得小于住宅入戶(hù)花園面寬的1/2。3、杭州市：杭州市規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于陽(yáng)臺(tái)建筑面積測(cè)算的規(guī)定》，對(duì)陽(yáng)臺(tái)的定義及其在建筑面積上的計(jì)算方法作了嚴(yán)格限定。在文件發(fā)布之日后領(lǐng)出規(guī)劃許可證的樓盤(pán)都要按新辦法操作了。入戶(hù)花園面積大于8平方米，要按全面積計(jì)算（凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)（以陽(yáng)臺(tái)底板計(jì)）水平投影面積小于10平方米且其凹入深度小于1.5米，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（取陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板外緣至外墻外緣的**大垂直距離）不超過(guò)2.4米。）4、廣西?。汗鹪靸r(jià)〔2008〕8號(hào)，入戶(hù)花園（或花園陽(yáng)臺(tái)）的建筑面積計(jì)算應(yīng)分兩部分：第一部分為底板結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)1.50m以?xún)?nèi)部位，按1/2面積計(jì)算建筑面積；第二部分為底板結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)超過(guò)1.50m部位，按全面積計(jì)算建筑面積?？偟臍w納為一點(diǎn)，以后面積和進(jìn)深較大的、或封閉式的入戶(hù)花園面積要按全面積計(jì)算，面積小的、進(jìn)深小的入戶(hù)花園面積可以折半計(jì)算。而這個(gè)大小、進(jìn)深的尺度就要看你當(dāng)?shù)氐牡胤秸囊?guī)定了。

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• 問(wèn) ??洋房住一樓怎么樣？還是頂樓好？
  答

  挺好的，不要受別人的影響，自己覺(jué)得好，就行，現(xiàn)在電梯房一樓都是獨(dú)立下水道，不會(huì)堵塞的，而且有地下停車(chē)場(chǎng)，不用擔(dān)心回潮，潮濕等情況，還可以自己維一塊小花園，蠻好的，只要前后樓間距大采光沒(méi)有什么大問(wèn)題，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的都會(huì)合理的，否則一樓就不好賣(mài)的，放心，挺好的，電梯花園洋房。好好裝修設(shè)計(jì)下就完美了，到時(shí)其他樓層羨慕都來(lái)不及，很多是心里作用，

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• 問(wèn) ??洋房住一樓怎么樣？洋房和普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  定義：普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。洋房：洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。公寓：公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個(gè)房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對(duì)外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，相當(dāng)于**宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。區(qū)別：1、特點(diǎn)普通住宅：未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修；無(wú)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。洋房：具有典型歐美式樣。公寓：戶(hù)型面積小，30~60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入?。慌涮自O(shè)施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。2、面積普通住宅：小，140平方米以下。洋房：大，有多層。公寓：較小，主力戶(hù)型主要在90平米以下。3、類(lèi)型普通住宅：(1)按樓體高度分類(lèi),主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。(2)按樓體結(jié)構(gòu)形式分類(lèi),主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。(3)按樓體建筑形式分類(lèi),主要分類(lèi)低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分類(lèi),主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶(hù)型住宅(超小戶(hù)型)等。(5)按房屋政策屬性分類(lèi),主要分為廉租房、已購(gòu)公房(房改房)、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。洋房：花園式住宅、西式洋房、小洋樓等。公寓：普通公寓，商務(wù)公寓和酒店式公寓。

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• 問(wèn) ??一樓花園搭建雨棚規(guī)定
  答

  　　對(duì)于一樓的住戶(hù)是否可以搭建雨棚，首先要經(jīng)過(guò)政府的同意，主要原因是如果一樓業(yè)主搭建雨棚，可能導(dǎo)致雨棚上面產(chǎn)生垃圾，影響衛(wèi)生和物業(yè)美觀(guān)，下雨時(shí)有噪音，影響二樓等樓上業(yè)主對(duì)外眺望的良好感受。同時(shí)，搭建雨棚一般也未取得合法搭建手續(xù)，違反設(shè)計(jì)規(guī)劃。因此，按照目前的法律政策，一樓業(yè)主在私家花園搭建雨棚是不合法的，有可能被城管等部門(mén)責(zé)令或強(qiáng)制拆除?！　∮行┵?gòu)房者因?yàn)榧抑杏欣先嘶蛘咂渌蛩匦枰?gòu)買(mǎi)一樓的，在購(gòu)買(mǎi)之前有幾點(diǎn)事項(xiàng)要注意，對(duì)周邊的環(huán)境有所了解。例如化糞池、水泵房、變電房等的位置，而**直接的方式就是查看總規(guī)劃圖，如果一樓所帶的花園為開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送，一般贈(zèng)送的面積是不計(jì)入房產(chǎn)證的。按照物業(yè)法，不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設(shè)施是屬于全體業(yè)主的的公共財(cái)產(chǎn)，由物業(yè)按業(yè)主委員會(huì)授權(quán)管理。