樣板房怎么裝修

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• 148****5111

  樣板房的裝修是房產(chǎn)公司或者房產(chǎn)銷售公司等營銷策略的一部分，是為了增加房子銷售的，如果是精裝房銷售則是為了增加房子和裝修的雙重銷售。買房的人只看毛坯建筑，肯定沒有看樣板房這樣直觀，生動，這就是所謂的體驗式營銷，更容易打動客戶，形成激情、沖動、體驗等消費?；谶@一原因，樣板房一般都會裝修得比較奢華，裝飾材料用得也比較高檔，有強化優(yōu)點，掩蓋不足，拔高的意思，所以理性科學(xué)的方法是樣板房只能作為裝修信息收集準(zhǔn)備工作的一部分，作為參考，同樣要去粗取精，去偽存真，取其精華，去其糟粕。業(yè)主入住以后，除了忙，缺少時間收集裝修信息，過于迷信樣板房的一部分人外，想必一般的業(yè)主應(yīng)該是不會照抄照搬的，因為每家的人口組成，功能要求，風(fēng)格特點，色彩愛好，裝飾造價等不盡相同。
  室如其人，以人為本，個性是居室裝修的靈魂，這是一個區(qū)區(qū)樣板房所遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能做到的。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:51:57
• 148****4672

  樣板房，是一個樓盤顯示其內(nèi)在品質(zhì)的要點，客戶在是否要購買這一房產(chǎn)的猶豫中，樣板房給人印象的好壞，可能會起到?jīng)Q定的作用。
  
  從客觀上看，樣板房確實能比較直觀地反映出客戶所購物業(yè)的真實情況，彌補一般人立體想象力不足的缺陷，但是要記住，千萬不要在看完樣板房后只留下一個“這房子裝修還不錯”的印象。
  
  看樣板房，主要看室內(nèi)間隔是否合理，對你來說（而非對一般人來說），必需的家具是否能放下？放置后是否有局促感？
  
  窗一定要開一下，看是否有無法開啟的大面積玻璃窗，你是否介意？落地的陽臺門是３扇的還是４扇的？若是３扇的，其實只能開啟三分之一，你是否滿意？
  
  如是單獨搭建的樣板房，要確定是否按１比１的比例搭建，**好用卷尺丈量一下。樣板房都無法表現(xiàn)建筑物與建筑物之間的相鄰關(guān)系，所以在看完樣板房后，還應(yīng)去自己想購買的單元進(jìn)行實地察看，以核實日照、窗外景觀和視野。
  
  **后，還應(yīng)該問一下樣板房裝修及家具的總價是多少，不要被過于奢華的裝飾所迷惑，因為你買的是毛坯房，首先須考察建筑本身提供的舒適度。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 14:51:50
• 135****6705

  一、處理墻面基層
  　　不同基層處理方法稍異，但是總的要求就是刷漆前，基層需要平整干凈。對于毛坯房墻面，需要進(jìn)行找平清潔；對于刷漆墻面，需要鏟除舊的漆，使用5年以上的還需鏟除膩子；而對于原先貼了壁紙的墻面，撕掉壁紙再進(jìn)行處理。
  　　二、涂刷界面劑
  　　不同墻面基層的基本清潔處理做完后，接下來就可以選擇刷界面劑。界面劑能夠增強對基層的粘結(jié)力，避免抹灰層空鼓、起殼的現(xiàn)象。在刷界面劑時，一定都要刷到刷勻。
  　　三、防水處理
  　　如果是廚衛(wèi)等有防水需求的墻面，就必須用到防水涂料。過去的防水材料只需要簡單的涂刷就可以，現(xiàn)在新型的防水涂料多是雙組份，甚至是三組份的。因此施工前需要了解如何調(diào)配，調(diào)配的比例是多少等知識。如果不按比例調(diào)配，調(diào)配出來的防水涂料可能就達(dá)不到原有效果。
  　　四、防裂處理
  　　墻面如果有裂縫，那么在刷漆前就需要對裂縫進(jìn)行一定的處理。一般情況下，需要在墻體有裂紋的地方、輕體墻和承重墻接合處、石膏板接縫處等部位貼上貼上牛皮紙、的確良布、網(wǎng)格纖維布、繃帶等材料。
  　　五、批刮膩子
  　　墻面在做好基本的清潔、刷界面劑、找平、防裂處理后，接下來就是刷膩子處理了。常見的膩子粉需要現(xiàn)場調(diào)配，調(diào)配的時候按照產(chǎn)品說明嚴(yán)格控制膩子粉和水的配比。同時盡量將之?dāng)嚢杈鶆?，然后靜置10～20分鐘再次攪拌均勻即可使用。
  　　膩子批刮時用刮板或抹刀按常規(guī)批刮，在刮的時候盡量用力均勻讓其充分和墻面粘結(jié)，一步到位不要反復(fù)批刮。批刮膩子的厚度一般在0.8～1.5mm間，刮涂次數(shù)不可過多，新房一般批二遍就可以了，二手房的話批三遍比較好。每次涂刷后，由于膩子強度高，應(yīng)在膩子處于半干狀態(tài)下，用手輕壓不變形時用刮板收光找平。
  　　六、砂紙打磨
  　　待膩子干后，用砂紙進(jìn)行打磨，打磨一定要從四周向中心來操作，打磨邊角時更是要格外小心，能直盡量直。注意打磨砂紙不要漏磨或?qū)⒛佔幽ゴ?，刮板印?jīng)砂紙打磨后，將浮塵清理干凈，就可以直接刷面漆了。
  　　七、刷底漆
  　　現(xiàn)在墻面一般都需要刷底漆，底漆的作用是封閉基層、增加附著力以及提升豐滿度等。底漆一定要刷勻，確保墻面每個地方都刷到，如果墻面吃漆量較大，底漆**好適量的多加一點水，以確保能夠涂刷均勻。
  　　八、涂刷面漆
  　　待底漆干透后，需再用砂紙打磨一遍。之后就是涂刷面漆。面漆調(diào)配時不要加過量的水，否則會影響漆膜厚度、手感和漆膜的硬度等。面漆一般刷兩遍。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 14:51:44

相關(guān)問題

• 問 ??裝修公司樣板房怎么裝修的？樣板房好不好？
  答

  樣板房是為了您給您參觀的，不好的房子您會找這家公司嗎？、建議您在到實際施工的工地去參觀，不通過公司組織，可以看窗貼，直接進(jìn)去，這樣**能看出工人的實際工藝和現(xiàn)場情況，與現(xiàn)場的工人交流您想知道的。這樣才能看得出一個裝修公司的管理水平和實際施工工藝是否相符合。

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• 問 樣板房怎么裝修設(shè)計
  答

  1、做好原施工圖與裝修設(shè)計的技術(shù)對接。目前大部分建筑設(shè)計院的施工圖設(shè)計深度不夠，裝修設(shè)計是進(jìn)一步深化和修正施工圖設(shè)計的重要環(huán)節(jié)?！　?、協(xié)調(diào)好主體施工單位和裝修施工單位的工作關(guān)系。在樓盤建設(shè)期間，裝修施工單位一般肯定會與主體施工單位產(chǎn)生交叉作業(yè)。建設(shè)單位如果不處理好二者的關(guān)系就會對整個工程帶來不利影響。有時主體施工單位沒有給裝修單位提供足夠的工作面和施工條件，影響了裝修單位的施工進(jìn)度;有時裝修施工單位進(jìn)場會對主體施工產(chǎn)生干擾，從而影響主體施工的進(jìn)度。因此，必須詳細(xì)做好整個工程的施工計劃?！　?、明確主體施工單位與裝修施工單位的工作范圍和責(zé)任分工?！　≡谑┕ぶ?，如果施工工序交接不清楚，就會出現(xiàn)推委扯皮的現(xiàn)象，施工質(zhì)量就無法得到保證。　　要做好主體施工單位與裝修施工單位各自的成品保護(hù)工作。

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• 問 ??樣板房裝修質(zhì)量怎么樣?購買樣板房要注意什么?
  答

  一、樣板房有哪些優(yōu)勢？1、省去了裝修的麻煩，裝修效果好直接買現(xiàn)成的樣板房免去了裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都是經(jīng)過精心設(shè)計的，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。有的開發(fā)商還會有兩個或三個主題的裝修風(fēng)格可供選擇，如果遇上自己喜歡的，還是非常值得考慮的。2、環(huán)保樣板房至少要展示1-2年的時間，裝修殘留的氣味已慢慢消散，對購房者來說更環(huán)保。3、談價空間大一般只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會考慮將樣板房出售。往往在這個時候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。再加上，裝修成本會算在總價內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟壓力也會減少。二、樣板房有哪些缺陷？1、樣板間易顯空間大大多數(shù)樣板房的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會比正常尺寸稍小，等到放入正常尺寸的家具時，就會發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠，很多擺設(shè)根本沒法放進(jìn)去，整個格局被破壞不少。2、房屋本身有損耗樣板房的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀是在所難免的。3、房屋總價高購買樣板間肯定是要算裝修費用的，因此總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，則可根據(jù)自己手頭的預(yù)算來制定裝修方案。三、購買樣板房需要注意什么？1、簽訂補充協(xié)議開發(fā)商應(yīng)該對樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對樣板房內(nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后的解決辦法、賠償方案。2、看房帶把尺看樣板房時，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實際測量每個功能間的開間、進(jìn)深，并與置業(yè)顧問介紹的實際數(shù)據(jù)進(jìn)行對比，以免被“空間大”、“夠用”的假象所蒙蔽。3、仔細(xì)驗房驗收樣板房比驗收毛坯房困難，經(jīng)濟條件允許的話應(yīng)該尋求專業(yè)驗房師的幫助。因為驗房師有專業(yè)經(jīng)驗、配有齊全的工具，能檢查出購房者自己看不到的質(zhì)量問題。購房者也可以自己準(zhǔn)備小錘、水桶、卷尺等工具驗房。

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• 問 樣板房怎么樣? 樣板房貴嗎?
  答

  買樣板房，有好，也有不好。以下觀點供參考：買樣板房的好處：理由一、現(xiàn)在的樓盤在開盤前都會設(shè)計樣板房，這些樣板房大部分是給購房者一個真實的參考，所以樣板房的設(shè)計和施工必定是精雕細(xì)琢的。同時省去裝修的時間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應(yīng)俱全的功能設(shè)備，由于開發(fā)商在裝飾樣板房的時候材料一般都采取集團購買形式，所以在價格上比較便宜，相當(dāng)于打折價，很劃算的。結(jié)論：樣板房方便、便宜買樣板房的不好：理由一、不少樣板房過于注重外觀的視覺效果，而忽略了實用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設(shè)計。比如，有的復(fù)式房中室內(nèi)樓梯采用全玻璃踏板的設(shè)計，雖說其具有輕巧、通透的現(xiàn)代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會使人下意識地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內(nèi)明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應(yīng)進(jìn)行防滑處理。

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• 問 ??怎么買得到樣板房？如何購買樣板房？
  答

  購買樣板房的辦法：1、盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，**好能夠與當(dāng)年的施工隊聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問題是否嚴(yán)重；2、盡量多次查看實地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且**好分夜晚和白天都分別到現(xiàn)場查看一番，盡可能對所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。3、盡可能請專業(yè)人員進(jìn)行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面，與裝飾裝修問題一并提出要求開發(fā)商一次性整改到位并要求其保修。即使開發(fā)商不能滿足整改及維護(hù)要求，也可以作為談判壓價的籌碼。4、要求開發(fā)商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設(shè)施設(shè)備的試用說明書和設(shè)備保修承諾書，如果確實無法提供，也應(yīng)該盡可能地要求其提供相關(guān)公司網(wǎng)址、售后電話等。5、了解樣板間的所有情況后，可技巧性的與開發(fā)商談判，要求盡可能多的折扣，**好能得到當(dāng)年的裝飾、裝修費用表，分項談判分項壓價。6、 對于裝修風(fēng)格問題，建議可全部或部分更換軟裝，以滿足買者的個性化需求。購買樣板房的利弊 ：一、購買樣板間的利：1、展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；2、作為樓盤展示的一個重要組成部分，開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量信得過；3、大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大；4、省去了繁重的裝修工作，甚至可能直接拎包入住，很方便。二、 購買樣板間可能的弊：1、可能開發(fā)商只在意樣板間的展示功能而忽略了其部分使用功能，使用起來未必方便；2、甚至可能出現(xiàn)為了展示效果而有意識地犧牲使用功能。比如說不裝戶內(nèi)門甚至不裝衛(wèi)浴門；3、風(fēng)格固化或者已經(jīng)過時，不太能滿足買者的個性化需求或者根本就與時下流行趨勢背道而馳；4、多數(shù)樣板間施工時存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對于隱蔽工程而言更是如此；5、展示周期一般可能長達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。

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