物業(yè)管理信息分為哪幾種模式

已有3個回答

• 154****9292

  一、物業(yè)管理公司組織機構設置的要求 　　物業(yè)管理公司組織機構的設置必須為實現公司的經營管理目標服務，它的設置應滿足以下四個基本要求： 　　(一)具備服務性的功能 　　物業(yè)管理公司是專門從事物業(yè)管理與服務的服務性企業(yè)，它的組織機構的設置必須保證具備這些功能，并有助于實現企業(yè)的服務宗旨。 　　(二)充分發(fā)揮公司員工潛能 　　物業(yè)管理公司的管理、經營和服務活動都是依靠每一個人來實現的。因此，組織機構的設置要求每一位職員都能人盡其才，充分發(fā)揮個人智慧。 　　(三)關系協(xié)調 　　公司是一個有機整體，是由人、財、物、技術、信息等要素和子系統(tǒng)組成的開放系統(tǒng)，這種系統(tǒng)能否**大地發(fā)揮出整體功能，有賴于系統(tǒng)內各要素的協(xié)調配合。因此，組織機構的設置必須保證公司內部各種關系的相互協(xié)調。 　　(四)效率與效益 　　物業(yè)管理公司組織機構的設置要求從實際出發(fā)，以低成本的投入達到**好的工作效率、經濟效益、社會效益以及環(huán)境效益。 　　物業(yè)管理公司不是孤立的經濟實體，而是開放的組織系統(tǒng)。要設計一個功能齊全、結構合理的組織機構，首先必須明確每一個組織機構的功能作用和具體目標，其次則需要考慮人、財、物等資源分配以及各部門之間、人與人之間的協(xié)調關系。組織機構設置的目的性和科學性是保證公司整體協(xié)調和高效運作的關鍵。
  　　二、物業(yè)管理公司組織機構設置的原則 　　為了發(fā)揮物業(yè)管理公司組織機構的整體功能，實現公司的總目標，根據上述四個基本要求，組織機構的設置應遵循以下原則： 　　(一)目標原則 　　公司有自己的經營發(fā)展目標，組織機構的設置必須以公司的總體目標為依據。從某種意義上講，組織機構的設置是實現公司總目標的一種管理手段。因目標設置機構，因機構設職設人，這是組織機構設置的目標原則。 　　(二)統(tǒng)一領導與層次管理原則 　　物業(yè)管理公司的經營戰(zhàn)略和重大決策權應集中在高層領導手中，而日常工作的管理與經營權力則逐級授權，實行層次化管理。統(tǒng)一領導是各項工作協(xié)調進行和實現總目標的決策保證，分級層次管理則是充分發(fā)揮各級管理人員積極性的機制保障。如果公司的高層領導整日忙于事務性工作而很少花精力去考慮重大決策問題，則不僅會影響各層次管理人員的積極性，而且會使企業(yè)逐漸失去長遠的戰(zhàn)略目標，甚至迷失發(fā)展方向。這是企業(yè)逐漸步入正軌的情況下，高層領導尤應注意的層次化管理問題。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:32:09
• 133****9200

  物業(yè)管理向資產經營管理發(fā)展的必要性和途徑
  中小企業(yè)IT網/20090420
  　　物業(yè)資產即不動產是世界財富的一個重要組成部分，不動產占到全部財富的40%～50%，全球500強賬面價值中總資產的1/3是不動產，不動產被稱作是世界上**大的生意，不動產的建設、買賣和租賃以及對自有住房者所帶來的收益占了富裕國家國內生產總值的15%左右。不動產經營是企業(yè)包括非營利組織經營管理的重要組成部分，但是我國企業(yè)不動產經營水平很低，尚未形成不動產經營的理念?！　〔粍赢a的數量和價值在發(fā)展中的中國將高速增長，誰來經營管理這些巨額資產?誰來賺取巨額的經營管理利潤?在日本，絕大部分不動產和商業(yè)地產不是由土地所有者管理，而是由專業(yè)的不動產管理公司管理;目前，在國內投資的外商企業(yè)，大多聘請了專業(yè)經營管理公司作為管理顧問，通過物業(yè)策劃滿足物業(yè)保值增值需求。隨著國內物業(yè)資產業(yè)主的觀念在迅速向國際接軌，很多先知先覺的商業(yè)管理公司、后勤管理單位、房產開發(fā)商都在積極嘗試進行物業(yè)資產尤其是商業(yè)地產的經營管理，以分享這個巨大的蛋糕?！　‖F代物業(yè)管理產生的根本原因在于現代建筑物管理的綜合性和復雜性，產權的多元化、相鄰關系的復雜性、人們需求的差異性、對財富追求的愿望、對生活品質的追求，都對專業(yè)化分工提出了強烈的要求，物業(yè)管理的專業(yè)組織-物業(yè)管理公司應運而生?！　∪绻飿I(yè)管理公司只提供物業(yè)服務，能滿足一般性質的生活、工作需求，但遠遠不能達到物業(yè)資產的投資目的。對于物業(yè)管理公司來說，如果只收取物業(yè)管理費，營業(yè)收入有限，而人力成本越來越高，利潤空間會越來越薄;商用物業(yè)的租金收入規(guī)模往往是物業(yè)管理費的十倍甚至是幾十倍，無論是與業(yè)主分成、還是給業(yè)主固定回報，只要進行高效的經營管理，就能十倍甚至百倍的擴展利潤空間?！　∫话阄飿I(yè)管理公司僅僅將自己放在“保姆”、“管家”的位置，未能很好地引導業(yè)主建立資產統(tǒng)籌管理的概念，精力、財力放在對業(yè)主和租戶感受的服務上，而放在為業(yè)主資產管理策劃的精力、財力遠遠不夠。　　大部分業(yè)主尚未建立資產經營的概念，也未體會到資產統(tǒng)籌經營的實惠，當然更談不上為資產保值增值投資買單。 物業(yè)服務合同的短期性、不確定性也使物業(yè)管理企業(yè)的經營行為極容易發(fā)生短期行為，大部分物業(yè)管理公司成長期較短，經營能力存在很大差距?！　≡谑找嫘晕飿I(yè)的運作中，由于部分業(yè)主尚未認清投資物業(yè)的責任和義務，較看重現實利益的獲取，不以積極行動來經營個人產業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)則對資產所有人的資產的經營管理袖手旁觀。一旦資產價值貶值，人們便對產權式商場、產權式酒店、產權式公寓的運作模式提出質疑?！　o論是業(yè)主還是物業(yè)管理公司都應該清楚地認識到，業(yè)主應與物業(yè)管理公司共同考慮業(yè)主資產的保值增值，資產的經營管理，而物業(yè)管理公司應更多地注重與業(yè)主之間的互動，從專業(yè)角度指導業(yè)主，使自己真正成為資產的經營管理者。　　優(yōu)秀的物業(yè)資產經營，不僅可以彌補資產的無形損耗、更新需要，還可以保持并提高投資收益。優(yōu)秀的資產經營管理只能由優(yōu)秀的資產經營管理公司提供?！　∥飿I(yè)管理公司有與業(yè)主、租戶**短距離的先天優(yōu)勢，如果加上資產經營能力，可以成為業(yè)主經營資產的**佳合作伙伴。在美國，物業(yè)經理人被分為三類：一類是樓宇經理，負責樓宇的日常管理工作(可理解為日常的物業(yè)服務者);二類是物業(yè)經理，負責聯(lián)系代理商、物業(yè)招租工作(可理解為經營業(yè)主現有資產的經營者);三類是資產經理，負責物業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，進行市場調研，進行完整的資產經營管理策劃運營?！　∥飿I(yè)管理公司要積極向經營化發(fā)展，教育業(yè)主，并提升自身的經營能力，才能在未來巨大的物業(yè)資產經營管理利潤中占據有利的位置?！　⌒畔⒒菐椭鷤鹘y(tǒng)物業(yè)管理公司規(guī)范化、精細化、規(guī)?；?、經營化發(fā)展的**有效手段，信息化的核心是軟件，國內物業(yè)管理行業(yè)應用的軟件已經發(fā)展到了第五代

  查看全文↓ 2018-07-17 15:31:53
• 149****6769

  只對目標物業(yè)管理與服務的策劃進行招標投標法
  　　通過幾年全國物業(yè)管理招標投標的實踐看，許多地方的物業(yè)管理招標基本思路是根據當地政府確定的收費標準，各物業(yè)管理企業(yè)依據目標物業(yè)，結合本企業(yè)管理水平，策劃管理方案，細化各項組織實施步驟，提出質量保證措施，以及以人為本的開展各類社區(qū)文化、社區(qū)服務活動等內容。
  按照這種方法，物業(yè)管理投標書實質是一份細化管理的策劃書。各位評委評比標書實際上也是對管理服務進行評定，從各企業(yè)送交的物業(yè)管理標書里，找出服務管理措施的不足以及目標物業(yè)分析的失誤，把評分拉出差距，再根據本企業(yè)以往開展物業(yè)管理的住宅小區(qū)的信譽調查，以及企業(yè)經理、管理處主任的聯(lián)合答辯的水平，綜合評出**高分作為中標單位。
  　　這種方法可以強化物業(yè)管理服務意識，使各物業(yè)管理企業(yè)如何對目標物業(yè)服務管理考慮周到細微，動腦筋制定措施，保證質量，并在標書里得到詳細的表述，才會得到專家評委的贊許和通過。
  　　 這種方法不足之處是缺少風險意識。由于服務管理還未開始進行，標書對目標物業(yè)管理的計劃、設想與承諾還只停留在紙上，轉變?yōu)楝F實還有待于進一步考察、落實。從某種意義上來講，乎柔性大，無風險。
  
  　　確立收費標準測算為重點的招標模式
  　　這種模式始于2000年3月份。南京龍江高教公寓物業(yè)管理招標一改過去傳統(tǒng)的招標思路，模仿建筑施工項目的招標方法，增加了費用測算和報價，評定標書的內容除過去單一的目標物業(yè)管理服務策劃外，又增加了一項，既在政府規(guī)定的收費范圍內，進行測算報價，甚至將報價的權重提高到50%，這對物業(yè)管理企業(yè)來講，增加了難度，既要保證管理服務質量高，各項措施到位，又要節(jié)省經費進行成本核算。一般企業(yè)是難以完成此項任務的，它體現了企業(yè)實力的競爭。南京龍江高教公寓邀請12家物業(yè)管理企業(yè)投標，**后一家企業(yè)報價為每月0.35元/平方米，作為物業(yè)管理服務費的收取標準，比南京市政府規(guī)定的標準每個月0.5元/平方米還要低0.15元，業(yè)主非常滿意。
  過去物業(yè)管理招標評標主要是服務策劃（收費標準事先定下來），某種意義上來講，主要靠文筆強的人，重點要把標書寫好，寫出特色就可以了。如今又增加了物業(yè)的公共服務費用的報價競爭，從而拉開了檔次。通常報價是硬指標，報價太高（或太低）偏離標底，得分就低，競爭更加激烈了，對企業(yè)招標增加了"風險"。物業(yè)管理企業(yè)生存必須依賴于經營收入的支撐，需要一定面積的物業(yè)保證經費來源，然而投標中又要報價競爭，這對物業(yè)管理企業(yè)來講，除了加強成本核算，控制各種支出外，需要提高企業(yè)的專業(yè)化管理水平，通過規(guī)模，促進效益，通過管理提高效益。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 15:31:35

相關問題

• 問 小區(qū)的物業(yè)管理分為哪幾種模式？我想了解下？誰來說說？
  答

  現在的物業(yè)公司一般分為:開發(fā)商的子公司、獨立的物業(yè)公司、掛靠某物業(yè)公司的物業(yè)管理處(中心)和不具備資質的違法經營的物業(yè)公司四類。新出臺的物權法規(guī)定，業(yè)主可以自己管理物業(yè)，也可委托物業(yè)公司管理。

  全部4個回答>
• 問 住宅分為哪幾種? 建筑分為哪幾類？
  答

  　　根據設計特點　　普通住宅：各地標準不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。　　公寓式住宅：大多數是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單獨使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，還有一部分附設于酒店之內。　　Townhouse：也叫聯(lián)排別墅，“有天、有地、有獨立的庭院，還有專用車位或車庫”，因此也被稱為“四有人才”，由幾幢三層以下的低層住宅并聯(lián)而成。Townhouse在形式上比較接近3~4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區(qū)別是：Townhouse在一個垂直層面只有一戶，而低層住宅在一個垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2～3戶不等;另外，每戶都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。與別墅的區(qū)別是：Townhouse不是獨立成棟，而是由多套住宅并聯(lián)在一起?！　』▓@洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標準，一般為高收入者購買。　　小獨棟：別墅市場細分出來的一種產品類型，它介于嚴格意義上的別墅和Townhouse之間，獨立式住宅，建筑面積通常在300平米以下，不超過400平米，不是很貴的價位，相比普通商品房配套設施更齊全、更講究格局。

  全部3個回答>
• 問 住宅分為哪幾種? 房屋結構都分為哪幾種？
  答

  房屋結構的類型: 鋼結構 : 是指承重的主要構件是用鋼材料建造的,包括懸索結構。 鋼、鋼筋混凝土結構 : 是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。 鋼筋混凝土結構: 是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物。 混合結構 是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成,以磚墻為承重墻,或者梁是用木材建造,柱是用鋼筋混凝土建造。 磚木結構 : 是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。 其他結構 : 是指凡不屬于上述結構的房屋都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等。 2.一個建筑物都有哪些部分組成? 主要是承重構件,基礎,墻,樓面層,地坪,樓梯,屋頂,門窗,還有其他的附帶構件陽臺,雨蓬,煙筒,散水等。 3.建筑里常用的建筑材料都有什么? 是水泥,石灰,石膏,混凝土,沙,磚,砌塊,鋼材,瀝青,木頭,石頭等還有些防水材料,吸聲隔聲的裝飾材料。其中主要的是混凝土,水泥,砌塊,鋼筋,沙為主要。如果水是算材料的話,水也是很重要的。 4.結構里主要構件有什么? 板(預制,現澆,樓梯板,屋面板等),梁(框架梁,簡支梁,圈梁,過梁,樓梯梁等),柱子(框架柱子,構造柱,暗柱等),墻(承重墻,非承重墻,剪力墻等),基礎(條形基礎,獨立基礎,樁基礎)。

  全部3個回答>
• 問 房子分為哪幾種?分別是什么?
  答

  1.房屋結構的類型：鋼結構 ： 是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。鋼、鋼筋混凝土結構 ： 是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。鋼筋混凝土結構： 是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物?；旌辖Y構 是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。磚木結構 ： 是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。其他結構 ： 是指凡不屬于上述結構的房屋都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等。主要是承重構件，基礎，墻，樓面層，地坪，樓梯，屋頂，門窗，還有其他的附帶構件陽臺，雨蓬，煙筒，散水等。是水泥，石灰，石膏，混凝土，沙，磚，砌塊，鋼材，瀝青，木頭，石頭等還有些防水材料，吸聲隔聲的裝飾材料。其中主要的是混凝土，水泥，砌塊，鋼筋，沙為主要。如果水是算材料的話，水也是很重要的。板（預制，現澆，樓梯板，屋面板等），梁（框架梁，簡支梁，圈梁，過梁，樓梯梁等），柱子（框架柱子，構造柱，暗柱等），墻（承重墻，非承重墻，剪力墻等），基礎（條形基礎，獨立基礎，樁基礎）。

  全部3個回答>
• 問 請問我們平常所說的住宅分為哪幾種
  答

  住宅戶型分類：按套型分類住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。“套”是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習慣上也稱作“戶型”。住宅戶型面積指標是以“室”來劃分的。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個“室”，6～12平方米房間稱為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實際上是“間”的意思。另外，“戶型”更通俗的稱法是按“臥室”的間數來起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當然，這里指的“臥室”不一定是當臥室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過廳（中小戶型的“過廳”常兼做餐廳，大戶型的“過廳”則一般具有單獨功能）。

  全部3個回答>