什么是中介看房協(xié)議

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• 142****3604

  每個(gè)中介的要求是不一樣的，所謂的看房協(xié)議是中介自己規(guī)定的，這個(gè)并不是什么硬性要求。他們這么一是想多收集一些客戶資料，方便日后聯(lián)系跟蹤客戶群，二是怕你一旦看上房子，私自聯(lián)系業(yè)主，造成他們的經(jīng)濟(jì)損失，所以如果你不想泄露個(gè)人隱私，完全可以拒絕。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:25:22
• 145****0435

  所謂的看房協(xié)議，就是用來套住你的。
  以后看房，不要隨便簽什么協(xié)議。
  已經(jīng)簽了也沒關(guān)系，找該中介解除協(xié)議。如果該中介不肯，可不用理睬。
  在哪里看房，看什么房，都是你自己決定的，看房協(xié)議是虛的。
  如果該中介繼續(xù)對(duì)你死纏爛打，你就假裝告訴他，**近不看房，不打算買房了。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:25:14
• 156****4830

  1、看房協(xié)議從一定意義上來說是沒有效果的，不用害怕。中介的看房協(xié)議是霸王條款，中介常常依此來要挾客戶。比如要顧客2%的中介費(fèi)，顧客沒有意見。但是中介從中作梗，不讓顧客與房主直接交流，就造成了這個(gè)局面。
  2、看房協(xié)議書，是中介與顧客簽訂的服務(wù)協(xié)議書，即中介提供房源，讓顧客去看，不論看上與否，都要向顧客收取一定的服務(wù)費(fèi)。目的就是收費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:25:06

相關(guān)問題

• 問 如何取消中介看房協(xié)議
  答

  我以前做中介的， 你要是沒有在那紙條上簽身份證號(hào)碼就行，名字沒關(guān)系的，你完全可以找另外一家中介成交這套房的，前提下你要瞞著原來那家中介，為了避免日后他們對(duì)你騷擾，你可以找借口跟之前的中介說 先不考慮買了，你找另外一家中介成交這套房 你完全可以商量中介費(fèi)的 一般打8折沒問題的。 也可以一分錢不花 要是那間房子有人住的話 你夠膽量 就去敲門 可以私下成交。。。記住看房不要簽身份證號(hào)碼

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• 問 中介看房協(xié)議可以拒絕嗎
  答

  我查了下LZ提到的看房協(xié)議書,LZ應(yīng)該指的是這一條款:“甲方(包括甲方的代理人、親屬及朋友)自看該房之日起六個(gè)月內(nèi),無(wú)論以任何理由,不通過乙方,自己或通過第三方(無(wú)論是中介或個(gè)人)而與乙方提供的該房屋業(yè)主達(dá)成交易,購(gòu)買或租賃成交該房屋,一經(jīng)查實(shí)則視為本次交易成功,甲方即構(gòu)成違約并承擔(dān)法律責(zé)任?！睕]接觸過實(shí)務(wù)中這類案件,說說自己的想法,僅供參考。有學(xué)者下了這樣的定義,所謂的霸王條款,主要是指一些經(jīng)營(yíng)者單方面制定的逃避法定義務(wù),減免自身責(zé)任的不平等的格式合同。nullnull“霸王條款”往往以格式合同、通知、聲明、店堂告示、行業(yè)管理等方式出現(xiàn),具有五大共性:一是減免責(zé)任,逃避經(jīng)營(yíng)者應(yīng)盡的義務(wù)。二是違反法律規(guī)定,任意擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)者權(quán)限。三是排除、剝奪消費(fèi)者的權(quán)利。四是權(quán)利義務(wù)不對(duì)等,任意加重消費(fèi)者責(zé)任。五是利用模糊條款掌控**終解釋權(quán)。所以從定義和特征來看,該條款確實(shí)有霸王條款的嫌疑。但是,霸王條款不等同于無(wú)效條款。首先,從合同整體效力來說,客戶作為一個(gè)成年人,有完全行為能力,他應(yīng)對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。因此他簽字的時(shí)候,應(yīng)視為他已對(duì)協(xié)議書的全部?jī)?nèi)容知曉。因自己的粗心大意沒有認(rèn)真閱讀條款,事后說自己不知道有相關(guān)內(nèi)容的主張,是不會(huì)影響到合同整體的有效性的。第二,個(gè)別條款的效力不會(huì)影響合同整體的有效性。也就是說,即便該條款有霸王條款之嫌,會(huì)侵害到客戶的合法權(quán)益,那產(chǎn)生糾紛時(shí)會(huì)針對(duì)該條款的效力來解決糾紛,而不會(huì)認(rèn)定整個(gè)協(xié)議書無(wú)效。第三,該條款類似“競(jìng)業(yè)限制”條款,有保護(hù)中介商業(yè)秘密的意圖。從法律上來講,這種意圖本身合理合法。只是在條款中過分剝奪了客戶的自由選擇權(quán)。比如關(guān)于六個(gè)月的時(shí)間限定過長(zhǎng)、關(guān)于違約金的設(shè)定過高,這些在解決糾紛時(shí)都可以作為客戶保護(hù)自己權(quán)益時(shí)的論點(diǎn)。從中介的角度來講,該條款并沒有概括的設(shè)定客戶不許再找其他中介,而是將標(biāo)的限制在了“該房屋”,這點(diǎn)可以看出中介并沒有要求客戶必須通過他們解決房屋需求的故意,單從這點(diǎn)來講,該條款 不會(huì)被認(rèn)定為當(dāng)然無(wú)效的。我的意見是,客戶在與中介簽訂任何協(xié)議前都應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀所有條款,對(duì)自己有疑問有異議的條款,要積極與中介溝通要求修改,否則就不簽,一般中介都會(huì)作出一定讓步的。如果中介在簽訂協(xié)議后消極對(duì)待客戶,那客戶可以根據(jù)中介的行為要求更換服務(wù)人員,甚至解除中介合同。中介畢竟還是希望能促成交易的,消極服務(wù)應(yīng)該只是個(gè)別服務(wù)人員的問題,只要客戶積極溝通解決,相信還是可以避免鬧到法院的。如果鬧到法院,也不用害怕,就像我上面說的,就算是合同有效,但霸王條款中對(duì)客戶的過分限制,法官也不會(huì)予以支持的。

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• 問 中介看房協(xié)議不能隨便嗎
  答

  簽字就有效的

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• 問 ?? 和兩家中介簽了看房協(xié)議，怎么辦？
  答

  看房協(xié)議沒關(guān)系的，就是不知道房東和第3個(gè)中介之間有什么

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• 問 中介簽看房協(xié)議有用嗎
  答

  個(gè)人認(rèn)為中介的人員未盡到合理的提醒義務(wù)，屬于重大誤解，可以撤銷?？捶繀f(xié)議中有一條規(guī)定，如果通過其他中介購(gòu)買之前已經(jīng)看過的這所房屋的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向原中介公司支付一定的違約金。這是房介業(yè)內(nèi)的規(guī)則。但是這家房介的工作人員并未在簽訂看房協(xié)議時(shí)盡到合理的提醒義務(wù)，并且合同是房介提供的，所以個(gè)人認(rèn)為房介未盡到合理的提醒義務(wù)，該違約條款無(wú)效。

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