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我查了下LZ提到的看房協(xié)議書,LZ應該指的是這一條款:“甲方(包括甲方的代理人、親屬及朋友)自看該房之日起六個月內(nèi),無論以任何理由,不通過乙方,自己或通過第三方(無論是中介或個人)而與乙方提供的該房屋業(yè)主達成交易,購買或租賃成交該房屋,一經(jīng)查實則視為本次交易成功,甲方即構(gòu)成違約并承擔法律責任。”沒接觸過實務中這類案件,說說自己的想法,僅供參考。有學者下了這樣的定義,所謂的霸王條款,主要是指一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務,減免自身責任的不平等的格式合同。nullnull“霸王條款”往往以格式合同、通知、聲明、店堂告示、行業(yè)管理等方式出現(xiàn),具有五大共性:一是減免責任,逃避經(jīng)營者應盡的義務。二是違反法律規(guī)定,任意擴大經(jīng)營者權限。三是排除、剝奪消費者的權利。四是權利義務不對等,任意加重消費者責任。五是利用模糊條款掌控**終解釋權。所以從定義和特征來看,該條款確實有霸王條款的嫌疑。但是,霸王條款不等同于無效條款。首先,從合同整體效力來說,客戶作為一個成年人,有完全行為能力,他應對自己的行為負責。因此他簽字的時候,應視為他已對協(xié)議書的全部內(nèi)容知曉。因自己的粗心大意沒有認真閱讀條款,事后說自己不知道有相關內(nèi)容的主張,是不會影響到合同整體的有效性的。第二,個別條款的效力不會影響合同整體的有效性。也就是說,即便該條款有霸王條款之嫌,會侵害到客戶的合法權益,那產(chǎn)生糾紛時會針對該條款的效力來解決糾紛,而不會認定整個協(xié)議書無效。第三,該條款類似“競業(yè)限制”條款,有保護中介商業(yè)秘密的意圖。從法律上來講,這種意圖本身合理合法。只是在條款中過分剝奪了客戶的自由選擇權。比如關于六個月的時間限定過長、關于違約金的設定過高,這些在解決糾紛時都可以作為客戶保護自己權益時的論點。從中介的角度來講,該條款并沒有概括的設定客戶不許再找其他中介,而是將標的限制在了“該房屋”,這點可以看出中介并沒有要求客戶必須通過他們解決房屋需求的故意,單從這點來講,該條款 不會被認定為當然無效的。我的意見是,客戶在與中介簽訂任何協(xié)議前都應當仔細閱讀所有條款,對自己有疑問有異議的條款,要積極與中介溝通要求修改,否則就不簽,一般中介都會作出一定讓步的。如果中介在簽訂協(xié)議后消極對待客戶,那客戶可以根據(jù)中介的行為要求更換服務人員,甚至解除中介合同。中介畢竟還是希望能促成交易的,消極服務應該只是個別服務人員的問題,只要客戶積極溝通解決,相信還是可以避免鬧到法院的。如果鬧到法院,也不用害怕,就像我上面說的,就算是合同有效,但霸王條款中對客戶的過分限制,法官也不會予以支持的。
全部5個回答>中介看房協(xié)議不能隨便嗎
131****9077 | 2014-02-16 18:40:47
已有8個回答
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152****5117
簽字就有效的
查看全文↓ 2014-02-19 16:23:23 -
146****3942
樓上的你說的輕松,要看你簽的是什么東西,如果上面有約定的話,法院極有可能支持,何況你是通過第一家中介看在先,如果你態(tài)度惡劣,勢必會激怒對方,對于一套你要住的房子,我建議還是好好按扶一下比較好.省掉不必要的麻煩.
查看全文↓ 2014-02-19 09:05:02 -
137****1474
是具有一定法律效率的,打官司你都打不贏,有一點不明白,你既然已經(jīng)看過房子了,如果二次看房的話,你直接找一個以前的中介就可以,可是按道理說,可以在其他中介成交,如果第一家中介非要和你要中介費,那你沒有什么辦法可以打贏!
查看全文↓ 2014-02-18 09:53:05 -
145****8528
從來沒有看房協(xié)議的 看房是中介提供的一種中介服務 嚴格來說很難有所謂的看房協(xié)議 只是你和中介之間用書面形式約定好過程和給付條件
查看全文↓ 2014-02-18 09:44:54 -
138****7897
是具有一定法律效率的，打官司你都打不贏，有一點不明白，你既然已經(jīng)看過房子了，如果二次看房的話，你直接找一個以前的中介就可以，可是按道理說，可以在其他中介成交，如果第一家中介非要和你要中介費，那你沒有什么辦法可以打贏！
查看全文↓ 2014-02-18 09:37:59 -
141****5658
是啊，我看過一些房子，都是給他們簽了協(xié)議的！
查看全文↓ 2014-02-17 09:52:30
差不多就你說的這些內(nèi)容吧，他們說是他們有業(yè)務量要求，所以要客戶簽字才行的！
我簽訂的協(xié)議，也是只有房子的情況，而且是現(xiàn)填寫上去的。但是房子的價格是可以商議的，這個你不用擔心。這個協(xié)議簽訂以后，你就不可以從其他機構(gòu)或自己私自購買已經(jīng)看過的房子了！必須走中介的程序來買房，不然他們有權利去告你的！這一點要注意。
給你個建議，你可以讓你對象或朋友給你看房，或者看房到時候簽你朋友的名字，這樣你想怎么買房，他也干涉不到你了??！呵呵，有政策就有對策嘛??！ -
141****3814
小問題。。首先中介不可能隨便起訴你。誰愿意為了幾百塊的中介費打官司玩？
查看全文↓ 2014-02-17 09:42:53
其次。你既然喜歡B中介，并且準備在他們手上買房。你直接和B中介簽個看房協(xié)議。就說你是在A中介之前簽了，并且把你的事情告知B中介，就OK了。就算A中介起訴你，你完全可以說先從B中介了解到此房，看房前在不知道是同一套房的情況下簽的協(xié)議。。
不會存在糾紛，你把你的情況告訴B中介。他肯定會給你一個滿意的答復
還有什么問題給我留言吧。盡量解決 -
152****0877
一般情況來說。中介帶你看的房.房主應該會與中介簽協(xié)議的。但中介寫的協(xié)議從法律上講是有效的。
查看全文↓ 2014-02-16 19:02:48
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不能。1.看房協(xié)議不能隨便簽，中介公司的看房協(xié)議，協(xié)議第三條約定，“甲方(即看房者)不得私下與乙方(即中介方)曾介紹的出售方進行本委托事項的交易，違者甲方應按出售方登記的出售金額的3%支付給乙方作為違約金?！比绻\意想通過中介購房，看房協(xié)議應該簽署。簽署了看房協(xié)議，如果看房人**終沒有購得該房產(chǎn)，那么看房協(xié)議對看房者不會有任何約束。但是簽署了看房協(xié)議后沒有通過該公司成交(私下與業(yè)主成交或找其他中介公司成交)，可能就會承擔法律責任。建議如果第一次是通過某個中介公司看的房，則盡量通過該公司成交，避免不必要的糾紛產(chǎn)生。 2.居間成立應付中介費,根據(jù)《合同法》第四百二十四條規(guī)定：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第四百二十七條規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。拒付中介費的法定理由是居間不成或由于中介的欺詐行為而導致交易不成的情形。在房地產(chǎn)居間過程中，如實報告的前提必須是居間人對與訂立合同有關事項的徹底了解和知悉。房產(chǎn)經(jīng)紀人只能憑業(yè)主對其房屋的情況細述，并到有關房管部門進行查詢得到一些產(chǎn)權資料，得知該房屋的產(chǎn)權是否合法、清晰，有無被抵押或被查封的情況等。還可能是對房屋進行實際察看，看是否有漏水、環(huán)境噪音等。如果業(yè)主存在故意隱瞞，經(jīng)紀人的如實告知義務就無法完整實現(xiàn)。
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個人認為中介的人員未盡到合理的提醒義務，屬于重大誤解，可以撤銷?？捶繀f(xié)議中有一條規(guī)定，如果通過其他中介購買之前已經(jīng)看過的這所房屋的，購房人應當向原中介公司支付一定的違約金。這是房介業(yè)內(nèi)的規(guī)則。但是這家房介的工作人員并未在簽訂看房協(xié)議時盡到合理的提醒義務，并且合同是房介提供的，所以個人認為房介未盡到合理的提醒義務，該違約條款無效。
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我以前做中介的， 你要是沒有在那紙條上簽身份證號碼就行，名字沒關系的，你完全可以找另外一家中介成交這套房的，前提下你要瞞著原來那家中介，為了避免日后他們對你騷擾，你可以找借口跟之前的中介說 先不考慮買了，你找另外一家中介成交這套房 你完全可以商量中介費的 一般打8折沒問題的。 也可以一分錢不花 要是那間房子有人住的話 你夠膽量 就去敲門 可以私下成交。。。記住看房不要簽身份證號碼
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每個中介的要求是不一樣的，所謂的看房協(xié)議是中介自己規(guī)定的，這個并不是什么硬性要求。他們這么一是想多收集一些客戶資料，方便日后聯(lián)系跟蹤客戶群，二是怕你一旦看上房子，私自聯(lián)系業(yè)主，造成他們的經(jīng)濟損失，所以如果你不想泄露個人隱私，完全可以拒絕。
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