購置二手房的時候，中介的看房合同能不能隨便簽？

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• 142****4727

  不能。1.看房協(xié)議不能隨便簽，中介公司的看房協(xié)議，協(xié)議第三條約定，“甲方(即看房者)不得私下與乙方(即中介方)曾介紹的出售方進行本委托事項的交易，違者甲方應(yīng)按出售方登記的出售金額的3%支付給乙方作為違約金?！比绻\意想通過中介購房，看房協(xié)議應(yīng)該簽署。簽署了看房協(xié)議，如果看房人**終沒有購得該房產(chǎn)，那么看房協(xié)議對看房者不會有任何約束。但是簽署了看房協(xié)議后沒有通過該公司成交(私下與業(yè)主成交或找其他中介公司成交)，可能就會承擔(dān)法律責(zé)任。建議如果第一次是通過某個中介公司看的房，則盡量通過該公司成交，避免不必要的糾紛產(chǎn)生。 2.居間成立應(yīng)付中介費,根據(jù)《合同法》第四百二十四條規(guī)定：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第四百二十七條規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。拒付中介費的法定理由是居間不成或由于中介的欺詐行為而導(dǎo)致交易不成的情形。在房地產(chǎn)居間過程中，如實報告的前提必須是居間人對與訂立合同有關(guān)事項的徹底了解和知悉。房產(chǎn)經(jīng)紀人只能憑業(yè)主對其房屋的情況細述，并到有關(guān)房管部門進行查詢得到一些產(chǎn)權(quán)資料，得知該房屋的產(chǎn)權(quán)是否合法、清晰，有無被抵押或被查封的情況等。還可能是對房屋進行實際察看，看是否有漏水、環(huán)境噪音等。如果業(yè)主存在故意隱瞞，經(jīng)紀人的如實告知義務(wù)就無法完整實現(xiàn)。

  查看全文↓ 2013-01-08 12:02:35
• 158****2550

  中介的看房協(xié)議是不能夠隨便簽訂的，有時候沒有成交都需要繳納高額的中介費，有隱在的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2013-01-08 11:58:47

相關(guān)問題

• 問 二手房購房中介能不能繞過啊？
  答

  可以。有聯(lián)系方式可以直接找房東，只要房東沒有與中介簽過委托中介賣房的協(xié)議之類，完全可以不經(jīng)中介的。與房東的房有沒貸款沒關(guān)系。有貸款也能繞。只是有貸款的，你們自己去辦還款比較麻煩，主要是你們不熟悉，不會辦，通過中介就簡單些，不是有貸款就不能繞開中介。自己過戶程序如下，你可以參考。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 二手房能不能貸款? 買二手房能不能按揭貸款？
  答

  二手房可以辦理貸款，個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。基本規(guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時采用幾種擔(dān)保方式。9.申請貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；

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• 問 二手房能不能貸款？
  答

  二手房貸款交易流程第一步、 簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自行成交版）二手房貸款交易流程第二步、 簽貸款合同，買賣雙方到中信營業(yè)網(wǎng)點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。（1、2可在中信當(dāng)天同時簽署，暫時材料不齊、**款不能當(dāng)日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場，可以于合同簽署日之后盡快補齊）二手房貸款交易流程第三步、 評估，中信安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。二手房貸款交易流程第四步、 網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求。二手房貸款交易流程第五步、 審核，中信根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報告和網(wǎng)簽合同進行審核。二手房貸款交易流程第六步、 批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。二手房貸款交易流程第七步、 過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進行提前交驗；過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項稅費。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票（中信銀行陪同過戶人員收走用于放款），（海淀當(dāng)天領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證）。二手房貸款交易流程第八步、放款，中信承諾過戶完畢3個工作日內(nèi)放款給賣方。二手房貸款交易流程第九步、物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。二手房貸款交易流程第十步、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過戶完畢10個工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同。二手房貸款交易流程第十一步、抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。

• 問 .二手房能不能貸款
  答

  二手房能貸款，如果二手房再進行貸款時，銀行會對二手房做出相關(guān)的評估，才能夠給出貸款的額度和貸款的期限，會由專門的評估公司對于所申請的房子進行驗房。在辦理二手房抵押貸款時，需要買賣雙方攜帶好相關(guān)的申請材料到銀行辦理登記，其中包括有雙方的身份證、戶口本、房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及結(jié)婚證明。在提出登記申請之后，銀行會對相關(guān)的材料作出審核，一般要3~5個工作日。對于滿足貸款資質(zhì)的購房者會根據(jù)房子的評估價格給出相應(yīng)的貸款額度。一般正常的二手房抵押貸款時間需要15~30個工作日，在貸款審批完成之后，買方向賣方支付房子的**款，并且攜帶銀行的按揭申請審批文件，進行房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。辦理好新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，銀行會把剩余的尾款發(fā)放到賣家賬戶當(dāng)中。

• 問 二手房能不能貸款按揭
  答

  二手房能貸款按揭，在提出貸款申請時，需要買賣雙方攜帶相關(guān)的資料到銀行進行辦理，不同于購買的新房，在進行二手房貸款申請時，銀行會對所申請的二手房進行評估，給出大概的貸款額度和能夠貸款的期限，約定好相關(guān)的時間之后，會有專業(yè)的評估人員對于房子進行驗房評估，整個過程需要3~5個工作日，而且評估需要繳納相應(yīng)的費用，是否能夠辦理抵押成功，跟評估報告有著直接的關(guān)系。銀行會對申請人的資料進行審核，申請人的個人征信、收入以及還款能力都是審批的重點，在審批通過之后才能夠向買方支付房子的**款。在辦理過戶手續(xù)時，要買賣雙方和銀行的工作人員攜帶**的證明，以及按揭申請審批文件，辦理產(chǎn)權(quán)的過戶，等到新的房產(chǎn)證到手之后，完成房產(chǎn)抵押登記。