買(mǎi)二手房需要找人看嗎

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• 156****6193

  比較穩(wěn)妥，買(mǎi)賣(mài)雙方都放心，買(mǎi)方對(duì)于房子是否抵押或者貸款了等等一些問(wèn)題可以不用自己費(fèi)心去查，貸款中介也可以代辦。比較省事省心。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:48:25
• 149****2897

  買(mǎi)之前沒(méi)看，買(mǎi)之后也就沒(méi)必要看了吧！
  看看也行，好的話(huà)，你就踏實(shí)了；可萬(wàn)一不好呢？你做好心理準(zhǔn)備了嗎？

  查看全文↓ 2018-07-17 15:47:45
• 147****9780

  具體注意事項(xiàng)如下:
  1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。
  注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  2.考察是否屬于允許出售的房屋。
  確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)灰话銇?lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  3查看是否有私搭私建部分。
  是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
  4確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。
  包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  5觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
  戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。
  考核房屋的市政配套。
  6.打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶(hù)內(nèi)、外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象；電話(huà)線(xiàn)的接通情況，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn)；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  7.了解裝修的狀況。
  原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  8.查驗(yàn)物業(yè)管理的水平。
  水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù)；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  9.了解以后居住的費(fèi)用。
  水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。
  追溯舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
  10.了解鄰居的組合。
  好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?；與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
  11.算計(jì)一下房?jī)r(jià)。
  自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的**低保值價(jià)。
  13二手房按揭的條件。
  年滿(mǎn)18歲，有城鎮(zhèn)戶(hù)口，本地、外地均可；能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；愿意將所賣(mài)的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
  14請(qǐng)律師。
  二手房買(mǎi)賣(mài)的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠；建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。
  15找代理行。
  代理公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房？
  16.考察代理公司是否可靠 。
  有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū)；資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。
  17及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化。
  要注意報(bào)紙的新消息；向律師及中介代理公司咨詢(xún)；**可靠的還是向有關(guān)房管部門(mén)咨詢(xún)，及時(shí)了解**新的信息。
  18產(chǎn)權(quán)是否完整。
  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛；只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶(hù)以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶(hù)主手上。
  19.小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接。
  不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)還是先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題；可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過(guò)戶(hù)完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶(hù)。
  20保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶(hù)。
  必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程；從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶(hù)以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:47:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 看二手房需要簽訂看房協(xié)議嗎？
  答

  正常中介都會(huì)讓你簽一個(gè)協(xié)議，主要是防止你看房合適之后直接和房東聯(lián)系而把中介撇開(kāi)。這個(gè)可以簽，沒(méi)有費(fèi)用，簽約的時(shí)候看好協(xié)議內(nèi)容。如果**終沒(méi)有成交，對(duì)你沒(méi)有什么影響。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎樣看房?
  答

  選房時(shí)一定要分清購(gòu)房目的是自己居住還是投資，選擇自住房應(yīng)考慮交通、生活是否便利、市政配套、物業(yè)管理水平；供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的服務(wù)項(xiàng)目及各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，拜訪鄰居，了解周邊居住環(huán)境。了解該住房的使用年限及土地使用期限、該房屋的用途、有無(wú)欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水、電、煤氣等費(fèi)用；確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、管線(xiàn)是否合理，天花板、墻壁是否有問(wèn)題；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，因?yàn)槿绻阗I(mǎi)了房以后打算裝修，一定要問(wèn)清楚管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何看房
  答

  一、多注意窗外應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶(hù)有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。二、看水管有沒(méi)有問(wèn)題要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了，二是房子可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。三、看房頂是否有漏水房子漏水可頭疼了，所以在買(mǎi)房前我們要多留點(diǎn)心了，看完客廳的地板、浴廁的瓷磚和廚房外，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線(xiàn)，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。四、多和小區(qū)工作人員聊天可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因?yàn)樗麄兪?*了解該小區(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買(mǎi)家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。有時(shí)候我們只需對(duì)管理員和警衛(wèi)客氣點(diǎn)，就可以拉近彼此的距離，然后就可以問(wèn)到一些一般人不知道的小區(qū)的真實(shí)情況！五、晚上來(lái)小區(qū)看一下如果看中了一個(gè)小區(qū)，不妨趁著晚上去溜達(dá)溜達(dá)，入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。六、**好雨天看房下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。七、重點(diǎn)看房子戶(hù)型購(gòu)買(mǎi)房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性強(qiáng)。如果臥室的門(mén)直接面對(duì)客廳，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)。實(shí)地看房是購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中的重要步驟，關(guān)系到選房是否合適，因此購(gòu)房者不可走馬觀花一般看過(guò)之后就盲目選擇。不過(guò)也確實(shí)不存在十全十美的房子，購(gòu)房者在看房時(shí)也不宜過(guò)于挑剔，選擇適合自己的才是**好的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何看二手房？看二手房需要注意什么方面?
  答

  1、房屋自身建筑情況如房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰（步驟三要注意的）：1、看房產(chǎn)證（房產(chǎn)證薄薄的幾頁(yè)紙有什么好看？可好看了~~）?？匆韵聨c(diǎn)：（1）有沒(méi)有房產(chǎn)證。沒(méi)有的直接PASS　　沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)。有的房主會(huì)說(shuō)，你給他錢(qián)，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你這樣是及其不靠譜的。（2）看房主是誰(shuí)　　 賣(mài)方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。（3）看房屋有沒(méi)正在貸款有的房子貸款買(mǎi)的，房產(chǎn)證并沒(méi)被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??看二手房怎么看?看二手房需要注意哪些方面?
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒(méi)有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶(hù)型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請(qǐng)您千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。**后，提醒您，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。挑選“二手房”四大技巧住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中**活躍的部分。目前，國(guó)家已開(kāi)始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會(huì)逐漸活躍起來(lái)，但“二手房”買(mǎi)賣(mài)不像購(gòu)置新房那樣一目了然，因此，挑選時(shí)應(yīng)格外注意。

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