1.看房子,看房產(chǎn)證和身份證,兩者要相符,且是賣房者本人.謹(jǐn)防租戶冒充房主騙賣房屋,因此要與賣房人一起到其身份證所在地派出所核實身份.委托他人賣房的更要注意一定要與真房主見面并到其當(dāng)?shù)嘏沙鏊藢嵣矸?2.到房管理部門、物業(yè)或居員會核實該房屋是否在抵押或出租等情況.3.原房是以成本價購買的住房則要看房主與其單位簽定的購房協(xié)議中是否有單位優(yōu)先購買的條款.注意:與原單位的購房協(xié)議一定要看,因為不可能沒有協(xié)議.4.核實該房產(chǎn)是否為共有,如果是共有,一定要其共有人出具書面同意賣房的協(xié)議.特別是以成本價購買的住房原房產(chǎn)證一般只寫一個人的名字其實為夫妻共有.5.注意采集賣房人及交易過程的影像資料(照片或錄像),以防如果被騙能向警方或法庭提供線索和證據(jù).6.如果核實沒問題就可簽合同進(jìn)行買賣過戶了.
全部5個回答>??如何看二手房?看二手房需要注意什么方面?
146****1472 | 2019-10-08 09:32:11
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148****5163
1、房屋自身建筑情況
查看全文↓ 2019-10-08 09:32:56
如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
2、房屋周邊狀況
如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。
三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰(步驟三要注意的):
1、看房產(chǎn)證(房產(chǎn)證薄薄的幾頁紙有什么好看?可好看了~~)。看以下幾點(diǎn):
(1)有沒有房產(chǎn)證。沒有的直接PASS
沒有房產(chǎn)證的房屋,一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會說,你給他錢,他就能把房產(chǎn)證贖回,再給你這樣是及其不靠譜的。
(2)看房主是誰
賣方必須是房主,對他的房產(chǎn)證和身份證,看身份證號是否一致。
有些房屋有好多個共有人,如夫妻共有的、繼承人共有的,那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。
(3)看房屋有沒正在貸款
有的房子貸款買的,房產(chǎn)證并沒被銀行收走,但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明,看清楚。 -
143****8476
下面針對二手房看房需要注意事項給您提供如下建議:
查看全文↓ 2019-10-08 09:32:49
1、樓棟坐落樓層朝向,天津道路臨河而建,道路走勢不正,早期二手房小區(qū)樓盤擺位不正。 (指南針)2、一定要區(qū)分開來登記面積、房本面積、使用面積和贈送面積,一般看房過程中二手房中介不會準(zhǔn)確說明面積情況,一切面積情況都要以房本面積為準(zhǔn) 3、區(qū)域成交均價和小區(qū)同戶型面積成交均價,因為二手房是個人對個人的交易,所以在房源價格上是沒有房管局監(jiān)管的,具體價值和價格匹配情況有待確認(rèn) (可在鏈家官網(wǎng)查詢)4、稅費(fèi),二手房交易過程中稅費(fèi)種類多、類別多,并且中介報價多會只報價房款,稅費(fèi)誰來承擔(dān)具體多少需要提前核實 5、學(xué)區(qū)劃片公告文,二手房一般帶學(xué)區(qū)都會有**劃片公文,所以關(guān)于學(xué)區(qū)一定要參照具體的紅頭文件。天津的學(xué)區(qū)劃分是2年一微調(diào),5年一大調(diào)。 6、二手房中介水平參差不齊,有些情況會虛假承諾,關(guān)于購房資質(zhì)和政策性的需要以政府發(fā)文為準(zhǔn),不要輕信虛假承諾。 -
158****4632
二手房交易流程中的8大砍價技巧:
查看全文↓ 2019-10-08 09:32:44
1、了解周邊價位信息,做到心中有數(shù)
可以多看幾套房源、多跑幾家中介,同時對比附近新房價格,來判斷所購買二手房的價格是否可靠。換句話講,二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的,為之后的殺價做準(zhǔn)備。
2、忌大幅度殺價
雖然買房一般都有一定的議價空間,但如果殺價幅度太狠,往往會讓賣家難以接受,認(rèn)為買方心意不誠,而使得交易告吹,所以前期調(diào)研很重要。
3、忌盲目給房子挑缺點(diǎn)
不要給房子挑出一大堆的缺點(diǎn)逼迫賣家降價。因為如果房子真的那么差,那為什么還要買呢?這樣會造成賣家的反感,也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。
4、隱藏對所看房屋的喜愛程度
不要表露對這套房子的好感,可以適當(dāng)?shù)奶粢恍┬栴},比如整個小區(qū)的交通很便利,但這套房子太靠近路邊了太吵;對于房型很滿意,但是樓層差了點(diǎn)等等。
讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點(diǎn)的房源,或者讓這套房子的賣家在價格上讓一步。
5、拖延時間
表現(xiàn)出買不買都無所謂的姿態(tài),如果賣方不肯降價,就擺出“我再考慮考慮”的樣子,賣家肯議價的話會主動聯(lián)系,如果賣家不肯議價,再主動聯(lián)系賣家表示愿意購買,注意考慮時間不要太長。 -
158****7007
購買二手房,**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
查看全文↓ 2019-10-08 09:32:38
首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本,并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性,以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
與商品房不同,二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外,請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費(fèi)情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上,從多個方面對比判斷二手房的價值。
**后,提醒您,購買二手房時,不要輕信對方,一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù),才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
挑選“二手房”四大技巧
住房成為商品,“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中**活躍的部分。目前,國家已開始加大促進(jìn)二手房交易的力度,因此,二手房交易會逐漸活躍起來,但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然,因此,挑選時應(yīng)格外注意。
查明產(chǎn)權(quán)狀況
“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費(fèi)品的,“身份”比較復(fù)雜,了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是,產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再好也不要買,以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
看清房屋結(jié)構(gòu)
“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。
選購時,不僅要了解房屋建成的年代,現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致,房屋布局是否合理,設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況,更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此,可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案,看看圖紙資料,打消疑惑。 -
132****5776
下面針對二手房看房需要注意事項給您提供如下建議:
查看全文↓ 2019-10-08 09:32:32
1、樓棟坐落樓層朝向,天津道路臨河而建,道路走勢不正,早期二手房小區(qū)樓盤擺位不正。 (指南針)2、一定要區(qū)分開來登記面積、房本面積、使用面積和贈送面積,一般看房過程中二手房中介不會準(zhǔn)確說明面積情況,一切面積情況都要以房本面積為準(zhǔn) 3、區(qū)域成交均價和小區(qū)同戶型面積成交均價,因為二手房是個人對個人的交易,所以在房源價格上是沒有房管局監(jiān)管的,具體價值和價格匹配情況有待確認(rèn) (可在鏈家官網(wǎng)查詢)4、稅費(fèi),二手房交易過程中稅費(fèi)種類多、類別多,并且中介報價多會只報價房款,稅費(fèi)誰來承擔(dān)具體多少需要提前核實 5、學(xué)區(qū)劃片公告文,二手房一般帶學(xué)區(qū)都會有**劃片公文,所以關(guān)于學(xué)區(qū)一定要參照具體的紅頭文件。天津的學(xué)區(qū)劃分是2年一微調(diào),5年一大調(diào)。 6、二手房中介水平參差不齊,有些情況會虛假承諾,關(guān)于購房資質(zhì)和政策性的需要以政府發(fā)文為準(zhǔn),不要輕信虛假承諾。
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購買二手房,**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本,并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性,以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同,二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外,請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費(fèi)情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上,從多個方面對比判斷二手房的價值。**后,提醒您,購買二手房時,不要輕信對方,一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù),才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。挑選“二手房”四大技巧住房成為商品,“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中**活躍的部分。目前,國家已開始加大促進(jìn)二手房交易的力度,因此,二手房交易會逐漸活躍起來,但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然,因此,挑選時應(yīng)格外注意。
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1.1、選擇美譽(yù)度高的中介:購房是件很繁瑣的事,需要不少專業(yè)知識,一般來說,大多數(shù)人一生只購一次房,臨到購房時才想鉆研房產(chǎn),以期成為行家,這是不大現(xiàn)實的,現(xiàn)在不少人都傾向于請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。2.2、有多少錢買多大房:買房之前先要搞清楚,購房款是自己的積蓄,還是向別人借來的,或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事,知道了自己的資金實力,就可以知道自己可以買哪些區(qū)位、多大面積的住房了。同樣一筆錢,買地段好一些的房子,面積要小一些;而買地段差一些的房子,面積要大一些,難以兩全。還貸期間所有應(yīng)支付的貸款本息可以按照這個公式計算:自己(家庭)月收入的一半×12個月×期望貸款年限。實際可承受的貸款額度可以按照這個公式計算:還貸期間所有應(yīng)支付的貸款本息÷(1+當(dāng)期利率)。你所能承受的房屋總價為:實際可承受的貸款額度/銀行房貸比例(目前一般為60%)以上是**保守的也是**穩(wěn)健的算法,其中還不包含相關(guān)稅費(fèi)。舉例來說,一個單身青年月收入為3000元,預(yù)計月還貸額1500元,年還貸1.8萬元,預(yù)計20年還款總額為36萬元,其中包括本金和利息??少J款額為:36萬元/(1+0.6)=22.5萬元;按照現(xiàn)在銀行的放貸比例為60%計,可購房屋的總價為37.5萬元。如果該房屋已滿5年,稅收為37.5萬元×3%=11250元,中介費(fèi)為3750元,商業(yè)貸款居間服務(wù)費(fèi)為2250元。那手頭應(yīng)當(dāng)有15.225萬元的現(xiàn)金,這個數(shù)字是這樣算出來的:(36萬元-22.5萬元)+11250元+3750元+2250元=15.225萬元。這里需要提醒購房者的是,稅收等費(fèi)用一定要問清楚,否則超出了預(yù)算,只有指望臨時籌資、東拼西湊了,會使自己十分被動。3.3、考慮交通是否便利在買房時,交通是非常有必要考慮的,交通方便能夠給工作和生活帶來方便,而這一點(diǎn)往往為購房者所忽視。曾經(jīng)有一個老年客戶,子女幫他在湖東購買了一處100平方米的新房,但后來他還是自己選擇在中心城區(qū)購買了一套小面積的二手房。他說:“我早晨有吃面的習(xí)慣,但搬到湖東后要坐半個多小時的車才能吃到面,下午一起遛鳥的朋友也沒有,我還是習(xí)慣原來的生活”。4.4、評估房價是否合理**好能夠自己采集一下周邊已成交房屋的價格,通過反復(fù)比較,判斷所要購買的房屋價格是否合理,不能過分依賴某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介費(fèi)而把價格估得很高,如果對目標(biāo)房屋的價格沒有底,吃進(jìn)就吃虧了??梢晕行诺眠^的比較專業(yè)的中介公司或者評估公司進(jìn)行預(yù)測評估。5.5、產(chǎn)權(quán)關(guān)系弄明白注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人,否則過戶時會發(fā)生困難,注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細(xì),確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人,就需要對方出示具有法律效力的委托書(委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書)。
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購房是件很繁瑣的事,需要不少專業(yè)知識,一般來說,大多數(shù)人一生只購一次房,臨到購房時才想鉆研房產(chǎn),以期成為行家,這是不大現(xiàn)實的,現(xiàn)在不少人都傾向于請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。2.2、有多少錢買多大房:買房之前先要搞清楚,購房款是自己的積蓄,還是向別人借來的,或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事,知道了自己的資金實力,就可以知道自己可以買哪些區(qū)位、多大面積的住房了。同樣一筆錢,買地段好一些的房子,面積要小一些;而買地段差一些的房子,面積要大一些,難以兩全。還貸期間所有應(yīng)支付的貸款本息可以按照這個公式計算:自己(家庭)月收入的一半×12個月×期望貸款年限。實際可承受的貸款額度可以按照這個公式計算:還貸期間所有應(yīng)支付的貸款本息÷(1+當(dāng)期利率)。你所能承受的房屋總價為:實際可承受的貸款額度/銀行房貸比例(目前一般為60%)以上是**保守的也是**穩(wěn)健的算法,其中還不包含相關(guān)稅費(fèi)。舉例來說,一個單身青年月收入為3000元,預(yù)計月還貸額1500元,年還貸1.8萬元,預(yù)計20年還款總額為36萬元,其中包括本金和利息??少J款額為:36萬元/(1+0.6)=22.5萬元;按照現(xiàn)在銀行的放貸比例為60%計,可購房屋的總價為37.5萬元。如果該房屋已滿5年,稅收為37.5萬元×3%=11250元,中介費(fèi)為3750元,商業(yè)貸款居間服務(wù)費(fèi)為2250元。那手頭應(yīng)當(dāng)有15.225萬元的現(xiàn)金,這個數(shù)字是這樣算出來的:(36萬元-22.5萬元)+11250元+3750元+2250元=15.225萬元。這里需要提醒購房者的是,稅收等費(fèi)用一定要問清楚,否則超出了預(yù)算,只有指望臨時籌資、東拼西湊了,會使自己十分被動。3.3、考慮交通是否便利在買房時,交通是非常有必要考慮的,交通方便能夠給工作和生活帶來方便,而這一點(diǎn)往往為購房者所忽視。曾經(jīng)有一個老年客戶,子女幫他在湖東購買了一處100平方米的新房,但后來他還是自己選擇在中心城區(qū)購買了一套小面積的二手房。他說:“我早晨有吃面的習(xí)慣,但搬到湖東后要坐半個多小時的車才能吃到面,下午一起遛鳥的朋友也沒有,我還是習(xí)慣原來的生活”。4.4、評估房價是否合理**好能夠自己采集一下周邊已成交房屋的價格,通過反復(fù)比較,判斷所要購買的房屋價格是否合理,不能過分依賴某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介費(fèi)而把價格估得很高,如果對目標(biāo)房屋的價格沒有底,吃進(jìn)就吃虧了??梢晕行诺眠^的比較專業(yè)的中介公司或者評估公司進(jìn)行預(yù)測評估。5、產(chǎn)權(quán)關(guān)系弄明白注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人,否則過戶時會發(fā)生困難,注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細(xì),確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人,就需要對方出示具有法律效力的委托書(委托公證書或由律師
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看二手房需要注意房子房屋的真實性,因為現(xiàn)在二手房轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中,有些并不是真的房東,而是二手房東并沒有房屋的所有權(quán)權(quán)證,如果在沒有查看房源真實性的情況之下就簽署了購房合同,并支付了相應(yīng)的方法,容易出現(xiàn)一房多賣的情況,無法真的完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,導(dǎo)致了自己的個人權(quán)益受損,最好還是要去當(dāng)?shù)氐恼?guī)房屋中介了解房源。因為二手房能夠?qū)嵉厝z查房屋的質(zhì)量,因此要對房屋的戶型結(jié)構(gòu),家里的水電是否完善進(jìn)行一一的檢查可以多去幾次,看一下白天和晚上房屋周邊的環(huán)境是否會發(fā)生變化,特別是一些年代久遠(yuǎn)的二手房,在下雨天是不是會漏水,都是需要在買房之前多進(jìn)行檢查的,否則后續(xù)的裝修無形之中也會增加買房的費(fèi)用,導(dǎo)致導(dǎo)致房子的性價比降低。
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