?? 房產(chǎn)證2個名字怎么改

已有5個回答

• 143****7733

  　　房產(chǎn)證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。
  　　過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費，登記費都是80元，手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。
  　　一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:04:41
• 152****2734

  去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。
  共分四種情況：
  
  1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%；
  
  2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；
  
  3.非首次購買普通住宅：3%；
  
  4.購買非普通住宅：3%。
  
  以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元。
  
  律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:04:33
• 144****9946

  因為房產(chǎn)證上有兩人名字，所以產(chǎn)權(quán)是兩人共有的，即使沒有結(jié)婚，除非當初有簽訂協(xié)議或者公證注明產(chǎn)權(quán)歸你哥哥一人所有等等，現(xiàn)在要改名，只能考慮按買賣或者贈與辦理。
  贈與：雙方到房屋所在地公證處辦理贈與公證，持公證書、身份證、房產(chǎn)證，完稅證明（贈與需繳納3%契稅，以房產(chǎn)價值的一半為稅基x3%，若房產(chǎn)價值為20萬，按一半10萬x3%=3000元征收）等材料申請辦理。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:04:19
• 138****1542

  一、非夫妻關(guān)系
  房產(chǎn)證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。
  過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費，登記費都是80元，手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。
  一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。
  二、夫妻關(guān)系
  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  (1)房屋所有權(quán)證.
  (2)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議.
  (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件).
  (4)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件).
  (5)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由.
  (6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件).
  (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:04:12
• 147****4446

  如果當時您是全款購買,那么現(xiàn)在您只需要夫妻雙方帶上身份證,結(jié)婚證,兩個產(chǎn)權(quán)證直接到不動產(chǎn)中心直接就可以夫妻更名,這樣就可以改成一個房本。
  如果當時您是貸款購買,那么您需要把貸款還清后,辦理解押,解押后才可以辦理夫妻更名。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:04:05

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證2個名字怎么改？有人幫忙回答下嗎？
  答

  很簡單。1 房產(chǎn)證還沒下，那么就趕緊去開發(fā)商那里改合同，把合同改成一個人的名字。開發(fā)商到時候辦房產(chǎn)證的時候，就是一個人的名字了。這個不需要手續(xù)費。2 房產(chǎn)證假如已經(jīng)辦下來了，那么就拿著所有證件去建委，就是房地產(chǎn)過戶大廳，辦理過戶。把2個人改成一個人，就行了。這個算贈送，也不需要手續(xù)費。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證名字寫錯怎么改？
  答

  你好，帶上房產(chǎn)證和戶口本、身份證去當?shù)厣鐓^(qū)打證明。證明房產(chǎn)證上的名字和身份證上名字是同一個人，蓋社區(qū)公章。再去當?shù)刈〗ň洲k理更換。房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。望采納

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證改名字怎么改？
  答

  建議1、去當?shù)胤慨a(chǎn)管理局咨詢，辦理程序和方法因地域有所區(qū)別2、以贈與的方式辦理 當然不可避免的產(chǎn)生相關(guān)如 個人所得稅之類的稅費3、前男友 起訴你 當然要出具他單人購買房屋的證明材料，法院判決或者調(diào)解后 出具的書面材料可以直接辦理新的房產(chǎn)證。但是需要仔細咨詢法院，避免判到女方名下。。?；蛘弋a(chǎn)生不必要的費用。

  全部4個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證上的名字怎么改？
  答

  帶著派出所開具的證明及戶口到房管局辦理即可。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證名字錯了怎么改? 房產(chǎn)證名字寫錯怎么修改?
  答

  答復(fù)樓主：由于你們的房子還在按揭還貸中，而且你本身不是共有人，屬于你爸爸和后媽的如果需要更改成你的名字，需要辦理過戶手續(xù)，在貸款未還清，抵押未解除的情況下，無法實現(xiàn)過戶的如果一定要過戶成你的名字，只有先湊錢還清貸款才行還清貸款后，如果不滿5年，需要參照二套交易政策繳納5%的營業(yè)稅和差價的20%個人所得稅如果父母只有這唯一一套的，可以等滿5年后還貸和過戶，只要1.5%的契稅如果是二套，那任何時候都一樣贈與是不考慮了，因為贈與需要2%公證費，以及1.5%契稅，但是再賣，由于是無償取得，大約需要按照房子全價的20%計算個人所得稅，數(shù)量龐大，只能扣減部分手續(xù)費用不過回頭來看，你后媽已經(jīng)答應(yīng)把房子給你，相當于她同意把她自己的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給你，特別是**和前面還貸的部分價值完全是屬于有她一半的我想后媽都愿意給你了，你還擔心這些，是在應(yīng)該將心比心多思考一下在房產(chǎn)證過戶之前，房子確實是屬于你父親和后媽的沒法過戶的原因，在于你沒法一次性湊錢付貸，不在于你后媽和你父親不給你

  全部4個回答>