契稅和印花稅怎么算

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• 136****9488

  一，房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。是購買一手房時繳納的，稅率是0.05%。
  二，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。購買一手房二手房都要交?，F(xiàn)行契稅優(yōu)惠稅率如下：
  首次購房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房契稅一律3%。個別城市首套房契稅2%，二套房契稅4%，即未優(yōu)惠的稅率。比如南昌，常德等城市。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:17:26
• 148****5635

  計算房產(chǎn)稅時房產(chǎn)原值包括契稅和印花稅，房產(chǎn)稅主要有以下幾種：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:17:12
• 137****9805

  首套住宅商品房的契稅按照面積大小，根據(jù)評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平3%，印花稅只收取工本印花稅5元。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:16:59
• 131****5369

  一、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  二、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種:第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。
  三、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
  四、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:16:49

相關(guān)問題

• 問 ??如何交契稅和印花稅？
  答

  這是對書立、領(lǐng)受購銷合同等憑證行為征收的稅款，企業(yè)交納的印花稅，是由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計算應(yīng)納稅額以購買并一次貼足印花稅票的方法交納的稅款。一般情況下，企業(yè)需要預(yù)先購買印花稅票，待發(fā)生應(yīng)稅行為時，再根據(jù)憑證的性質(zhì)和規(guī)定的比例稅率或者按件計算應(yīng)納稅額，將已購買的印花稅票粘貼在應(yīng)納稅憑證上。并在每枚稅票的騎縫處蓋戳注銷或者劃銷，辦理完稅手續(xù)。企業(yè)交納的印花稅，不會發(fā)生應(yīng)付未付稅款的情況，不需要預(yù)計應(yīng)納稅金額，同時也不存在與稅務(wù)機關(guān)結(jié)算或清算的問題，因此，企業(yè)交納的印花稅也不需要通過“應(yīng)交稅金”科目核算。于購買印花稅票時，直接借記“管理費用”或“待攤費用”科目，貸記“銀行存款”科目。例：某企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營情況，用銀行存款購買10000元的印花稅票備用，本月應(yīng)稅憑證上粘貼3000元。賬務(wù)處理如下：(1)購買時借：待攤費用　　10000貸：銀行存款　　10000(2)粘貼攤銷時借：管理費用　　3000貸：待攤費用　　3000契稅這是對境內(nèi)土地房屋因買賣、典當、贈與或交換而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，以當事人雙方簽訂契約土地房屋的價格(買價、典價、贈與房價、交換差價)作為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。企業(yè)取得土地使用權(quán)、房屋按規(guī)定交納的契稅，由于是按實際取得的不動產(chǎn)的價格計稅，按照規(guī)定的稅額一次性征收的，不存在與稅務(wù)機關(guān)結(jié)算或清算的問題，因此，也不需要通過“應(yīng)交稅金”科目核算。企業(yè)按規(guī)定計算交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”、“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”科目。

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• 問 ??什么是契稅和印花稅
  答

  稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。

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• 問 印花稅怎么算
  答

  印花稅計算方法如下：①購銷合同：按照銷售收入總額×萬分之三。②加工承攬合同：按照加工或承攬的收入總額×萬分之五。③建筑工程勘察、設(shè)計合同：按承包的總金額×萬分之三。④建筑、安裝工程承包合同：按照承包的金額×萬分之三。⑤財產(chǎn)租賃合同：按照租賃的金額×千分之一。⑥貨物運輸合同：按照運輸費用×萬分之五。⑦倉儲、保管合同：按照保管倉儲的費用×千分之一。⑧借款合同：按借款的金額×萬分之零點五。⑨財產(chǎn)保險合同：按照保險費的金額×千分之一。⑩技術(shù)、服務(wù)等合同：按照合同所載的金額×萬分之三。印花稅計算公式：應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅憑證記載金額x適用稅率。印花稅應(yīng)納稅憑證所記載的金額、費用、收入額和憑證的件數(shù)作為計稅依據(jù)，按適用稅率或者稅額標準計算應(yīng)納稅額。

• 問 房產(chǎn)印花稅多少費用?房子印花稅怎么算?
  答

  一、納稅地點房地產(chǎn)印花稅納稅人根據(jù)稅法規(guī)定自行計算應(yīng)納稅額，購買并一次貼足印花稅票(即貼花)，即納稅人在書據(jù)的立據(jù)時和證照的領(lǐng)受時，納稅義務(wù)即發(fā)生， 即行貼花，而不是指憑證的生效日期。印花稅實行“三自”繳納辦法，即納稅人按照應(yīng)稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計算應(yīng)納稅額、自行購花(即自行納稅，一般在當?shù)囟悇?wù)機關(guān)或其他出售印花稅票的處所購花)、自行貼花;對有些憑證一次貼花數(shù)額較大和貼花次數(shù)頻繁的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準，可采用匯貼、匯繳辦法納稅，匯繳期限由稅務(wù)機關(guān)根據(jù)應(yīng)納稅額的大小予以指定，但**長不超過一個月。二、房屋買賣產(chǎn)生的稅費的內(nèi)容1、交易過程中需交費用印花稅：房價款的萬分之五2、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用登記費、房屋所有權(quán)證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等3、入住過程中需交費用物業(yè)管理費及供暖費4、辦理按揭須繳納的費用保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次性交。5、辦理公積金需繳納費用a、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。b、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)綜合險：保險費=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額。

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• 問 ??什么是房產(chǎn)印花稅？房產(chǎn)印花稅怎么算？
  答

  印花稅是以經(jīng)濟活動中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對象所征的稅。印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。印花稅稅率：印花稅的比例稅率分為五檔:0.5‰ 、0.3‰ 、 0.05‰ 、1‰ 、2‰ 。適用于各類合同以及具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿中記載資金的賬簿。1、財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一;2、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五;3、購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三;4、借款合同，稅率為萬分之零點五。

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