??自己家房產(chǎn)證改為自己名怎么改

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• 145****3677

  可以通過房產(chǎn)證過戶的方式進(jìn)行更改，具體如下：
  　　兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；
  　　一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
  　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  　　2、過戶費(fèi)用；
  　?。?）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，
  　　（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
  　?。?）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納
  　　（4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。
  　?。?）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納
  　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  　　二、按房屋買賣辦理過戶；
  　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  　　2、過戶費(fèi)用；
  　?。?）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  　　（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  　　（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  　?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  　　（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  　?。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-07-17 16:26:08
• 138****3866

  答復(fù)樓主：
  由于你們的房子還在按揭還貸中，而且你本身不是共有人，屬于你爸爸和后媽的
  如果需要更改成你的名字，需要辦理過戶手續(xù)，在貸款未還清，抵押未解除的情況下，無法實(shí)現(xiàn)過戶的
  如果一定要過戶成你的名字，只有先湊錢還清貸款才行
  還清貸款后，如果不滿5年，需要參照二套交易政策繳納5%的營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)人所得稅
  如果父母只有這唯一一套的，可以等滿5年后還貸和過戶，只要1.5%的契稅
  如果是二套，那任何時(shí)候都一樣
  贈(zèng)與是不考慮了，因?yàn)橘?zèng)與需要2%公證費(fèi)，以及1.5%契稅，但是再賣，由于是無償取得，大約需要按照房子全價(jià)的20%計(jì)算個(gè)人所得稅，數(shù)量龐大，只能扣減部分手續(xù)費(fèi)用
  不過回頭來看，你后媽已經(jīng)答應(yīng)把房子給你，相當(dāng)于她同意把她自己的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給你，特別是**和前面還貸的部分價(jià)值完全是屬于有她一半的
  我想后媽都愿意給你了，你還擔(dān)心這些，是在應(yīng)該將心比心多思考一下
  在房產(chǎn)證過戶之前，房子確實(shí)是屬于你父親和后媽的
  沒法過戶的原因，在于你沒法一次性湊錢付貸，不在于你后媽和你父親不給你
  所以責(zé)任首先要清楚，這只是法律和貸款政策的約束，和你后媽也沒關(guān)系的
  如果你和你父親后續(xù)感情破裂，比如因?yàn)閷?duì)后媽態(tài)度的問題，也就是對(duì)你父親合法妻子有意見，他們也是可以拒絕把房子過戶給你的，頂多是還你還貸的錢
  父親和后媽百年之后，只要你是盡到贍養(yǎng)義務(wù)的，房子也是會(huì)繼承給你
  在血緣、親情中，這些遠(yuǎn)比金錢高貴
  親人之所以親，是因?yàn)闆]有顧忌的信任
  對(duì)于你后媽你無法信任，或者有習(xí)俗文化的影響
  但我首先你應(yīng)該感謝后媽對(duì)你的愛護(hù)，和無償贈(zèng)與
  而不是先算計(jì)著后媽等老爸過世了會(huì)不會(huì)變卦
  你首先不信任人，導(dǎo)致了生活中可能會(huì)出現(xiàn)隔閡，**后肯可能后媽怕沒人贍養(yǎng)，拒絕給你房子也是有可能的，但根源可能反而在你
  你尊敬別人，別人也尊敬你的
  希望你能設(shè)身處地的考慮別人的感受
  雖然話不中聽，但所謂良藥苦口，家庭的幸福是靠經(jīng)營(yíng)，而不是算計(jì)
  希望對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2018-07-17 16:26:01
• 153****6721

  修改房產(chǎn)證上的戶主名字，即辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，具體流程如下：
  
  　　房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  
  　　如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：
  
  　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
  
  　　房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
  
  　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  
  　　二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  
  　　需要提交的材料有:
  
  　　1、被繼承人死亡證明；
  
  　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  
  　　4、繼承人的身份證件；
  
  　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
  
  　　三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  
  　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  
  　　四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  
  　　房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用：
  
  　　辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):
  
  　　1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；
  
  　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，**低不低于200元。
  
  　　2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；
  
  　　根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算：
  
  　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  
  　　100以下(含100) 5
  
  　　101以上至1000部分 2.5
  
  　　1001以上至2000部分 1.5
  
  　　2001以上至5000部分 0.8
  
  　　5001以上至8000部分 0.4
  
  　　8001以上至10000部分 0.2
  
  　　10000以上部分 0.1
  
  　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)；
  
  　　由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  
  　　4、契稅；
  
  　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。
  
  　　如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。
  
  　　但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:25:47

相關(guān)問題

• 問 自己家房產(chǎn)證改為自己名怎么改？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；　　一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可?！　?、過戶費(fèi)用；　?。?）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，　?。?）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。　?。?）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納　?。?）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納?！　。?）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

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• 問 ?? 自己家房產(chǎn)證面積不夠怎么申請(qǐng)
  答

  　　房子房產(chǎn)證上的面積少于付款面積：　　1、按照商品房買賣合同約定的處理?！　?、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價(jià)格結(jié)算。如果少了,應(yīng)退回多收的房款.　　3、實(shí)際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實(shí)際增加的面積計(jì)算，由業(yè)主補(bǔ)交購(gòu)房款?！　?、誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款?！　?、如果實(shí)際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內(nèi)的，售房單位按實(shí)際減少的面積退款。　　6、誤差超過3%，業(yè)主有權(quán)利要求退房或者按實(shí)際減少的面積退款。

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• 問 ??房產(chǎn)證面積能改嗎?怎么改?
  答

  可以改，辦理更正登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第七十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)更正登記。權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料；（三）其他必要材料。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。

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• 問 ?? 怎么改房產(chǎn)證的姓名
  答

  一、買賣二手房1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；2、繳納相關(guān)稅費(fèi)；3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。二、贈(zèng)與房屋1、訂立房屋贈(zèng)與的書面合同；2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；4、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書記公證書。三、繼承房屋在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)沒有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。

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• 問 改名后房產(chǎn)證怎么改
  答

  您好,帶著派出所開具的證明及戶口到房管局辦理即可。

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