二手房均價(jià)怎么看

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• 136****0291

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心。
  二手房交易十大注意事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。
  六、物管費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  七、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  八、單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  九、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  十、合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

  查看全文↓ 2018-07-17 16:35:44
• 156****8858

  于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，看一個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)多少，很喜歡上網(wǎng)查一下二手房均價(jià)。一些網(wǎng)站也喜歡搞一個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)排名，5萬(wàn)以上的，4萬(wàn)以上的，3萬(wàn)以上的，各有哪些小區(qū)。近日，各路大咖論劍南京樓市，其中不乏利用同一小區(qū)二手房成交房源的價(jià)格來(lái)作為論據(jù)，判斷市場(chǎng)是漲是跌。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:34:29
• 158****1292

  　　跟新房不同，二手房?jī)r(jià)格參差不齊，同一小區(qū)、同樣面積、同樣戶型的房子，價(jià)格卻不同！
  　　究其原因呢，是影響二手房的價(jià)格因素實(shí)在太多，對(duì)初次買房的人來(lái)說(shuō)，真是摸不著頭腦！到底影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些呢？我們下面一起來(lái)看一下。
  因素一：
  　　不管是買新房還是二手房，房子所處的區(qū)域位置和周邊配套肯定是購(gòu)房者**先關(guān)注的焦點(diǎn)。
  　　交通、教育、醫(yī)療、購(gòu)物等基本配套是否完善，是二手房要價(jià)的關(guān)鍵因素。隨著老齡化社會(huì)的到來(lái)，小區(qū)周邊是否有醫(yī)院；二胎時(shí)代，小區(qū)周邊是否配備有優(yōu)質(zhì)的教育資源，都是購(gòu)房者首先考慮的因素。
  因素二：
  　　購(gòu)房者還比較關(guān)注的應(yīng)該是所購(gòu)二手房建筑結(jié)構(gòu)和戶型。除了看選購(gòu)的房子是否全框架結(jié)構(gòu)外，還要看戶型。
  　　戶型設(shè)計(jì)方正，房子利用率高，南北通透，采光通風(fēng)好，空間布局動(dòng)靜分開，能滿足居住需求。這樣的房子，即使戶型面積不大，在市場(chǎng)上也是十分搶手的。
  因素三：
  　　很多人喜歡購(gòu)買新房，退而求其次是選購(gòu)二手房，所以房子成新率就顯得十分關(guān)鍵。
  　　一般來(lái)說(shuō)，房齡在3-5年的二手房**受歡迎，房子報(bào)價(jià)也普遍較高。
  因素四：
  　　所購(gòu)房源是否配有車位，也會(huì)影響二手房的價(jià)格。
  　　如今，一戶家庭兩輛車的情況很普遍，購(gòu)買二手房時(shí)，能夠帶有車位也成了一大賣點(diǎn)。很多老小區(qū)，一到晚上路兩邊停滿了車，顯得擁擠不堪。
  　　根據(jù)從2010年1月起實(shí)施的《寧波市建設(shè)工程停車配建指標(biāo)規(guī)定(修訂)》，住宅小區(qū)(商品房)在配建停車位的時(shí)候，必須保證每100平方米建筑有1個(gè)停車位，提高了車位的配比，緩解了停車難的問(wèn)題。因此，房源越新，車位的配比也相對(duì)高。
  因素五：
  　　所購(gòu)房屋的建筑形態(tài)十分關(guān)鍵。
  　　多數(shù)購(gòu)房者會(huì)首選多層房源，因?yàn)楣珨偯娣e少、住戶相對(duì)也少，居住環(huán)境寬敞且安靜，因此多層房源價(jià)格就相對(duì)較高，這一點(diǎn)新房與二手房情況相同。
  因素六：
  　　樓層因素也是很多購(gòu)房者所考慮的。
  　　對(duì)于多層來(lái)說(shuō)，一般3、4層價(jià)格**高，其次是2層和5層，價(jià)格偏低的是6層和1層。
  　　對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，8層-19層購(gòu)房者**喜歡，價(jià)格也相對(duì)高一些。19層以上，價(jià)格相差不大，因?yàn)闃菍右呀?jīng)到達(dá)了一定高度，涉及到采光面及景觀度差別不大。
  　　但是對(duì)購(gòu)買二手房的老年人來(lái)說(shuō)，為了生活方便，多數(shù)會(huì)青睞低樓層。
  因素七：
  　　購(gòu)買的樓盤所處的位置。一般來(lái)說(shuō)，臨街房子，由于交通噪音大，價(jià)格相對(duì)較低。其次，還要查看你所購(gòu)買的房子是否被遮擋陽(yáng)光，這點(diǎn)需要購(gòu)房者實(shí)地查看，才會(huì)有感受。
  因素八：
  　　物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。隨著人們對(duì)生活品質(zhì)要求的提升，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞，也會(huì)直接影響到二手房的價(jià)格。
  　　小區(qū)環(huán)境是否整潔，綠化是否修剪到位并及時(shí)補(bǔ)種，小區(qū)的公共設(shè)施損壞能否及時(shí)修補(bǔ)，外來(lái)人員、外來(lái)車輛是否嚴(yán)格登記等，都是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)考慮的因素。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:31:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 二手房均價(jià)怎么看？
  答

  大的二手房網(wǎng)站上如安居客房天下有近一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，如果你要查看近幾年的估計(jì)得在本地的房產(chǎn)網(wǎng)站上查了，不知道你要查那個(gè)城市的，合肥市的可以在合肥二手房安心網(wǎng)上查看。你如果要搜其它城市的，可以在百度里搜城市+房?jī)r(jià)走勢(shì)就可以查到了

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• 問(wèn) ??看二手房怎么看
  答

  一、做好預(yù)算與資金計(jì)劃1．確定大概可以貸款的額度，以北京為例：商業(yè)貸款：首套普通住宅＝評(píng)估價(jià)×65％，非普通住宅＝評(píng)估值×60％；二套普通住宅＝評(píng)估值×40％，非普通住宅＝評(píng)估值×20％公積金貸款額度：首套120萬(wàn)，二套80萬(wàn)，**≥20%。2．買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。3．清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看**夠不夠。在北京，要買一套300萬(wàn)的首套普通住宅，評(píng)估值約270萬(wàn)，那么采用商業(yè)貸款，可以貸款的額度是175．5萬(wàn)元。在北京，300萬(wàn)的房子，即使?jié)M五僅一，也需要交10多萬(wàn)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)，如果房子不滿五年，可能會(huì)更高。因此，要想買這套300萬(wàn)的房子，**＝300＋10－175．5＝134．5萬(wàn)二、選一個(gè)誠(chéng)信靠譜的中介二手房中的“二手”，意味著不確定因素太多，太復(fù)雜，需要大量時(shí)間對(duì)比衡量，而很多關(guān)鍵信息又是不透明的，還有親朋好友以及所謂的“過(guò)來(lái)人”在不停地干擾你，因此花幾個(gè)月的時(shí)間很正常，而有一個(gè)靠譜的中介，真的能夠幫你省心很多！三、收集詳細(xì)的信息把選定的小區(qū)全部看遍，確認(rèn)房型、采光、交通、基準(zhǔn)價(jià)格等硬指標(biāo)，在這個(gè)基礎(chǔ)上建立候選清單。例如：房齡折舊：每差一年價(jià)格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。地段：到公交、菜場(chǎng)、超市等的距離和價(jià)值的關(guān)系，不同購(gòu)房者的需求點(diǎn)不同，權(quán)重各有高低，根據(jù)自己的情況來(lái)。樓層：一般來(lái)說(shuō)多層：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7電梯房：中高層＞頂層＞底層，電梯房的一個(gè)簡(jiǎn)單算法是：每高一層，加1W。采光：采光分兩個(gè)層次，1．是否全明，每個(gè)房間是否都有窗。2．陽(yáng)光照射時(shí)間，很多年輕人對(duì)這點(diǎn)可能不太重視而年長(zhǎng)者會(huì)苦口婆心地勸說(shuō)。從市場(chǎng)情況看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平?？梢园压庹諘r(shí)長(zhǎng)分成3檔：從早曬到晚＞4、5h左右＞3h以下?；緱l件就這些，如果還有一些自己比較在意的，也可以折算成相應(yīng)的價(jià)值，這樣不管看什么樣的房源，都能做到心中有數(shù)了。四、看房看房是指實(shí)地考察房屋的情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、高度、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。五、查產(chǎn)權(quán)買家看中房子，必須先去交易中心查下產(chǎn)權(quán)，看完基本上就知道房子有幾個(gè)權(quán)利人，有沒(méi)有貸款、抵押、官司，以及所有權(quán)的來(lái)源，竣工日期等等。需要注意的是：確認(rèn)在查產(chǎn)權(quán)的這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)該房屋的權(quán)屬狀況。但并不保證該套房屋的相關(guān)信息在打印之后不會(huì)發(fā)生變化。買房是個(gè)長(zhǎng)期的活兒，從達(dá)成意向到實(shí)際簽約、交易有很長(zhǎng)的時(shí)間間隔，特別是還存在貸款問(wèn)題的，支付完定金后不能保證房屋沒(méi)有任何變數(shù)發(fā)生。為保險(xiǎn)起見，買方還應(yīng)在簽訂買賣合同即支付**款前對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況再次進(jìn)行調(diào)查，也就是二次產(chǎn)調(diào)。六、簽訂合同首先需要雙方洽談好房?jī)r(jià)，接著交付定金，簽定金合同（定金不可以超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20％），之后還要簽訂居間合同，然后才是買賣合同以及交付**。這里需要注意的是：簽定金合同時(shí)，一定要先小人后君子，寧可復(fù)雜，也不能簡(jiǎn)化，并且一定要明確違約責(zé)任。在房?jī)r(jià)談攏的情況下：1．確定網(wǎng)簽合同的時(shí)間以及**時(shí)間；2．裝修贈(zèng)送問(wèn)題，基金贈(zèng)送問(wèn)題，煤氣過(guò)戶等；3．上家戶口遷出問(wèn)題；4．貸款、尾款、交房時(shí)間、稅費(fèi)等等。合同簽訂完成之后，剩下的環(huán)節(jié)就只有對(duì)公方面，只要合同簽訂的完善，基本上不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 二手房怎么看房
  答

  一、二手房看房技巧之房子所處環(huán)境二手房買家在購(gòu)房時(shí)都會(huì)反復(fù)斟酌挑選，選擇**適合自己的房子，那么選擇二手房的時(shí)候有沒(méi)有什么技巧呢？專家提醒您二手房看房技巧之房子所處環(huán)境。買二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風(fēng)采光及布局、看裝潢是否樂(lè)意接受等等。一般來(lái)說(shuō)，通常會(huì)看幾套房子進(jìn)行比較。二手房是私人的，反復(fù)看就不那么方便了，所以購(gòu)房者得記下各套房子的優(yōu)缺點(diǎn)，進(jìn)行比較權(quán)衡，然后選出中意的房子。二、二手房看房技巧之房房屋質(zhì)量購(gòu)買二手房的過(guò)程中很多買家會(huì)遇到毛坯房，毛坯房看房的時(shí)候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建筑質(zhì)量的隱患，**好是在大雨過(guò)后，看東西面墻、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要房東向物業(yè)公司報(bào)修，修復(fù)后要再次驗(yàn)收。還有一種就是裝修過(guò)的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題。一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，購(gòu)房者應(yīng)該試一下，看是否好用。還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購(gòu)房者一定要親自檢查一下電表是否有移動(dòng)、改裝。在這里還有一點(diǎn)需要特別注意就是此時(shí)要確認(rèn)一下房東是不是產(chǎn)權(quán)人，以免日后引出麻煩。三、二手房交易注意事項(xiàng)之簽完協(xié)議簽合同經(jīng)過(guò)兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權(quán)利的移交。如此一切約定談妥，購(gòu)房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時(shí)間表。同時(shí)，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協(xié)議約定的事項(xiàng)一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。很多購(gòu)房者因?yàn)榍捌诘暮芏嗍虑闆](méi)有做好，到正式簽約時(shí)才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時(shí)因?yàn)檎劜粩_，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購(gòu)房者非常被動(dòng)。四、二手房買賣合同必備條款一般來(lái)說(shuō)，在二手房買賣合同中一般應(yīng)包括以下條款：第一，當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；第二，寫明雙方欲進(jìn)行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；第三，履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程等；第四，寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件，如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等；第五，違約責(zé)任，這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等；第六，解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式；第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件等；第九，約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

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• 問(wèn) 想看二手房怎么看
  答

  實(shí)地看房需要看好房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送家具等情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么看二手房質(zhì)量
  答

  1、漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等。2、裂縫：包括地面和墻面的縫隙。3、設(shè)備故障：檢查供水、供電、有線電視和。4、墻面粉化、空鼓：裝修之前必須先解決粉化、空鼓問(wèn)題。1、如何識(shí)別漏水問(wèn)題？漏水問(wèn)題很常見，如果買的房子有漏水問(wèn)題，可能會(huì)造成管道堵塞，導(dǎo)致糞便、污水倒灌等情況的發(fā)生。如果不小心買到這類房子后，將會(huì)有很大的麻煩，裝修改造也要費(fèi)大功夫。購(gòu)房者在看二手房的時(shí)候需要仔細(xì)觀察以下三個(gè)地方：①如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒(méi)有積水。有積水的話，注意觀察屋頂或墻面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴(yán)重。②檢查衛(wèi)生間，看是否有做斜面處理。如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高于其他地方，就會(huì)造成衛(wèi)生間排水不暢，甚至?xí)绲狡渌块g。③看陽(yáng)臺(tái)在外面能否承接到雨水。如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。2、如何識(shí)別墻面、地面開裂問(wèn)題？先看地面和墻上有沒(méi)有裂縫，再想問(wèn)題是否嚴(yán)重。如果裂縫是與墻角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，說(shuō)明房屋可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題；如果是承重墻有裂縫，或整個(gè)墻面都有裂縫且貫穿到背后，說(shuō)明房屋存在很大的安全隱患。3、如何檢查水電氣問(wèn)題？①水：打開水龍頭放一段時(shí)間，看看能不能出水，觀察水的質(zhì)量、水壓。②供電：房?jī)?nèi)燈、插座都要試使用；另外還要確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)家用電器開多而導(dǎo)致斷電的尷尬。③有線電視：打開看圖像是否清楚，能收多少節(jié)目。④：打開看看管道是否通暢，能否點(diǎn)火。如果熱水器用的是，也要試試是否可用。4、如何識(shí)別墻體粉化、空鼓問(wèn)題？①墻面粉化：在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方手摸看墻面是否已粉化。若不介意，可以以后重刷水泥、刮膩?zhàn)?，否則繼續(xù)粉化下去，墻體可能會(huì)開裂。②墻面空鼓：先看再測(cè)聽。你需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，就可以聽得出來(lái)是否空鼓。二手房在進(jìn)行裝修的時(shí)候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的墻面也會(huì)出現(xiàn)空鼓，空鼓面會(huì)更大。

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