?? 開發(fā)商注銷了怎么辦房產(chǎn)證

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• 132****0197

  可以。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:43:17
• 152****0433

  你是哪個地方的我不知道，在我們這里，一般有兩種情況，一是開發(fā)商如果已經(jīng)授權(quán)或委托了物業(yè)公司辦理的，可以由物業(yè)公司來辦理。
  另一種情況就是，業(yè)主聯(lián)名向當?shù)胤慨a(chǎn)管理局反映，一般房產(chǎn)局會有一個專門辦理“清理歷史遺留問題”的部門，由這個部門來辦理房產(chǎn)證。
  僅供參考

  查看全文↓ 2018-07-17 16:43:13
• 152****0951

  據(jù)了解，開發(fā)商被注銷資質(zhì)，而不是吊銷營業(yè)執(zhí)照，可以繼續(xù)辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證未辦理，您需先了解以下幾個方面：
  首先，一、辦理房產(chǎn)證的前提條件是：開發(fā)商必須提供的資料：
  1、項目五證齊全（正式發(fā)售之前必須具備）
  2、竣工之后順利通過測繪部門的審查（工程竣工之后）
  3、未抵押證明（辦理房產(chǎn)證時必須出具）
  4、未司法限制證明（辦理房產(chǎn)證時必須出具）
  購房者必須提供的資料：
  1、購房合同（買賣過程中必須簽訂）
  2、購房發(fā)票（收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之后，開發(fā)商必須出具）
  3、買受人身份證明
  4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產(chǎn)證時交納）
  5、物業(yè)維修基金繳交憑證（辦理入住手續(xù)時交納）
  6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產(chǎn)證。
  另外，如果開發(fā)商拒不辦理，您還可以向相關(guān)房管、工商管理、消協(xié)等部門投訴。購房人有權(quán)監(jiān)督、舉報不及時辦理房屋所有權(quán)證的違規(guī)單位和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并可通過司法途徑要求取得房屋所有權(quán)證，維護產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益

  查看全文↓ 2018-07-17 16:43:07

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商注銷了,自己能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  根據(jù)《西安市處理商品房辦證遺留問題實施細則》之規(guī)定,項目開發(fā)建設(shè)單位已注銷、吊銷工商登記且無繼承單位的，由項目所在地的區(qū)、縣政府或開發(fā)區(qū)管委會作為申請人。已辦理首次登記項目，市處遺辦將已辦理首次登記擬辦轉(zhuǎn)移登記項目信息轉(zhuǎn)至市房管局、市地稅局、市不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照相關(guān)程序辦理。

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• 問 開發(fā)商注銷了怎么辦房產(chǎn)證？有哪位能說說？
  答

  購房者必須提供的資料：1、購房合同（買賣過程中必須簽訂）2、購房發(fā)票（收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之后，開發(fā)商必須出具）3、買受人身份證明4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產(chǎn)證時交納）5、物業(yè)維修基金繳交憑證（辦理入住手續(xù)時交納）6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產(chǎn)證。 另外，如果開發(fā)商拒不辦理，您還可以向相關(guān)房管、工商管理、消協(xié)等部門投訴。購房人有權(quán)監(jiān)督、舉報不及時辦理房屋所有權(quán)證的違規(guī)單位和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并可通過司法途徑要求取得房屋所有權(quán)證，維護產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益

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• 問 ??開發(fā)商注銷了房產(chǎn)證怎么辦理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證被注銷后重新辦理房產(chǎn)證即可，具體流程如下：　　（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！　。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 開發(fā)商資質(zhì)被注銷房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  吊銷以后你的一切和本行業(yè)有關(guān)的行為均被終止！房產(chǎn)證是不好辦下來的！因為這個需要提供開發(fā)商的資質(zhì)證明以及營業(yè)執(zhí)照！

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• 問 ??樓盤開發(fā)商注銷了怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  假如開發(fā)商出具給你的發(fā)票是正規(guī)的銷售不動產(chǎn)專用發(fā)票，而開發(fā)商已注銷營業(yè)執(zhí)照，那么在它注銷之前應(yīng)該將發(fā)票存根交當?shù)囟悇?wù)主管部門核銷過，你把交款日期記住請稅務(wù)局查了復(fù)印就行。

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