??樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商注銷(xiāo)了怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 147****1806

  假如開(kāi)發(fā)商出具給你的發(fā)票是正規(guī)的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)用發(fā)票，而開(kāi)發(fā)商已注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，那么在它注銷(xiāo)之前應(yīng)該將發(fā)票存根交當(dāng)?shù)囟悇?wù)主管部門(mén)核銷(xiāo)過(guò)，你把交款日期記住請(qǐng)稅務(wù)局查了復(fù)印就行。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:13:04
• 138****6689

  你可以去房管局開(kāi)無(wú)房證明，只要上面顯示你沒(méi)有在該小區(qū)購(gòu)房的備案記錄就可以去開(kāi)發(fā)商處要求退款！
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:12:57
• 158****1606

  防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開(kāi)發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)投訴，他們專(zhuān)管這事，再不行上法院告，不然拖過(guò)質(zhì)保期就是自理！
  另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來(lái)維修，費(fèi)用開(kāi)發(fā)商出。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:12:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小區(qū)開(kāi)發(fā)商被注銷(xiāo)資質(zhì)怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  業(yè)主可以繼續(xù)住 被注銷(xiāo)資質(zhì)的企業(yè)不得在沒(méi)有資質(zhì)證書(shū)的情況下從事新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，但仍需承擔(dān)已開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、質(zhì)量保證、維護(hù)維修等售后服務(wù)的責(zé)任。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商 變更 怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  土地性質(zhì)變了以后，土地的使用年限變了，住宅是70年的產(chǎn)權(quán)，商用的就是40年，如果是繁華地段變成商用的以后，房子的價(jià)錢(qián)就高了，所以開(kāi)發(fā)商不強(qiáng)迫你買(mǎi)。

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• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商已注銷(xiāo) 如何起訴？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商被注銷(xiāo)資質(zhì),而不是吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,可以繼續(xù)辦理房產(chǎn)證。 房產(chǎn)證未辦理,您需先了解以下幾個(gè)方面:首先,一、辦理房產(chǎn)證的前提條件是:開(kāi)發(fā)商必須提供的資料:1、項(xiàng)目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備)2、竣工之后順利通過(guò)測(cè)繪部門(mén)的審查(工程竣工之后)3、未抵押證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具)4、未司法限制證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具)購(gòu)房者必須提供的資料:1、購(gòu)房合同(買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中必須簽訂)2、購(gòu)房**(收房時(shí),房屋測(cè)繪部門(mén)測(cè)出實(shí)際測(cè)量面積之后,開(kāi)發(fā)商必須出具)3、買(mǎi)受人身份證明4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產(chǎn)證時(shí)交納)5、物業(yè)維修基金繳交憑證(辦理入住手續(xù)時(shí)交納)6、其他所需證件。以上條件缺一無(wú)不辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商注銷(xiāo)了怎么辦房產(chǎn)證
  答

  可以。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商樓房爛尾怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  律師建議消費(fèi)者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。 “我們現(xiàn)在**擔(dān)心發(fā)展商沒(méi)有資金完工，導(dǎo)致房子‘爛尾’。那時(shí)，我該怎么辦呢?”這是位于上海長(zhǎng)壽路科維大廈的不少業(yè)主在得知發(fā)展商暫停建設(shè)、拖延交房時(shí)對(duì)記者說(shuō)。 受宏觀調(diào)控政策的影響，目前有一部分開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了銷(xiāo)售積壓，資金回籠難等病癥，購(gòu)買(mǎi)了這些企業(yè)開(kāi)發(fā)房屋的業(yè)主們，有可能會(huì)面臨樓盤(pán)的“爛尾”問(wèn)題。 對(duì)此，已從事房產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù)近5年的資深律師田葉指出，購(gòu)房謹(jǐn)慎，退房亦需謹(jǐn)慎。房?jī)r(jià)下跌、樓市低迷之際，假若開(kāi)發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，千萬(wàn)不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因?yàn)?，此時(shí)發(fā)展商手里已經(jīng)沒(méi)有錢(qián)了。退房以后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。 假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)。根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)?？傊?，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

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