?? 開(kāi)發(fā)商已注銷 如何起訴？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 151****8788

  開(kāi)發(fā)商被注銷資質(zhì),而不是吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,可以繼續(xù)辦理房產(chǎn)證。 房產(chǎn)證未辦理,您需先了解以下幾個(gè)方面:首先,一、辦理房產(chǎn)證的前提條件是:開(kāi)發(fā)商必須提供的資料:1、項(xiàng)目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備)2、竣工之后順利通過(guò)測(cè)繪部門的審查(工程竣工之后)3、未抵押證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具)4、未司法限制證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具)購(gòu)房者必須提供的資料:1、購(gòu)房合同(買賣過(guò)程中必須簽訂)2、購(gòu)房**(收房時(shí),房屋測(cè)繪部門測(cè)出實(shí)際測(cè)量面積之后,開(kāi)發(fā)商必須出具)3、買受人身份證明4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產(chǎn)證時(shí)交納)5、物業(yè)維修基金繳交憑證(辦理入住手續(xù)時(shí)交納)6、其他所需證件。以上條件缺一無(wú)不辦理房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:38:36
• 143****1073

  搜集證據(jù)，到 開(kāi)發(fā)商住所地法院起訴解決
  法律依據(jù) 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
  第二十一條對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。
  對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
  同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。
  第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  　第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　　（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  　　第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  　　法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:38:25
• 142****0435

  
  首先，一、辦理房產(chǎn)證的前提條件是：開(kāi)發(fā)商必須提供的資料：
  1、項(xiàng)目五證齊全（正式發(fā)售之前必須具備）
  2、竣工之后順利通過(guò)測(cè)繪部門的審查（工程竣工之后）
  3、未抵押證明（辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具）
  4、未司法限制證明（辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具）
  
  購(gòu)房者必須提供的資料：
  1、購(gòu)房合同（買賣過(guò)程中必須簽訂）
  2、購(gòu)房發(fā)票（收房時(shí)，房屋測(cè)繪部門測(cè)出實(shí)際測(cè)量面積之后，開(kāi)發(fā)商必須出具）
  3、買受人身份證明
  4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產(chǎn)證時(shí)交納）
  5、物業(yè)維修基金繳交憑證（辦理入住手續(xù)時(shí)交納）
  6、其他所需證件。以上條件缺一無(wú)不辦理房產(chǎn)證。
  另外，如果開(kāi)發(fā)商拒不辦理，您還可以向相關(guān)房管、工商管理、消協(xié)等部門投訴。購(gòu)房人有權(quán)監(jiān)督、舉報(bào)不及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證的違規(guī)單位和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，并可通過(guò)司法途徑要求取得房屋所有權(quán)證，維護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益

  查看全文↓ 2019-06-14 11:38:19
• 131****7593

  一、開(kāi)發(fā)商延期交房可以解除合同么當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：
  1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
  2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過(guò)催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。
  3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外）。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商交房，一為開(kāi)發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán)；一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開(kāi)發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措；二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:38:12
• 148****9392

  如果合同被撤銷后，如果撤銷合同沒(méi)有附后條件，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有重簽合同的義務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:37:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何起訴開(kāi)發(fā)商欺詐？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書(shū)，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫(xiě)明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫(xiě)明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書(shū)正文應(yīng)寫(xiě)明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章。二、根據(jù)"誰(shuí)主張誰(shuí)舉證"原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件;企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(shū)(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來(lái)信函等。三、當(dāng)事人向法院提交書(shū)證，應(yīng)填寫(xiě)一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁(yè)數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對(duì)后，由承辦人在證據(jù)清單上 簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。四、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對(duì)符合立案條件的，辦理立案手續(xù);對(duì)不符合立案條件的，依法裁定不予受理。五、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書(shū)之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用，如確有困難，可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書(shū)面申請(qǐng)，逾期不交或者書(shū)面申請(qǐng)緩、減、免交未獲批準(zhǔn)而仍不預(yù)交的，本院將裁定按自動(dòng)撤訴處理。六、立案手續(xù)后，案件由法院排期開(kāi)庭，當(dāng)事人應(yīng)服從法院的各項(xiàng)工作安排，并于結(jié)案后到財(cái)務(wù)室結(jié)算訴訟費(fèi)用，多退少補(bǔ)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商找不到如何起訴？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  如果是購(gòu)房合同的問(wèn)題，直接報(bào)警，快去越快越好。有合同的話，帶好售樓書(shū)，拍一些現(xiàn)場(chǎng)照片作證據(jù)，去法院起訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋漏水怎么起訴開(kāi)發(fā)商？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、投訴消協(xié)，；2、找建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門；3、如果上訴都不奏效的話，你可以請(qǐng)質(zhì)量鑒定單位，對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行鑒定，然后與設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量要求或者現(xiàn)行建筑施工規(guī)范要求對(duì)比，然后根據(jù)結(jié)果確定是否向人民法院起訴。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樓盤開(kāi)發(fā)商注銷了怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  假如開(kāi)發(fā)商出具給你的發(fā)票是正規(guī)的銷售不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票，而開(kāi)發(fā)商已注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，那么在它注銷之前應(yīng)該將發(fā)票存根交當(dāng)?shù)囟悇?wù)主管部門核銷過(guò)，你把交款日期記住請(qǐng)稅務(wù)局查了復(fù)印就行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小區(qū)開(kāi)發(fā)商被注銷資質(zhì)怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  業(yè)主可以繼續(xù)住 被注銷資質(zhì)的企業(yè)不得在沒(méi)有資質(zhì)證書(shū)的情況下從事新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，但仍需承擔(dān)已開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、質(zhì)量保證、維護(hù)維修等售后服務(wù)的責(zé)任。

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