一般銀行在審核房貸時(shí)會(huì)查以下四大項(xiàng):1、收入證明、銀行流水收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目,因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來(lái)說(shuō),銀行要求的是:月收入=房貸月供X2,如果借款人還有其他貸款,則要求月收入=(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。銀行流水的話,通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的,建議用流水交易較多的銀行卡。2、現(xiàn)有房屋狀況借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況,直接關(guān)系到接下來(lái)買房的貸款**比例和利率,比如北京,即使是本市戶籍的,**多也只能買2套房子,如果是購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款,需要提供第一次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同,首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明,**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。所以**好是確保房子符合貸款要求,并且還要保證自己是可以購(gòu)買!3、征信報(bào)告征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn),征信良好說(shuō)明借款人貸款、還款習(xí)慣好,以后按時(shí)還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位,查看夫妻雙方的征信情況,有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄,有的查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策要求不同,審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸,輕則提高貸款利率或者貸款**,嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。不同的銀行有不同的要求,審查征信的寬松程度會(huì)有差異。自己一定要注意!4、家庭、年齡職業(yè)無(wú)論是還款能力還是征信報(bào)告,都是以家庭為單位,已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場(chǎng),并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時(shí)候,建議選擇收入較高、信用良好的一方。
全部3個(gè)回答>??銀行審批房貸的要求是什么
155****4692 | 2018-07-17 17:53:43
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132****3281
一、放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)
查看全文↓ 2018-07-17 17:54:12
1、審核房產(chǎn)價(jià)值
首先需要通過(guò)貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值,根據(jù)市場(chǎng)的變化,處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素,并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定,而是需要專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。
2、審核借款人能力
其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身,收入來(lái)源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo),并且對(duì)于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。
3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保
如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與,資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買家?guī)?lái)更多貸款成功的保障。
二、銀行房貸申請(qǐng)常見(jiàn)問(wèn)題:
1、申請(qǐng)房貸只能到指定的銀行?
首先,這個(gè)并非絕對(duì)的。但大多人還是會(huì)選擇去開(kāi)發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)。原因呢,不外乎有兩個(gè):房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地是抵押給合作銀行的,購(gòu)房者去該銀行申請(qǐng)貸款比較容易通過(guò)審批。
如果購(gòu)房人信用記錄不良,開(kāi)發(fā)商為了順利回籠資金,可能會(huì)幫著你去疏通疏通,這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購(gòu)房人自身資質(zhì)良好,或者在其他銀行有熟人,也是可以選擇其他銀行的。
2、銀行房貸審批要多久?
選擇不同的銀行,不同的時(shí)段,審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周,慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全,以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。
3、有信用卡逾期記錄,申請(qǐng)房貸會(huì)不會(huì)被拒?
信用卡逾期還款,相信很多人都有過(guò)。首先要明確的是,并不是只要有信用卡逾期記錄,申請(qǐng)房貸就一定會(huì)被拒。銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計(jì)逾期次數(shù))情況,綜合評(píng)估后決定是否放款。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后,可以對(duì)自己的貸款能力有一個(gè)準(zhǔn)確、清晰的判斷。符合貸款條件后,購(gòu)房者應(yīng)該做好財(cái)務(wù)規(guī)劃,這樣即便是有房貸負(fù)擔(dān),也能活得比較從容。 -
133****7839
簽訂銀行借貸合同要注意什么:
查看全文↓ 2018-07-17 17:54:06
(一)注意銀行是否按時(shí)足額發(fā)放
貸款
。 銀行是借款合同的一方當(dāng)事人,在享有權(quán)利的同時(shí)必須履行相應(yīng)的義務(wù)。銀行作為貸款人,其義務(wù)是按照借款合同的約定,按時(shí)足額發(fā)放貸款。在實(shí)際操作中,銀行存在著遲延發(fā)放貸款和不足額發(fā)放貸款的現(xiàn)象。尤其是在先簽合同后審批的情況下更容易出現(xiàn)此類問(wèn)題。按照《合同法》的規(guī)定,這些都屬于違約行為,借款人有權(quán)追究銀行的責(zé)任。
(二)要注意銀行是否事先扣除利息 在發(fā)放貸款時(shí),如果預(yù)先在本金中扣除借款利息,將剩余款項(xiàng)作為本金支付給借款人。實(shí)際上借款人只是貸了一部分的本金,卻是按照全部的本金來(lái)收取利息。按照《合同法》規(guī)定,利息預(yù)先在本金中扣除的,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。借款人要注意銀行借貸合同中的相關(guān)約定。
(三)注意銀行有權(quán)中止合同但要滿足一定條件 銀行與借款人簽訂借款合同后,在未發(fā)放貸款或發(fā)放了部分貸款時(shí),發(fā)現(xiàn)借款人經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化,轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),抽逃資金以逃避債務(wù)或者喪失償還債務(wù)能力的情形時(shí),銀行可行使不安抗辯權(quán),在對(duì)方?jīng)]有提供擔(dān)保之前暫停向借款人放款。 行使不安抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)注意,必須要取得相應(yīng)的證據(jù),才能停止借款合同的履行,否則要承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,銀行停止發(fā)放貸款應(yīng)當(dāng)履行兩項(xiàng)義務(wù):一是通知義務(wù),即將停止發(fā)放貸款的事實(shí)、理由及時(shí)告訴借款人二是借款人提供擔(dān)保的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行,即繼續(xù)按約發(fā)放貸款。銀行停止發(fā)放貸款后,借款人在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的,銀行可以解除借款合同。 -
132****8126
按揭貸款買房簽合同注意事項(xiàng)如下:
查看全文↓ 2018-07-17 17:53:59
1.在簽訂按揭貸款買房,簽訂合同時(shí),**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。
2.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金,只給購(gòu)房者一個(gè)收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
3.按揭貸款買房,簽訂合同面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。
4.按揭貸款買房簽合同注意,對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見(jiàn),進(jìn)行協(xié)商,合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,如果雙方無(wú)法形成合意的話,合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題,也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中,任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方,任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。
5.按揭貸款買房,簽訂合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬(wàn)不能馬虎。
6.按揭貸款買房簽合同注意合同條款中,雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫好,甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見(jiàn),決不能草率行事。
7.按揭貸款買房,簽訂合同一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 銀行審批房貸的要求是什么?銀行審批房貸有些什么條件答
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問(wèn) 銀行審批房貸的要求是什么?向銀行貸款需要什么條件答
具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、具有按期償還貸款本息的能力、具有良好的信用記錄和還款意愿 、月收入在2000元以上、必須是沒(méi)有在銀行留下不良記錄等。1、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民完全民事行為能力,是指公民能夠通過(guò)自己的獨(dú)立行為進(jìn)行任何民事活動(dòng)。年滿18周歲且精神健康的公民是完全民事行為能力人??紤]到我國(guó)九年義務(wù)教育制度的現(xiàn)狀,年滿16周歲不滿18周歲的公民。2、具有按期償還貸款本息的能力具有按期償還貸款本息的能力,即貸款人具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,可以按期償付貸款本息。比如月收入固定結(jié)余在1萬(wàn)元以上,然后月還款低于5000元,就可以認(rèn)為有能力。3、具有良好的信用記錄和還款意愿具有良好的信用記錄和還款意愿,無(wú)不良信用記錄。保持良好的信用記錄,可以提高個(gè)人獲得金融支持和融資服務(wù)的便利性和可能性。建立自己的信用度,并努力保持良好的信用記錄。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??房貸銀行流水要求是什么?。?/a>答
銀行流水證明就是貸款人每個(gè)月的銀行存取對(duì)賬單,每個(gè)月是否有固定的資金打入來(lái)證明其收入情況。銀行流水產(chǎn)生的方法如下: 1、借錢方的工作單位在發(fā)放工資的時(shí)候經(jīng)由銀行卡,這個(gè)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生銀行流水; 2、在銀行去錢的時(shí)候也會(huì)產(chǎn)生銀行流水; 3、經(jīng)由銀行轉(zhuǎn)賬,銀行取現(xiàn),銀行貸款等都會(huì)產(chǎn)生?! ‘a(chǎn)生銀行流水后,即可到銀行大廳申辦打印銀行流水,在打印的時(shí)候需要攜帶本人的銀行卡和身份證,銀行能免費(fèi)打印3-6個(gè)月的銀行流水?! 【C上所說(shuō),銀行流水的產(chǎn)生可以說(shuō)是工資的重要證明之一,若想申請(qǐng)貸款,那么必須要提供銀行流水的,所以,必須保證有必要的銀行流水。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 買房貸款銀行要求是什么? 買房貸款 銀行流水要什么要求答
1、首先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、然后就要付**款,注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開(kāi)立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,你就成為房屋的真正所有人
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??房貸收入要求是什么???答
房貸月供4000,月收入不得低于8000才可申請(qǐng)成功,國(guó)家有相關(guān)規(guī)定,月供額不得超過(guò)收入的50%。按揭買房辦理流程如下:1、借款人在辦理貸款前,請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款,填寫《貸款申請(qǐng)審批表》,將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;2、開(kāi)發(fā)商:作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章;3、貸款銀行:銀行工作人員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級(jí)審批;4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);6、通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu);7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單;8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
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