開發(fā)商自建自用契稅如何繳納

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• 157****8146

  1.城鎮(zhèn)土地使用稅；
  2.土地增值稅；
  3.耕地占用稅；村里的地。是就交。
  4.房產(chǎn)稅；如果你是自住就可以免交。如果是經(jīng)營就要交。
  5.契稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 17:56:05
• 153****6547

  **佳答案
  自建房屋不用繳納契稅。
  
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號 ）：“第一條中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  
  第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  
  （一）國有土地使用權(quán)出讓；
  
  （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；
  
  （三）房屋買賣；
  
  （四）房屋贈與；
  
  （五）房屋交換。
  
  前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  
  自建房屋不屬于上述行為，因此不用繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:55:53
• 158****4657

  自建房屋不用繳納契稅。
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號 ）：“第一條中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  （一）國有土地使用權(quán)出讓；
  （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；
  （三）房屋買賣；
  （四）房屋贈與；
  （五）房屋交換。
  前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

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相關(guān)問題

• 問 ?? 自建自用房產(chǎn)稅如何繳納
  答

  《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）規(guī)定，對單位或者個人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售明確應(yīng)當(dāng)視同發(fā)生應(yīng)稅行為征收營業(yè)稅，本文從自建自用自售代建等方面對有關(guān)稅收政策進(jìn)行闡述及風(fēng)險提示，旨在幫助納稅人準(zhǔn)確把握稅收政策，謹(jǐn)慎處置相關(guān)事宜，規(guī)避涉稅風(fēng)險。什么是自建行為 　　關(guān)于自建行為的定義，新《細(xì)則》第五條規(guī)定，納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為：“單位或者個人自己新建(以下簡稱自建)建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為”，可以理解“自建行為”是指單位或者個人自己新建建筑物的行為。所謂自己新建建筑物，是指擁有施工能力的單位或個人自行建造建筑物后供自己使用或?qū)ν怃N售的行為。就其形式來看，自建行為有自建自用、自建自售和自營工程等。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干征稅問題的通知》（國稅發(fā)[1994]159號）“關(guān)于自建建筑物征稅問題”的解釋，是指單位或個人在1994年1月1日以后建成并未繳納“建筑業(yè)”營業(yè)稅的建筑物。風(fēng)險提示： 一是所謂“自建”是指單位或者個人自己新建建筑物的行為。這里的“自己”是指擁有施工能力的單位或個人。二是指1994年1月1日以后建成并未繳納“建筑業(yè)”營業(yè)稅的建筑物，如果已經(jīng)繳納了建筑環(huán)節(jié)營業(yè)稅，雖符合“自建”定義仍無需再繳納建筑業(yè)營業(yè)稅；1994年1月1日以前建成雖符合“自建”定義現(xiàn)銷售的仍無需繳納建筑業(yè)營業(yè)稅。自建自用涉及哪些稅收 　　自建自用不繳納營業(yè)稅。自建自用，顧名思義是為了滿足自己生產(chǎn)或生活的需要，單位或個人自行建造建筑物后供自己使用。根據(jù)《細(xì)則》第五條的規(guī)定，對單位或個人自建建筑物，凡用于銷售的應(yīng)當(dāng)繳納建筑業(yè)營業(yè)稅；只要沒有發(fā)生銷售行為，例如用于自用、出租、對外投資等，就不能“視同發(fā)生應(yīng)稅行為”，其自建行為不繳納營業(yè)稅。自建自用房屋需要繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（86）財稅地字第8號）第十九條“關(guān)于新建的房屋如何征稅”問題，納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。根據(jù)上述規(guī)定，按建成之次月起或驗收之次月起開始計算房產(chǎn)稅，不滿一個年度的應(yīng)按從開始計征月份起的次月開始算起，對于實際使用前的月份可在按年計算的房產(chǎn)稅中進(jìn)行相應(yīng)比例的扣減。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房需要繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。風(fēng)險提示： 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2008]152號）明確“納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末”，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房用地，在商品房出售之前，應(yīng)依照規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅；終止繳納的時間應(yīng)以商品房出售雙方簽訂銷售合同生效的次月起。自建自售“視同”發(fā)生應(yīng)稅勞務(wù) 　　對于自建自售，《細(xì)則》明確“視同”提供應(yīng)稅勞務(wù)，對“自建”環(huán)節(jié)征收建筑業(yè)營業(yè)稅，制定這項稅收政策的立法本意主要是為了平衡稅收負(fù)擔(dān)，確保自建自售建筑物和采取發(fā)包方式由外單位承接的建筑物稅負(fù)公平。但對自建自售業(yè)務(wù)的自建行為在征稅時，由于其收入要在不動產(chǎn)銷售時才能體現(xiàn)，因此必須對自建環(huán)節(jié)建筑業(yè)營業(yè)稅計稅依據(jù)進(jìn)行核定，稅法規(guī)定可順序按該納稅人當(dāng)月或**近時期提供的同類建筑勞務(wù)的平均價格核定，如果納稅人當(dāng)月或**近時期沒有提供同類建筑勞務(wù)的，則按組成計稅價格核定，組成計稅價格＝工程成本×(1＋成本利潤率)÷(1－營業(yè)稅稅率)，政策授權(quán)成本利潤率由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。對單位銷售自建房屋，如果房屋是由本單位所屬施工隊伍建造的，應(yīng)在征收“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅的同時征收“建筑業(yè)”營業(yè)稅；如果房屋是由其他單位或個人施工建造的，只征收“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅，不征收“建筑業(yè)”營業(yè)稅。對個人銷售自建自用住房，如果房屋是由本人（含家庭成員）建造的應(yīng)在銷售時征收“建筑業(yè)”營業(yè)稅。如果房屋是由其他單位或個人施工建造的，不征收“建筑業(yè)”營業(yè)稅。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》財稅字[1999]210號規(guī)定，個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅，筆者理解應(yīng)當(dāng)是免征銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，而對個人自建自用住房銷售則應(yīng)按照現(xiàn)行政策，對照上述原則確定是否征收“建筑業(yè)”營業(yè)稅。對“代建”房屋行為，《國家稅務(wù)總局關(guān)于“代建”房屋行為應(yīng)如何征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函[1998]554號）明確，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲方)取得土地使用權(quán)并辦理施工手續(xù)后根據(jù)其他單位(以下簡稱乙方)的要求進(jìn)行施工，并按施工進(jìn)度向乙方預(yù)收房款，工程完工后，甲方替乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。甲方的上述行為屬于銷售不動產(chǎn)，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅；如甲方自備施工力量修建該房屋，還應(yīng)對甲方的自建行為，按“建筑業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。風(fēng)險提示： 對納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)照章征收營業(yè)稅。如果該住房是由本單位所屬施工隊伍建造的，則還應(yīng)征收“建筑業(yè)”營業(yè)稅，否則，不予征收。財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于單位低價向職工售房有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅[2007]13號）規(guī)定，根據(jù)住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織在住房制度改革期間，按照所在地縣級以上人民政府規(guī)定的房改成本價格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價格低于房屋建造成本價格或市場價格而取得的差價收益，免征個人所得稅。除上述規(guī)定情形外，單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分（職工實際支付的購房價款低于該房屋的購置或建造成本價格的差額），屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項目繳納個人所得稅。

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• 問 如何才能知道開發(fā)商是否繳納契稅
  答

  １、在房管局自助查檔機(jī)查詢，帶上身份證，找到查檔機(jī)后吧身份證放在感應(yīng)區(qū)，然后打印出查檔資料，上面如果有權(quán)證號的話就是產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來了。如果沒有權(quán)證號只有備案號的話就是沒有辦理下來，沒有自助查檔機(jī)的話就到柜臺查詢，把身份證給工作人員就可以辦理了。正常情況下半個月左右。２、契稅應(yīng)在辦理房產(chǎn)證的時候繳納。但很多開發(fā)商會要求購房者在交房時候就交納，而且一般是由開發(fā)商代辦。當(dāng)然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準(zhǔn)確，如果交房時候有一些誤差，開發(fā)商會要求你多退少補的形式補交差額房款。　　?。场o論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先于房產(chǎn)證的過戶。二手房面積直接參考之前房產(chǎn)證上面的面積值，而一手房也只能參照開發(fā)商所出示的面積值。其實各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實到細(xì)節(jié)的稅費征收制度就不一樣。如果覺得不放心，可以事先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行詢問。

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• 問 購買新房的契稅和維修基金是否應(yīng)由開發(fā)商繳納?
  答

  對交易過程中的費用由誰交的問題，國家并沒有具體規(guī)定，一般是由雙方約定確定；根據(jù)國家契稅條例規(guī)定，在雙方?jīng)]有約定的情況下，契稅應(yīng)當(dāng)由買方承擔(dān)；物業(yè)維修基金是為業(yè)主的物業(yè)維修設(shè)立的預(yù)備資金，按照規(guī)定必須由購買人（業(yè)主）承擔(dān)。

• 問 在簽合同的時候，開發(fā)商就要求我們先付契稅和手續(xù)費，這合理嗎？
  答

  不合理，開發(fā)商沒有這個權(quán)限

  全部2個回答>
• 問 怎樣找開發(fā)商退契稅?開發(fā)商不退契稅找哪個部門投訴?
  答

  首先集體再和他們交涉下,如果得不到解決,可向相關(guān)部門投訴,或通過法律手段解決,同時集體向媒體反映,現(xiàn)在的媒體對這方面很關(guān)注,生成社會輿論!給他們造成壓力!我們這里出現(xiàn)的這一類事都是通過這方面解決的!

  全部3個回答>