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??房貸銀行抵押的是什么

143****8345 | 2018-07-17 18:02:24

已有3個(gè)回答

  • 158****1018

    按揭貸款買房簽合同注意事項(xiàng)如下:
    1.在簽訂按揭貸款買房,簽訂合同時(shí),**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。
    2.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金,只給購(gòu)房者一個(gè)收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
    3.按揭貸款買房,簽訂合同面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。
    4.按揭貸款買房簽合同注意,對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進(jìn)行協(xié)商,合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,如果雙方無法形成合意的話,合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題,也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中,任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對(duì)方,任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。
    5.按揭貸款買房,簽訂合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。
    6.按揭貸款買房簽合同注意合同條款中,雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好,甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
    7.按揭貸款買房,簽訂合同一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

    查看全文↓ 2018-07-17 18:02:49
  • 152****4274

    簽訂銀行借貸合同要注意什么:
    (一)注意銀行是否按時(shí)足額發(fā)放
    貸款
    。 銀行是借款合同的一方當(dāng)事人,在享有權(quán)利的同時(shí)必須履行相應(yīng)的義務(wù)。銀行作為貸款人,其義務(wù)是按照借款合同的約定,按時(shí)足額發(fā)放貸款。在實(shí)際操作中,銀行存在著遲延發(fā)放貸款和不足額發(fā)放貸款的現(xiàn)象。尤其是在先簽合同后審批的情況下更容易出現(xiàn)此類問題。按照《合同法》的規(guī)定,這些都屬于違約行為,借款人有權(quán)追究銀行的責(zé)任。
    (二)要注意銀行是否事先扣除利息 在發(fā)放貸款時(shí),如果預(yù)先在本金中扣除借款利息,將剩余款項(xiàng)作為本金支付給借款人。實(shí)際上借款人只是貸了一部分的本金,卻是按照全部的本金來收取利息。按照《合同法》規(guī)定,利息預(yù)先在本金中扣除的,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。借款人要注意銀行借貸合同中的相關(guān)約定。
    (三)注意銀行有權(quán)中止合同但要滿足一定條件 銀行與借款人簽訂借款合同后,在未發(fā)放貸款或發(fā)放了部分貸款時(shí),發(fā)現(xiàn)借款人經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化,轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),抽逃資金以逃避債務(wù)或者喪失償還債務(wù)能力的情形時(shí),銀行可行使不安抗辯權(quán),在對(duì)方?jīng)]有提供擔(dān)保之前暫停向借款人放款。 行使不安抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)注意,必須要取得相應(yīng)的證據(jù),才能停止借款合同的履行,否則要承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,銀行停止發(fā)放貸款應(yīng)當(dāng)履行兩項(xiàng)義務(wù):一是通知義務(wù),即將停止發(fā)放貸款的事實(shí)、理由及時(shí)告訴借款人二是借款人提供擔(dān)保的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行,即繼續(xù)按約發(fā)放貸款。銀行停止發(fā)放貸款后,借款人在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的,銀行可以解除借款合同。

    查看全文↓ 2018-07-17 18:02:41
  • 144****8905

    一、放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)
    1、審核房產(chǎn)價(jià)值
    首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值,根據(jù)市場(chǎng)的變化,處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素,并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定,而是需要專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。
    2、審核借款人能力
    其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身,收入來源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo),并且對(duì)于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。
    3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保
    如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與,資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買家?guī)砀噘J款成功的保障。
    二、銀行房貸申請(qǐng)常見問題:
    1、申請(qǐng)房貸只能到指定的銀行?
    首先,這個(gè)并非絕對(duì)的。但大多人還是會(huì)選擇去開發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)。原因呢,不外乎有兩個(gè):房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地是抵押給合作銀行的,購(gòu)房者去該銀行申請(qǐng)貸款比較容易通過審批。
    如果購(gòu)房人信用記錄不良,開發(fā)商為了順利回籠資金,可能會(huì)幫著你去疏通疏通,這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購(gòu)房人自身資質(zhì)良好,或者在其他銀行有熟人,也是可以選擇其他銀行的。
    2、銀行房貸審批要多久?
    選擇不同的銀行,不同的時(shí)段,審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周,慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全,以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。
    3、有信用卡逾期記錄,申請(qǐng)房貸會(huì)不會(huì)被拒?
    信用卡逾期還款,相信很多人都有過。首先要明確的是,并不是只要有信用卡逾期記錄,申請(qǐng)房貸就一定會(huì)被拒。銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計(jì)逾期次數(shù))情況,綜合評(píng)估后決定是否放款。
    對(duì)于購(gòu)房者來說,了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后,可以對(duì)自己的貸款能力有一個(gè)準(zhǔn)確、清晰的判斷。符合貸款條件后,購(gòu)房者應(yīng)該做好財(cái)務(wù)規(guī)劃,這樣即便是有房貸負(fù)擔(dān),也能活得比較從容。

    查看全文↓ 2018-07-17 18:02:35

相關(guān)問題

  • 您好,住房按揭貸款和房屋抵押貸款常常會(huì)使人們?cè)谵k理時(shí)產(chǎn)生疑惑,同樣是與“房”和“貸款”相關(guān),那么,按揭和抵押到底有什么不同。1、當(dāng)事人不同按揭貸款是發(fā)生在購(gòu)房者、開發(fā)商、銀行三方之間,圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢物交易。在交易的過程中,各方擔(dān)任的職責(zé)也是不同的,開發(fā)商在這其中擔(dān)任的是中間人或者擔(dān)保人的角色,購(gòu)房者是按揭人,銀行是按揭受益人。抵押一般只牽扯兩個(gè)當(dāng)事人,抵押人和抵押權(quán)人,不需要擔(dān)保人?,F(xiàn)實(shí)中的房產(chǎn)抵押也一般是發(fā)生在貸款人擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)情況下,將房屋抵押給銀行,進(jìn)行的是一項(xiàng)單純的以物換錢行為,要比按揭簡(jiǎn)單許多。2、所需資料和流程辦理按揭是在貸款人取得不動(dòng)產(chǎn)證的前提下進(jìn)行的,貸款人先憑借**款證明和購(gòu)房合同等材料與銀行簽訂借貸合同,在發(fā)放貸款付清房款之后,房屋產(chǎn)權(quán)由開發(fā)單位轉(zhuǎn)移到貸款人,貸款人再將所有權(quán)暫時(shí)移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權(quán)證明,購(gòu)房合同等資料。辦理抵押貸款應(yīng)當(dāng)憑借房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。3、所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移按揭是指購(gòu)房者在支付部分房款的前提下,通過與銀行簽訂貸款協(xié)議,將房屋的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交銀行作為貸款的擔(dān)保,從而獲得銀行放款,通過貸款人每月償還一定的月供,當(dāng)**終還完全部貸款和利息之后,再將房屋產(chǎn)權(quán)從銀行拿回,從而擁有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)。

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  • 指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保,以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存,不易損耗,容易變賣的物品,如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后,如果借款方不按期償還貸款,銀行有權(quán)將抵押品拍賣,用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款,由借款人繼續(xù)清償。

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  • 房產(chǎn)證是戶主自己保管。辦理按揭貸款的時(shí)候,應(yīng)該先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦妥他項(xiàng)權(quán)利證明,銀行憑他項(xiàng)權(quán)利證明才能發(fā)放貸款。他項(xiàng)權(quán)利證明上記載著戶主向銀行借款的金額、抵押人、抵押權(quán)人、房產(chǎn)地址、抵押期限等信息,而且在房地產(chǎn)交易中心的電腦系統(tǒng)內(nèi)都有記載,因此即使房產(chǎn)證放在戶主這里,戶主也不能隨便買賣,必須先將銀行貸款還清后才能轉(zhuǎn)賣。

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  • 如果在銀行辦理抵押貸款的話,這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的,有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件,然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行,等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押。然后退回原件一些城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件,但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行,債權(quán)多少,原件退還給您,出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。申請(qǐng)房屋抵押貸款條件:1、有合法的身份。2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄。3、有合法有效的購(gòu)房合同。4、以新購(gòu)住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款。5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi)。

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  • 房產(chǎn)證是戶主自己保管。辦理按揭貸款的時(shí)候,應(yīng)該先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦妥他項(xiàng)權(quán)利證明,銀行憑他項(xiàng)權(quán)利證明才能發(fā)放貸款。他項(xiàng)權(quán)利證明上記載著戶主向銀行借款的金額、抵押人、抵押權(quán)人、房產(chǎn)地址、抵押期限等信息,而且在房地產(chǎn)交易中心的電腦系統(tǒng)內(nèi)都有記載,因此即使房產(chǎn)證放在戶主這里,戶主也不能隨便買賣,必須先將銀行貸款還清后才能轉(zhuǎn)賣。

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