貸款買房銀行要抵押什么?關(guān)于按揭貸款買房,銀行抵押的是什么?

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• 131****8443

  如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權(quán)證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押。
  
  然后退回原件一些城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項權(quán)證給銀行。
  
  申請房屋抵押貸款條件：
  
  1、有合法的身份。
  
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。
  
  3、有合法有效的購房合同。
  
  4、以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款。
  
  5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:28:54
• 154****1206

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:28:50
• 153****1780

  
  相信在每個按揭購房人的心中都有不踏實的地方，自己辛辛苦苦掙錢買的房子，房產(chǎn)證都沒看一眼就被銀行拿去抵押了，想見到自家的房產(chǎn)證也是好多年以后的事情，自己手上保留的也只是房產(chǎn)證的復(fù)印件。
  
  
  
  
  
  
  
  自今年9月13日起，萬州全面落實重慶市國土房管局、市金融辦、銀監(jiān)局發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范不動產(chǎn)抵押登記書證明收執(zhí)有關(guān)事項的通知》，不再收存應(yīng)由抵押人持有的不動產(chǎn)權(quán)利證書，且部分銀行已經(jīng)收執(zhí)的不動產(chǎn)權(quán)利證書的退還工作已逐步展開。
  
  
  
  
  
  
  
  
  收執(zhí)房產(chǎn)證帶來諸多不便
  
  
  關(guān)于“不再收存、退還購房者的不動產(chǎn)權(quán)利證書”這一利好政策的落地，老百姓到底有何獲益？記者日前走訪了萬州區(qū)不動產(chǎn)登記中心。
  
  
  
  “生活中，經(jīng)常有需要用到房產(chǎn)證的地方，你光拿個黑白的復(fù)印件，有時人家都不搭理你，說服力不足呀？”不少前來辦理業(yè)務(wù)的市民表示，城市落戶、小孩上學(xué)居住證明，以及需要資產(chǎn)證明的情況很容易遇見，要么別人不認(rèn)復(fù)印件，要么到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T開具手續(xù)不夠方便。
  
  
  
  不僅如此，此前有媒體報道，重慶渝北有家人在信用社貸款購房，辛辛苦苦幾十年把貸款還清，以為終于可以拿回自己的房產(chǎn)證，結(jié)果因為信用社的變更調(diào)整，抵押的房產(chǎn)證不知道歸屬去向，相關(guān)人員找不到。為此，類似為房產(chǎn)證問題困擾的事情成了老百姓的一塊心病。
  
  
  
  購房者享有房產(chǎn)證有法可依
  
  
  今年8月，重慶市國土房管局、市金融辦、銀監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范不動產(chǎn)抵押登記書證明收執(zhí)有關(guān)事項的通知》，明確表示，按照《物權(quán)法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿依法向不動產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人核發(fā)的《國有土地使用證》《集體建設(shè)用地使用證》《房屋所有權(quán)證》《重慶市房地產(chǎn)權(quán)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》等權(quán)利證書是不動產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的合法憑證，應(yīng)由該不動產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人持有，任何單位和個人不得收執(zhí)。
  
  
  
  
  
  
  
  不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿依法向抵押權(quán)人核發(fā)的《土地他項權(quán)利證明書》《重慶市房地產(chǎn)權(quán)證(抵押專用)》《重慶市土地房屋預(yù)告登記證明》或者《不動產(chǎn)登記證明》等證書或者證明，以及加蓋了抵押登記專用章的抵押合同是不動產(chǎn)抵押權(quán)的合法憑證。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:28:46

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• 問 房貸銀行抵押的是什么?關(guān)于按揭貸款買房,銀行抵押的是什么?
  答

  指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

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• 問 什么是銀行按揭貸款? 關(guān)于按揭貸款買房,銀行抵押的是什么?
  答

  "按揭貸款"一詞來源于廣東,實際上是我們常說的"抵押貸款",就是將你的資產(chǎn)(一般是固定資產(chǎn),比如房產(chǎn)、設(shè)備等，或者部分流動資產(chǎn)，比如股票、債券、汽車等）抵押（到相關(guān)機構(gòu)辦理登記手續(xù)）給銀行（或者擔(dān)保公司、其他金融機構(gòu)），銀行根據(jù)你提供抵押的抵押物的（銀行認(rèn)可的）當(dāng)前估值，按照一定的抵押比例（比如你提供的抵押房產(chǎn)目前價值100萬，銀行按照房子的新舊程度、用途以及地理位置，按照70%提供貸款給你，或者說，你向銀行抵押該房子，可以在銀行貸款70萬元）取得銀行的商業(yè)貸款。當(dāng)你按期償還全部貸款之后，銀行將釋放（解除原來的抵押登記手續(xù)）原來的抵押物，退回給你。

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• 問 ??按揭買房需要抵押嗎?關(guān)于按揭貸款買房,銀行抵押的是什么?
  答

  銀行抵押的是你的房產(chǎn)證,按照道理來說,購房合同應(yīng)該簽五到六份,各個部門都需要一份,現(xiàn)在你的合同沒有的話,可以找到原始合同復(fù)印一份,再加蓋一個"與原件相同"的章,也可以.辦理他項權(quán)證銀行之所以需要購房合同,是因為你的房產(chǎn)證沒有這么快下來,如果房產(chǎn)證下來的話,只要辦一個他項權(quán)證抵押在銀行,其余的東西就可以拿回來了.

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• 問 按揭房子要用什么抵押?? 關(guān)于按揭貸款買房,銀行抵押的是什么?
  答

  個人房屋抵押貸款資料明細(xì)1、借款人及配偶身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻證明(結(jié)婚提供結(jié)婚證復(fù)印件,離婚提供離婚證復(fù)印件及未再婚證明和離婚協(xié)議書復(fù)印件,未婚提供未婚證明)原件2、收入證明及近6個月的銀行流水原件3、房產(chǎn)證復(fù)印件和近三個月水電氣繳費發(fā)票任意一份原件4、房產(chǎn)證上持有份額人戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、身份證復(fù)印件

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• 問 買房子貸款用什么抵押?關(guān)于按揭貸款買房,銀行抵押的是什么?
  答

  買房子貸款，需要抵押，抵押品就是你買下的那套住房產(chǎn)權(quán)。你管銀行借錢支付給開發(fā)商，開發(fā)商得到全額房款走人，你慢慢還錢給銀行，如果還不起，銀行會依法收走住房產(chǎn)權(quán)，拍賣抵債。

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