按揭房子要用什么抵押?? 關于按揭貸款買房,銀行抵押的是什么?

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• 137****9976

  個人房屋抵押貸款資料明細
  1、借款人及配偶身份證復印件、戶口本復印件、婚姻證明(結(jié)婚提供結(jié)婚證復印件,離婚提供離婚證復印件及未再婚證明和離婚協(xié)議書復印件,未婚提供未婚證明)原件
  2、收入證明及近6個月的銀行流水原件
  3、房產(chǎn)證復印件和近三個月水電氣繳費發(fā)票任意一份原件
  4、房產(chǎn)證上持有份額人戶口本復印件、結(jié)婚證復印件、身份證復印件

  查看全文↓ 2019-08-07 19:37:02
• 151****5862

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
  
  若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。
  
  將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。
  
  若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。
  
  辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2019-08-07 19:36:58
• 149****6258

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-07 19:36:53
• 136****3512

  
  官方回復截圖/重慶市規(guī)劃和自然資源局
  
  
  
  1、現(xiàn)在按揭買房，銀行是否還會收執(zhí)不動產(chǎn)權(quán)證？
  
  
  
  根據(jù)《重慶市國土房管局、重慶市金融辦、重慶市銀監(jiān)局關于進一步規(guī)范不動產(chǎn)抵押登記證書證明收執(zhí)有關事項的通知 》（渝國土房管〔2018〕566號，以下簡稱566號文件）的規(guī)定，從2018年8月1日起，新辦理的不動產(chǎn)抵押登記，抵押權(quán)人不得以任何理由和形式收執(zhí)應由抵押人持有的不動產(chǎn)權(quán)力證書。
  
  
  
  8月1日后辦理抵押登記的，銀行不應收執(zhí)應由抵押人持有的不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  2、2018年8月1日以前被銀行質(zhì)押的不動產(chǎn)權(quán)證是否會退還給抵押人？如退還，大概需要多長時間？
  
  
  
  根據(jù)566號文件的規(guī)定，2018年8月1日前已收執(zhí)證書的退還事宜，由銀行按照平穩(wěn)有序的原則逐步退還。退還的具體事宜，抵押人可以和對應銀行聯(lián)系。
  
  
  
  
  
  
  
  延伸閱讀 》》》購房者拿回了不動產(chǎn)權(quán)證有什么用？能進行二次貸款嗎？
  
  
  
  某小額貸款公司負責人陳濤表示，雖然現(xiàn)在出了《通知》，但是大部分銀行應該還沒有這么快執(zhí)行，因為這么多年積壓的證件太多了，全部清理需要一定的時間，即使銀行后面逐步把不動產(chǎn)權(quán)證退還給購房者，實際用途其實也不大。
  
  
  
  “雖然銀行不會收取不動產(chǎn)權(quán)證，但是有其他證，房子還是抵押給銀行的。”他表示，房子是抵押給銀行的，當購房者拿著不動產(chǎn)權(quán)證去辦理貸款時，房產(chǎn)在不動產(chǎn)權(quán)交易中心有登記，會注明本房產(chǎn)被抵押，房子存在了抵押關系，不能進行二次抵押貸款等操作。
  
  
  
  陳濤表示，當你把貸款還完了，那么你去銀行拿到貸款還清的證明，就可以去產(chǎn)權(quán)交易中心解除抵押登記，所以進行二次貸款或者其他商業(yè)用途也不可取，只能作為一些證明資料使用。

  查看全文↓ 2019-08-07 19:36:48

相關問題

• 問 ??按揭買房需要抵押嗎?關于按揭貸款買房,銀行抵押的是什么?
  答

  銀行抵押的是你的房產(chǎn)證,按照道理來說,購房合同應該簽五到六份,各個部門都需要一份,現(xiàn)在你的合同沒有的話,可以找到原始合同復印一份,再加蓋一個"與原件相同"的章,也可以.辦理他項權(quán)證銀行之所以需要購房合同,是因為你的房產(chǎn)證沒有這么快下來,如果房產(chǎn)證下來的話,只要辦一個他項權(quán)證抵押在銀行,其余的東西就可以拿回來了.

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• 問 貸款買房銀行要抵押什么?關于按揭貸款買房,銀行抵押的是什么?
  答

  如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權(quán)證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押。然后退回原件一些城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項權(quán)證給銀行。申請房屋抵押貸款條件：1、有合法的身份。2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。3、有合法有效的購房合同。4、以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款。5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。

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• 問 什么是銀行按揭貸款? 關于按揭貸款買房,銀行抵押的是什么?
  答

  "按揭貸款"一詞來源于廣東,實際上是我們常說的"抵押貸款",就是將你的資產(chǎn)(一般是固定資產(chǎn),比如房產(chǎn)、設備等，或者部分流動資產(chǎn)，比如股票、債券、汽車等）抵押（到相關機構(gòu)辦理登記手續(xù)）給銀行（或者擔保公司、其他金融機構(gòu)），銀行根據(jù)你提供抵押的抵押物的（銀行認可的）當前估值，按照一定的抵押比例（比如你提供的抵押房產(chǎn)目前價值100萬，銀行按照房子的新舊程度、用途以及地理位置，按照70%提供貸款給你，或者說，你向銀行抵押該房子，可以在銀行貸款70萬元）取得銀行的商業(yè)貸款。當你按期償還全部貸款之后，銀行將釋放（解除原來的抵押登記手續(xù)）原來的抵押物，退回給你。

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• 問 房貸銀行抵押的是什么?關于按揭貸款買房,銀行抵押的是什么?
  答

  指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

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• 問 買房子貸款用什么抵押?關于按揭貸款買房,銀行抵押的是什么?
  答

  買房子貸款，需要抵押，抵押品就是你買下的那套住房產(chǎn)權(quán)。你管銀行借錢支付給開發(fā)商，開發(fā)商得到全額房款走人，你慢慢還錢給銀行，如果還不起，銀行會依法收走住房產(chǎn)權(quán)，拍賣抵債。

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