大家說說二手安置房買賣要交什么稅費

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• 153****5364

  1、首先你的拆遷房要過了規(guī)定的年限，才可以入市進行交易（有的地方三年內(nèi)不得交易，有的地方五年內(nèi)不得交易，有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證）。
  2、對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額=(計稅價格-被拆房屋拆遷補償款)×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。
  3、應納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費。 賣方應繳納稅費主要有： 稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入為計稅基數(shù)。 各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%； 對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰； 個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:46:43
• 142****1275

  1、契稅
  普通住宅：
  90平米以下：總價*1%，
  90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權：總價*3%
  2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  2、個人所得稅
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
  受贈或繼承所得按總價*20%征收
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

  查看全文↓ 2018-07-17 18:46:35
• 147****4574

  根據(jù)新的征稅政策規(guī)定，具體稅費與房屋是否滿2年，賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，還有房子的評估價、面積等情況都有關系，具體情況如下：
  
  測繪費：1.36元／平方，買方繳納；
  
  評估費：0.5％（評估額，允許浮動），買方繳納；
  
  契稅評估額：初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5％，超過144平或非首次3％，買方繳納；
  
  所得稅：按全額的1％，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　
  
  交易費：6／平方，雙方；
  
  工本費：80元，買方（工本印花稅5元）買方；

  查看全文↓ 2018-07-17 18:46:29

相關問題

• 問 請大家說說二手房買賣稅費多少？
  答

  您屬于賣方，賣方應該繳納營業(yè)稅、賣方繳納、交易費雙方各付一半，如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費。賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、營業(yè)稅 ：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅 。5、 契稅總房價的1% ， 綜合稅總房價的1.88% ，營業(yè)稅總房價的5.575% 。工本費120元。

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• 問 二手房買賣要交哪些稅費？
  答

  1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔。2、營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通商品住房超過５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。3、個人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取。4、交易費：6元/平米，雙方各付一半。5、登記費：80元，買方繳納。營業(yè)稅及個稅繳納年限的規(guī)定按照孰先的原則以取得房產(chǎn)證的時間或契稅完稅憑證上的 時間為準。

• 問 ?? 買賣二手安置房要交多少稅
  答

  根據(jù)新的征稅政策規(guī)定，具體稅費與房屋是否滿2年，賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，還有房子的評估價、面積等情況都有關系，具體情況如下：測繪費：1.36元／平方，買方繳納；評估費：0.5％（評估額，允許浮動），買方繳納；契稅評估額：初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5％，超過144平或非首次3％，買方繳納；所得稅：按全額的1％，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　交易費：6／平方，雙方；工本費：80元，買方（工本印花稅5元）買方；稅：5.6％賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 二手房要交什么稅費
  答

  二手房的交易的時候所需要繳納的稅費還是比較多的，而且買方和賣方所需要支付的稅費是各不相同的，主要涉及到以下的這幾種：1、契稅按照房屋總額的3%收取，如果說滿足相應的條件可以享受一定的優(yōu)惠政策，比如說首次購買普通住房，房屋面積在90平米以下，按照總額的1%收取契稅，首次購買的房子面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取提成，首次購買房子的面積大于144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。2、個人所得稅是由賣家支付的，如果房子是個人名下的唯一一套房產(chǎn)，而且領取房產(chǎn)證的時間已經(jīng)超過5年可以免征個人所得稅，不滿足相應的條件，要按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%來征收個人所得稅。3、營業(yè)稅是由賣家支付領取房屋所有產(chǎn)權證的時間，超過兩年可以免征，如果不符合條件的話，要按照房屋總額的5.5%收取。初次之外還有一些比較少的費用，比如交易費、評估費、抵押工本費、購房證明、公證收費。

• 問 二手房買賣要交哪些稅? 二手房買賣需要交納哪些稅費
  答

  1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點：①購買時間超過2年這里首先看產(chǎn)權證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

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