.png)
貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)了解，由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。購房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失?？梢赃x擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用;第三種，業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將**款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同由于貸款已一次性過至開發(fā)商帳戶，實(shí)踐中，往往采取第三種方式，由開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險退保手續(xù)。如果開發(fā)商不同意退房，無法達(dá)成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一并解決按揭貸款問題。
全部5個回答>延遲交房怎么辦
159****2080 | 2018-07-17 20:17:58
已有5個回答
-
158****1927
一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時，通常以入住的時間為促銷的手段，引起廣大 購房者的興趣。但是開發(fā)商能否按期交房，這將取決于開發(fā)商的資金情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量的資金投入，開發(fā)商的自有資金只占開發(fā)項目所需資金的很少一部分，銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。如果開發(fā)商不能成功地從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售不太理想，那么所購期房往往不能按時完工，開發(fā)商也就不能按期交房了。為了讓開發(fā)商保證按期交房和避免在開發(fā)商不能按期交房時產(chǎn)生糾紛，購房者一定要在購房合同中就開發(fā)商不能按規(guī)定的時間內(nèi)交房時，應(yīng)該如何處理作出明確的規(guī)定。這些規(guī)定可以包括：
查看全文↓ 2018-07-17 20:18:36
?。?）開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付購房者。
?。?）假如開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)
商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款
從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計算。
?。?）假如寬限期過后，開發(fā)商仍不能交房，那么購房者有權(quán)解除合同。同時購房者有權(quán)要求開發(fā)商返還他所交的購房款及利息，并支付違約金。
根據(jù)合同法規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是按照上述在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同，對購房者不會造成很大的傷害，購房者只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。
-
132****9652
我國法律法規(guī)規(guī)定，商品房驗(yàn)收實(shí)行驗(yàn)收備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
查看全文↓ 2018-07-17 20:18:32
如果遇到延期交房，買房者應(yīng)盡快咨詢專業(yè)人士作出決定，不要等和拖，否則自己將承擔(dān)法律敗訴的結(jié)果。
延期交房可退房
我國法律明文規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。
延期交房須提前公告
2008年7月16日，武漢市開發(fā)辦發(fā)出通知規(guī)定，商品房項目應(yīng)完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ楎?yàn)收，并達(dá)到約定的其它交付條件后，方能交房。不能按期交房時，應(yīng)在售樓部或項目現(xiàn)場明確公告交付時間，并承諾承擔(dān)違約責(zé)任。
不可抗力要證據(jù)
在遇到延期交房問題時，開發(fā)商往往會以政府規(guī)劃原因、天氣原因等“不可抗力”為理由要求免責(zé)，這就需要開發(fā)商拿出足夠證據(jù)，證明目前狀況是由不可抗力因素造成的，并且已經(jīng)履行了積極補(bǔ)救、減少損失等相關(guān)義務(wù)。否則，開發(fā)商還是應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 -
142****4083
購房者可通過簽訂購房合同時 進(jìn)行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償 損失。
查看全文↓ 2018-07-17 20:18:27
比如在合同中可以這樣約定：1）開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購房者；2）如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商 在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定 的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計算；3）如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交 房的，那么購房者可有權(quán)解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。
根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解 除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照 上述在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同，對購房者來說并不會造成很大的傷害，購房者 只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解 除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金 -
144****2513
通常開發(fā)商延期交房一般都會給賠償?shù)?，按照合同約定的數(shù)額賠償。這里提醒下，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。如果不賠償，們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂意接，價錢也不貴，幾千元而已，大家分?jǐn)傸c(diǎn)，沒多少。
查看全文↓ 2018-07-17 20:18:22
下面具體看看延期交房如何維權(quán)：1.首先要清楚入住的條件，小心開發(fā)商的文字游戲。
入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。
2.審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明
關(guān)于房屋在約定時間尚未達(dá)到入住條件，開發(fā)商即要求購房者入住，那么購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。實(shí)際上，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋尚未達(dá)到入住條件時便通知購房者入住。
因此，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
3、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)
不可抗力是法律概念，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責(zé)任的情形外，則根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。但合同當(dāng)事人在延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等，目的是免除自身違約責(zé)任。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成，根具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。
至于小區(qū)設(shè)計變更，而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。
4、購房者需要保留的證據(jù)材料
購房者應(yīng)從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時所用。
以上就是關(guān)于延期交房維權(quán)方面的一些分享，需要注意的一點(diǎn)是：購房者在遭遇延期交房的情況時，除了保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，包括購房合同、認(rèn)購書、開發(fā)商書面通知、相關(guān)部門證明材料等，還要注意不要超過提起訴訟的時效！ -
137****5647
1合同規(guī)定萬分之零點(diǎn)一，如果低于你的房子租金，可以向法院起訴調(diào)到你房子同地段租金水平*130%。如果你的房子出租月1000，法院會讓開發(fā)商付給月1300。 2。你的合同約定賠償?shù)?，判決只能剛說的水準(zhǔn)，其他沒有賠付。3如果已經(jīng)取得預(yù)售證，簽合同后已經(jīng)在房管局備案了，你拿合同到房管局查一下有沒有備案，備案后無法一房多賣。
查看全文↓ 2018-07-17 20:18:16
相關(guān)問題
-
答
-
答
購買了房子，到期交房了賣方卻沒有動靜。房子延期交付，該怎么辦?可以采取那些措施保護(hù)自己的權(quán)利?首先應(yīng)當(dāng)確定的是，延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體到實(shí)踐中，主要的方式就是支付違約金。關(guān)于違約責(zé)任，合同有約定的當(dāng)然從其約定，如果合同未對違約責(zé)任作出約定，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。另外，除了要求支付違約金以外，應(yīng)當(dāng)達(dá)到法定條件，購房者還可以提出解除合同。即根據(jù)上述《解釋》和《合同法》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請求解除合同的。
全部3個回答> -
答
1、首先，認(rèn)購協(xié)議上應(yīng)明確，哪些條款在簽署后繼的購房合同時是不能變更的（例如交房日期、房價、室號），若單方面變更應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任。這就為以后處理合同鋪墊了基礎(chǔ)。 2、認(rèn)購協(xié)議若沒有約定的事，以后出現(xiàn)了則只能是雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，若你認(rèn)為不能接受的就拒簽合同吧。因?yàn)槭菍Ψ絾畏矫孀兏私环咳掌?，所以你拒簽合同不承?dān)違約責(zé)任。能否以此追究對方的違約并獲取賠償，要有協(xié)議的約定為依據(jù)。沒約定，對方可以不給。 3、以后汲取教訓(xùn)：若認(rèn)購協(xié)議的內(nèi)容屬于定金合同的，一定要明確，哪些事項應(yīng)與買賣合同前后保持一致，否則視為一方違約并約定違約處理方法；還有哪些合同內(nèi)容，若今后雙方協(xié)商不成，可以放棄簽約并雙方均不負(fù)違約責(zé)任。
全部5個回答> -
答
建議協(xié)商解決，如協(xié)商不成只有訴訟解決，具體委托律師代理?！ 吨腥A人民共和國民事訴訟法》 第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。 書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人?！ 〉谝话俣粭l起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項： ?。ㄒ唬┰娴男彰⑿詣e、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式； ?。ǘ┍桓娴男彰?、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息； ?。ㄈ┰V訟請求和所根據(jù)的事實(shí)與理由； ?。ㄋ模┳C據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。
全部4個回答> -
答
如果購房人和開發(fā)商簽訂了購房合同，而開發(fā)商違約，延期交房，其行為是違法的，購房人可以要求開發(fā)商按合同約定，支付違約金，立即交房?！ ∪绻贤袥]有約定或者約定不明確，可以要求開發(fā)商退房，并賠償利息。 交納了定金，退房時可以要求雙倍退賠。 協(xié)商不成，到法院訴訟解決。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
