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??裝修公司與業(yè)主合同怎么簽

133****9812 | 2018-07-17 20:37:56

已有4個(gè)回答

  • 138****5066

    簽訂裝修合同時(shí)，能做出規(guī)定的內(nèi)容和項(xiàng)目一定要詳細(xì)寫(xiě)明。有些人可能會(huì)找朋友裝修，礙于情面，事先沒(méi)有簽訂裝修合同是裝修工程中**主要的法律文件。當(dāng)所有的設(shè)計(jì)和工程預(yù)算都談妥后后，簽訂裝修合同是裝修開(kāi)工前必須履行的一道手續(xù)。目前，裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設(shè)局都制定有標(biāo)準(zhǔn)合同。這里就有關(guān)情況作一介紹。
    1 裝修合同的構(gòu)成
    1) 工程主體。
    （1） 施工地點(diǎn)名稱。這是合同的執(zhí)行主體。
    (2) 甲乙雙方名稱。這是合同的執(zhí)行對(duì)象。
    2) 工程項(xiàng)目。包括序號(hào)、項(xiàng)目名稱、規(guī)格、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)、備要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數(shù)按附件形式寫(xiě)進(jìn)工程預(yù)算(報(bào)價(jià))表中。
    3） 工程工期。包括工期為多少天、延期的違約金等。
    4) 付款方式。對(duì)款項(xiàng)支付手法的規(guī)定。
    5) 工程責(zé)任。對(duì)于工程施工過(guò)程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任作出規(guī)定。
    6) 雙方簽章。包括雙方代表人簽名和日期；作為公司一方，還應(yīng)有公司章。
    **后連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。
    1) 關(guān)于項(xiàng)目。例如：客廳地面鋪600mm X 600mm國(guó)產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚
    2。合同中常用字眼的使用方法和注意事項(xiàng)詳細(xì)的合同，以致日后出現(xiàn)很多無(wú)休止的摩擦，(應(yīng)指定樣品)。 ?
    （2） 木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等的單位用“平方米(m)”。
    （3） 家具、門扇、柜臺(tái) 2) 關(guān)于單位。
    （1） 天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米(m)”。
    等用“項(xiàng)”、“樘”等單位。有必要標(biāo)明這些項(xiàng)目的報(bào)價(jià)單位及報(bào)價(jià)，例如：“按正立面平方數(shù)計(jì)算，每平方米600元?！?br/> 單位應(yīng)使用國(guó)內(nèi)通用的法定計(jì)量單位，切忌使用英制等單位?？梢杂?jì)算面積的子項(xiàng)應(yīng)避免使用“項(xiàng)”來(lái)表達(dá)。
    3) 關(guān)于數(shù)量。有兩種方法：
    (1) 按實(shí)際測(cè)量后，加入損耗量，在合同內(nèi)標(biāo)定。日后不再另行計(jì)算。
    (2) 按單價(jià)，再乘以實(shí)際工程量。這是一種做多少算多少的做法。
    建議用方法(1)，在簽訂合同前確認(rèn)工程數(shù)量，然后在合同內(nèi)標(biāo)明，以防一些奸商用“低預(yù)算高結(jié)算”的伎倆詐財(cái)。
    4) 關(guān)于備注。—些工藝、做法應(yīng)標(biāo)明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、
    內(nèi)襯白色防火板，主體為15mm大芯板?！?、
    5） 關(guān)于違約。不管是業(yè)主違約，還是裝修公司違約，都可以用經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個(gè)千分之幾的寫(xiě)法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實(shí)際的罰款為一(或幾)元的千分之幾，即幾厘錢，一分錢都不夠。
    6） 關(guān)于管理費(fèi)用。所謂的管理費(fèi)用包括小區(qū)管理處收取的各種行政管理費(fèi)用。有一些管理處對(duì)有些項(xiàng)目不一定收費(fèi)；有一些亂收費(fèi)的管理處卻無(wú)處不鉆，收費(fèi)的名目很多，如管理押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工保潔費(fèi)、通道粉刷費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、工人管理費(fèi)(／日)、出入證押金、出入證費(fèi)、臨時(shí)戶口辦證費(fèi)等。亂收費(fèi)的管理處是**令裝修公司頭痛的，所以越來(lái)越多的裝修公司要求這些費(fèi)用由業(yè)主支付，不再計(jì)算入工程預(yù)算之中。
    7) 關(guān)于稅金。在絕大部分城市，稅金是在裝修公司的營(yíng)業(yè)收入中收取的。深圳市近兩年開(kāi)始收取專門的裝修稅，它是通過(guò)大廈或小區(qū)管理處收取的，而不是通過(guò)企業(yè)報(bào)稅的形式收取的。這些，都有必要明確承擔(dān)者。
    8) 關(guān)于簽章。由于目前裝修市場(chǎng)@@@作上的混亂，有些所謂裝修公司實(shí)際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義，因此筆者建議，業(yè)主方在簽訂任何法律文件時(shí)，除非對(duì)方是正規(guī)裝修公司的法人代表，否則**好要求對(duì)方注明簽字人的身份證號(hào)碼。

    查看全文↓ 2018-07-17 20:38:41
  • 147****2608

    明確驗(yàn)收的具體事宜裝飾工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收通不過(guò)的，甲方（業(yè)主）有權(quán)拒收，乙方（裝飾公司）承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。 有消費(fèi)者投訴，工程還沒(méi)有結(jié)束，就出現(xiàn)了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的現(xiàn)象，裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護(hù)不當(dāng)為由拒絕返工。其實(shí)，未經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收且未投入使用的項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)責(zé)任，并且業(yè)主有權(quán)拒絕驗(yàn)收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責(zé)任，網(wǎng)友還可以在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》，在材料使用前交由裝飾公司驗(yàn)收，并進(jìn)行詳細(xì)記錄。《材料交接單》可將材料的品牌、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等信息一一登記，日后驗(yàn)收通不過(guò)，網(wǎng)友可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。

    查看全文↓ 2018-07-17 20:38:33
  • 151****4954

    一、白紙黑字有效莫信口頭承諾
    很多業(yè)主相信了施工隊(duì)工頭的口頭承諾，當(dāng)初拍胸脯作出的保證待出現(xiàn)問(wèn)題后一概不承認(rèn)，讓業(yè)主吃虧上當(dāng)有苦難言，只能怪自己草率相信口頭承諾，沒(méi)有形成書(shū)面的合同有理也講不清。在合同中不僅要規(guī)定裝修總體報(bào)介、工期、材料細(xì)節(jié)等，還要對(duì)施工工藝進(jìn)行明確規(guī)定，合同中所列事項(xiàng)越詳細(xì)，對(duì)裝飾企業(yè)的約束力越強(qiáng)，才能真正保護(hù)業(yè)主的權(quán)益不受侵害。陽(yáng)光兄弟裝飾特別提醒，簽署家庭裝修合同，一定要使用北京市工商行政管理局的正式裝修合同，一些特殊要求可以用附件的形式寫(xiě)進(jìn)合同條款。雖然，這份裝修合同是標(biāo)準(zhǔn)制式文本，卻是可以添加內(nèi)容的，不要讓裝修隊(duì)所謂的都是這樣簽的一句話糊弄過(guò)去。
    二、合同細(xì)節(jié)越詳細(xì)清楚越好
    裝修無(wú)疑是一項(xiàng)復(fù)雜工程，許多專業(yè)術(shù)語(yǔ)甚至從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)。但消費(fèi)者專業(yè)知識(shí)的不足并不能改變法律所奉行的規(guī)則，即“買方應(yīng)自己當(dāng)心?！币簿褪钦f(shuō)，法律在消費(fèi)者未明確自己對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)的要求時(shí)，由此所產(chǎn)生的不利后果是由消費(fèi)者自己來(lái)承擔(dān)。比如，消費(fèi)者與裝修公司未約定裝修所使用的板材標(biāo)號(hào)，則裝修公司有權(quán)在符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的板材中進(jìn)行選擇;其完全可選擇甲醛含量較高但價(jià)格相對(duì)便宜的“E2”級(jí)板材，而不選擇甲醛含量低但價(jià)格較昂貴的“E1”級(jí)板材。因此，消費(fèi)者在裝修前，應(yīng)盡可能地了解些基本的裝修知識(shí)，并據(jù)此對(duì)合同中的內(nèi)容予以明確，越詳細(xì)越好。
    三、明確合同中施工方的法律主體地位
    在簽署家庭裝修合同中一定要加蓋對(duì)方的公章，有必要的話**好讓法人在合同上簽字。之所以這樣做，是因?yàn)楝F(xiàn)在很多裝修隊(duì)采取掛靠的形式，用一家比較有名氣的裝飾企業(yè)的名義與業(yè)主簽署裝飾合同，其實(shí)質(zhì)還是裝修隊(duì)。出現(xiàn)問(wèn)題一跑了之，找到合同中的施工方實(shí)際單位時(shí)，因缺少有效的證據(jù)證明其是真實(shí)的合同簽署人，使業(yè)主處于相當(dāng)被動(dòng)的局面。所以，簽署合同是檢驗(yàn)施工方的三證（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼）和法人身份證原件復(fù)印件，并保留蓋章的復(fù)印件是非常有必要的。
    四、保修條款必不可少
    裝修中出現(xiàn)一些小問(wèn)題是很難避免的事情。隨著時(shí)間的推移，由于材料的收縮特性會(huì)出現(xiàn)部分墻壁出現(xiàn)裂紋、有些瓷磚會(huì)松動(dòng)、掉瓷等等，這些就會(huì)涉及到裝修售后服務(wù)、保修的問(wèn)題。裝修完工后絕對(duì)不是施工方一走了之的事情，一家正規(guī)的裝飾企業(yè)如北京陽(yáng)光兄弟裝飾都有非常規(guī)范的裝修保修服務(wù)。出現(xiàn)問(wèn)題不可怕，在合同中對(duì)售后服務(wù)有明確約定，可以免除業(yè)主的后顧之憂。
    以上就是裝修合同簽署中要注意的一些問(wèn)題，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/span>

    查看全文↓ 2018-07-17 20:38:25
  • 156****2969

    雙方合議寫(xiě)一份合作協(xié)議簽上字就行了。

    查看全文↓ 2018-07-17 20:38:13

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