我想問一下什么是拆遷補償

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• 137****8847

  補償范圍是確定拆遷活動造成的損害中，哪些財產(chǎn)利益是應(yīng)依法給予補償?shù)?。根?jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷補償范圍包括三個部分，即：房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。
  （1）房屋。被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。所謂合法，就包括兩方面含義：
  ①所有權(quán)人合法所有；
  ②房屋本身合法，如不得是違章建筑等?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償?！?br/>（2）附屬物。被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有以下特征：
  ①依附于房屋而存在；
  ②具有某種用途，并有利于房屋的**；
  ③必須是能計算其價值的物體；
  ④被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。
  （3）收益權(quán)。城市房屋拆遷補償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有以下特征：
  ①收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)；
  ②收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生；
  ③收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。在城市房屋拆遷過程中，應(yīng)予補償?shù)氖找嬷饕腥N，即租金；生產(chǎn)、經(jīng)營預(yù)期收益；費用，如《城市房屋拆遷管理條例》第31條規(guī)定的搬遷補助費。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:52:18
• 138****5769

  拆遷補償也就是我們通常說的拆遷補償價格評估，是指在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:52:07
• 144****8169

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  
  （1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  
  （2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  
  （3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  
  由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:51:58

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• 問 我想問一下什么是拆遷
  答

  簡單來講就是把原來的舊房拆掉遷移到新的地方去

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• 問 公房拆遷怎么補償？具體如何補償？本人想問一下？
  答

  承租公房，分為兩種情況：一種是產(chǎn)權(quán)單位和您把產(chǎn)權(quán)結(jié)清，也就是把產(chǎn)權(quán)賣給您，然后您作為被征收人與政府談判，這種情況下，和私房是一樣的。第二種，產(chǎn)權(quán)單位不放棄產(chǎn)權(quán)，那么單位就會得到拆遷款，但是單位需要對您進行安置。原則就是解決您的居住問題

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• 問 我想問一下公積金可否異地貸款？
  答

  好像目前只有很少地方已經(jīng)有正式政策允許異地貸款，大多還不行吧

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• 問 我想問一下公積金交多久可以取？
  答

  公積金暫時不讓取的，單位交的和你自己交的一樣多，同樣都進入你個人賬戶，也就是說公積金跟社會保險不一樣，單位交的社會保險是進入社會統(tǒng)籌，而單位為你繳納的公積金則全部歸你自己所有。

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• 問 我想問一下小產(chǎn)權(quán)怎么不和法
  答

  第一：我們得了解一下，什么是小產(chǎn)權(quán)房？　　小產(chǎn)權(quán)房是指，一些村集體組織的，在集體土地上蓋的房子，只能銷售給集體成員的一種房產(chǎn)形式?！　∵@也不難理解，很多村中城，城中村越來越多，在城市化高速發(fā)展的今天，體制跟不上形勢的今天，于是出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房，這樣的產(chǎn)物?！　∫菜闵鲜墙鉀Q農(nóng)村形式的城鎮(zhèn)化進城的一個臨時的解決方案?！　〉诙盒‘a(chǎn)權(quán)房解決農(nóng)村土地短缺問題，為什么被叫停？　　首先：作為城中村，村中城來講這樣的房地產(chǎn)形式是一種有效的補充，但是作為規(guī)?；?，勢必影響正常的房地產(chǎn)市場?！　∶總€人都很清楚，小產(chǎn)權(quán)房是集體所有，不上市交易，那么稅金，土地出讓金，甚至土地都是自己家的，購房者本身會省了很多錢?！　∧敲矗瑔栴}來了，開發(fā)商盯上了這一塊，紛紛和村里合作，達(dá)到利潤的**大化，成規(guī)模的在全國蔓延，勢必會影響發(fā)那個地產(chǎn)整個市場的有序化正常發(fā)展?！　∑浯危簱Q句話來講，這些集體利益的房產(chǎn)，政府是沒有收一分錢稅金，沒收一分錢土地出讓金的，規(guī)?；院?，政府利益受損了?！　￠L期以往這樣發(fā)展下去，勢必會造成地方政府更多的赤字；房地產(chǎn)稅收都知道，是歸納地方政府的；土地出讓收入也是歸地方政府的；如果稅收和土地出讓收入減少，地方政府會承載更多的壓力，也會影響到地方建設(shè)和基礎(chǔ)投資。　　這可是大事，改革開放要深化，地方政府功不可沒，無力承托就會影響到正確的方向，這里的決不允許小產(chǎn)權(quán)房規(guī)?；?，癥結(jié)就在這里?！　〉谌盒‘a(chǎn)權(quán)房，合不合法，怎么確定？　　小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過審批和建筑部門的認(rèn)可合法建設(shè)的，但是必須具備三個條件：　　首先：必須是村里組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發(fā)商蓋房銷售和受益?！　∑浯危航ㄔO(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的，土地歸村里的所有村民集體所有；但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商，村委會變相的成了土地爺?！　?*后：購買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認(rèn)，非本村本集體人員購買的，利益將會受損?！　〉谒模何磥磙r(nóng)地入市和耕地入市，小產(chǎn)權(quán)房也會納入入市流程；那么正式市場化，需要那些條件？　　首先：批建手續(xù)齊全，集體土地所有權(quán)必須歸屬村民所有，建筑為非違章建筑?！　∑浯危喝胧醒a繳納土地出讓金，補繳納稅金，補齊稅費統(tǒng)一確權(quán)發(fā)證。　　**后：必須為本村的村民，你若是，非本村村民將會受到限制，因為只需戶口這一項工作，就可以把你排除在外。

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