婚前債務(wù)會影響婚后另一方買房嗎

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• 155****5934

  根據(jù)婚姻法司法解釋二和三，該房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn)，而債務(wù)也屬于你個人債務(wù)。
  而且你這里的問題你可能想錯了，由于房產(chǎn)是你的，債務(wù)是個人的，對方在婚內(nèi)與你共同承擔(dān)了還款責(zé)任的話，離婚房產(chǎn)自然是你的，但是你必須補(bǔ)償對方婚內(nèi)與你共同還款部分的一半啊。
  而不是對方幫你返還所欠債務(wù)，你了解吧，債務(wù)跟著產(chǎn)權(quán)走，除非你不想要房子，那么誰要房子誰承擔(dān)債務(wù)你們也可以協(xié)商。
  離婚了，房子本來就是你的，憑什么要求對方承擔(dān)債務(wù)呢？
  從法律和目前法院判例來看，都是這樣的。希望你別搞錯了

  查看全文↓ 2018-07-17 20:47:00
• 132****8344

  對于婚前的個人債務(wù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同債務(wù)的問題，《婚姻法》沒有直接規(guī)定，**高人民法院對《婚姻法》的相關(guān)司法解釋中也僅各涉及到一條。**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十三條規(guī)定：“債權(quán)人就一方婚前所負(fù)債務(wù)向債務(wù)人配偶主張權(quán)利的，人民法院不予支持。但債權(quán)人能夠證明所負(fù)債務(wù)用于婚后家庭共同生活的除外?！?司法解釋對這方面規(guī)定得非常簡單，且是著重點(diǎn)也在于保護(hù)債權(quán)人；而對債務(wù)人配偶應(yīng)當(dāng)承擔(dān)怎么樣的責(zé)任等均沒有具體的規(guī)定，加上法官理解的差異，案件的判決結(jié)果的公正性、統(tǒng)一性就很難達(dá)到；甚至?xí)斐蓢?yán)重侵害債務(wù)人配偶的權(quán)益。根據(jù)司法實(shí)踐，婚前個人債務(wù)向婚后共同債務(wù)轉(zhuǎn)化的有以下幾種類型：
  （1）一方婚前按揭貸款買房，婚后夫妻雙方共同居住或共同使用的，可以轉(zhuǎn)化婚后共同債務(wù)；
  （2）一方婚前舉債購置大量結(jié)婚用品，婚后為夫妻雙方共同生活所需要時，可以轉(zhuǎn)化為婚后共同債務(wù)；
  （3）一方婚前借款裝修房屋時，該房屋供夫妻婚后共同居住或共同使用的；
  （4）雙方與債權(quán)人約定，同意夫妻一方個人債務(wù)由夫妻共同償還的。
  夫妻一方婚前所負(fù)個人債務(wù)是其與債權(quán)人之間因特定法律事實(shí)而形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。根據(jù)債權(quán)相對性原理，債權(quán)人只能向特定的債務(wù)人主張權(quán)利，而不能在債務(wù)人結(jié)婚后向其配偶主張權(quán)利，因?yàn)閭陌l(fā)生必須基于當(dāng)事人之間的意定或法律規(guī)定。債的相對性不會因?yàn)槠渌掠啥l(fā)生移轉(zhuǎn)。夫妻一方在婚前所負(fù)的個人債務(wù)，如另一方在婚后沒有向債權(quán)人作出承諾，便不會在原債務(wù)人的配偶與債權(quán)人之間產(chǎn)生合意，債權(quán)人就沒有權(quán)利向債務(wù)人的配偶主張權(quán)利的合法理由和依據(jù)。因此，夫妻一方婚前個人所負(fù)債務(wù)不能因婚姻關(guān)系的發(fā)生而轉(zhuǎn)移，債權(quán)人亦不得就一方婚前個人債務(wù)向債務(wù)人配偶主張債權(quán)。
  但是，作為例外，如果一方婚前所負(fù)債務(wù)與婚后夫妻共同生活具有必然的聯(lián)系，即若一方債務(wù)或婚前所負(fù)債務(wù)中的資金、財物已轉(zhuǎn)化為婚后夫妻共同財產(chǎn)或已成為婚后夫妻共同的物質(zhì)生活條件的，則婚前一方所負(fù)債務(wù)即轉(zhuǎn)化為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同連帶償還。但該轉(zhuǎn)化事實(shí)的證明責(zé)任，根據(jù)“誰主張誰舉證”的原則應(yīng)由債權(quán)人承擔(dān)舉證責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:46:56
• 133****5390

  婚前個人債務(wù)，婚后會變成夫妻共同債務(wù)嗎?答案是肯定的?；榍皞€人債務(wù)，在某些情況下會變成夫妻共同債務(wù)。那么，哪些情形下，婚前個人債務(wù)會變成夫妻共同債務(wù)呢?
  　　1、一方婚前以按揭貸款方式購房，婚后夫妻雙方共同所有或共同居住使用的;
  　　2、一方婚前舉債購置大量結(jié)婚用品，婚后為夫妻共同生活所需的;
  　　3、一方婚前借款裝修房屋，該房屋供夫妻雙方婚后共同居住使用的;
  　　4、婚前個人債務(wù)，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方從事個體經(jīng)營或者承包經(jīng)營的，其收入為夫妻共有財產(chǎn)，因此婚前個人債務(wù)亦應(yīng)以夫妻共有財產(chǎn)清償，等等。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:46:50
• 141****2030

  對于婚前的個人債務(wù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同債務(wù)的問題，《婚姻法》沒有規(guī)定，**高法院的兩個司法解釋中也僅各涉及到一條。1993年**高法院制定的《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》中第18條規(guī)定“婚前一方借款購置的房屋等財物已轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)的，為購置財物借款所負(fù)債務(wù)，視為夫妻共同債務(wù)?！备鶕?jù)黃松有主編的《婚姻法司法解釋(二)的理解與適用》一書，司法實(shí)踐中，婚前個人債務(wù)向婚后共同債務(wù)轉(zhuǎn)化的有以下幾種類型：
  　　1.一方婚前按揭貸款買房，婚后夫妻雙方共同居住或共同使用的，可以轉(zhuǎn)化婚后共同債務(wù);
  　　2.一方婚前舉債購置大量結(jié)婚用品，婚后為夫妻雙方共同生活所需要時，可以轉(zhuǎn)化為婚后共同債務(wù);
  　　3.一方婚前借款裝修房屋時，該房屋供夫妻婚后共同居住或共同使用的。
  　　除了應(yīng)當(dāng)注意上述對乙方婚前債務(wù)如何轉(zhuǎn)化為婚后的共同債務(wù)的審查外，還要防止另外兩種情況：
  　　一是不能將一方婚前的全部債務(wù)轉(zhuǎn)移給債務(wù)人的配偶，加重夫妻雙方中另一方的責(zé)任。例如，一方婚前投資經(jīng)營所負(fù)的債務(wù)、一方婚前因侵權(quán)行為所負(fù)的債務(wù)、一方婚前因從事違法行為受到國家機(jī)關(guān)處罰時所負(fù)的債務(wù)等，只要一方婚前債務(wù)與夫妻婚后共同生活無關(guān)，就不能要求債務(wù)人的配偶對該債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。
  　　二是不能對債權(quán)人的舉證責(zé)任設(shè)定較為苛刻的要求，使債權(quán)人的權(quán)利無法獲得司法的救濟(jì)。應(yīng)當(dāng)承認(rèn)，由于一方婚前債務(wù)向婚后共同債務(wù)的轉(zhuǎn)換，必須以所欠債務(wù)用于婚后共同生活為要件，這就使得債權(quán)人完成證明責(zé)任十分困難。如果我們對債權(quán)人承擔(dān)證明責(zé)任的要求過于嚴(yán)苛，實(shí)際上無法真正保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)利。在司法實(shí)踐中，我們應(yīng)當(dāng)及時在債權(quán)人與債務(wù)人及其配偶之間轉(zhuǎn)換行為意義上的舉證責(zé)任，便于人民法院正確、及時地解決糾紛。如債權(quán)人主張債務(wù)人婚前所負(fù)債務(wù)主要用于婚后共同生活，并舉證證明了借款的時間、結(jié)婚的時間以及結(jié)婚時購置的大量物品等，由此可以推定債務(wù)人所負(fù)債務(wù)用于婚后共同生活。此時，人民法院可以要求債務(wù)人及其配偶就否認(rèn)的事實(shí)承擔(dān)證明責(zé)任。如果夫妻雙方能夠舉證證明結(jié)婚時購置的物品或其他夫妻共同財產(chǎn)的形成，與債務(wù)人婚前所舉債務(wù)無關(guān)，債務(wù)人的配偶就不應(yīng)承擔(dān)該債務(wù)的清償責(zé)任;如果雙方所持證據(jù)均不能完全證明自己的主張時，人民法院可以根據(jù)證明力較大的證據(jù)進(jìn)行判決。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:46:44
• 158****4781

  婚前債務(wù)對婚后買房沒有影響?；榍皞鶆?wù)是個人債務(wù)，如果該債務(wù)影響個人征信，可能會影響貸款。
  追問
  那婚后買的房子會不會用來嘗還另一半婚前的債務(wù)呢。
  因?yàn)槲覀兌际嵌榧彝?，他之前有債?wù)，房子是我們結(jié)婚之前買的，但是沒有過戶，現(xiàn)在想過戶了，不加他名字，他不高興，加他名字又怕他之前的債務(wù)會影響這個房子。
  追答
  加他名字，那他有一半產(chǎn)權(quán)，如果債權(quán)方起訴，肯定房子會受影響。
  追問
  謝謝！

  查看全文↓ 2018-07-17 20:46:38

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• 問 婚前買房婚后另一方提公積金可以嗎
  答

  婚前買房婚后是可以提取另一方公積金的，但是必須在主購房人先提取的基礎(chǔ)上，配偶才可以提取，如果購房人是沒有公積金的，婚后是可以直接提取配偶的公積金的。需要提供的材料有雙方的身份證，戶口簿，結(jié)婚證，住房公積金繳存憑證、單位審核蓋章的公積金提取憑證及公積金提取申請表。買房是人生中的一件大事，因此買房之前需要詳細(xì)了解相關(guān)的信息，要準(zhǔn)確評估自己的經(jīng)濟(jì)能力。包括目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，消費(fèi)習(xí)慣，健康狀況及短期的職業(yè)規(guī)劃等。估算出一個數(shù)據(jù)，看首付需要付多少，可接受的月供額度是多少。購房時要理性地看待房地產(chǎn)的廣告，不要盲目隨從，應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行察看。但是可以保留房地產(chǎn)的廣告單等宣傳資料，以防日后開發(fā)商不兌現(xiàn)，可以作為追究法律責(zé)任的有力憑證。

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  答

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• 問 婚前一方有房，婚后另一方買房算二套房嗎？
  答

  購房合同一簽、現(xiàn)在離婚算一套房不？交契稅是不是少啦

  全部8個回答>
• 問 婚前一方有房，婚后另一方買房算二套房嗎?
  答

  婚前一方有房，婚后另一方買房，其實(shí)是算第二套房屋的，因?yàn)槟壳暗馁彿空邅砜?，是以家庭為單位，因此，雙方結(jié)婚之后，在銀行進(jìn)行貸款時，也會要求提供戶口本以及婚姻狀況證明等相關(guān)條件。婚后買房需要注意的事項(xiàng)：①應(yīng)當(dāng)提前準(zhǔn)備好貸款資料。其中包括夫妻雙方的身份證，戶口本以及收入證明等等。②選擇合理的主貸人。如果把夫妻一方設(shè)為貸款人，那么另外一方就作為共同貸款人，這時候要綜合個人的征信以及工作因素來進(jìn)行選擇。③房屋份額分配好。在出資較大的情況之下，應(yīng)當(dāng)將所占的份額提前約定好，不要因?yàn)橐粫r的義氣而忽視了房產(chǎn)份額的劃分，以免之后產(chǎn)生一定的矛盾。④簽約以及過戶等情況需要雙方同時在場。如果一方?jīng)]能到場辦理手續(xù)，那么還需要辦理公證授權(quán)委托書等等。

• 問 ??夫妻一方黑戶,怎樣房貸?會影響另一方的貸款嗎?
  答

  以夫妻一方名義貸款買房，即便人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹(jǐn)慎。“若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行都會拒發(fā)貸款。========================================各家銀行對這個問題的限制有所差異，但多少肯定是有影響，但并不意味著不放貸，建議多咨詢幾家銀行。至于你說的戶口沒遷到一起，貸款只認(rèn)你們夫妻，跟戶口沒關(guān)系。

  全部3個回答>