?? 賣房子要注意什么環(huán)節(jié)?

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• 138****3428

  業(yè)主賣房應該注意的問題：
  1）房價：理性分析你的房子的實際價值。
  注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有：房子的位置和**潛力、光線、通風、樓層、交通、網(wǎng)絡報價、實際成交價、房價上漲情況（注意看房價上漲指數(shù)，不要被中介的信口開合給忽悠了）等。
  2）放盤：盡量找大的中介連鎖店放盤（一般要10~20家店以上的，可以通過網(wǎng)上搜索到它在廣州各分店的名稱和地址），因為其管理相對規(guī)范。
  千萬不能放在只有1家或幾家小店的個體房產(chǎn)經(jīng)營戶手里，因為在鐘村只要幾百元就可以開一個個體戶的地產(chǎn)經(jīng)營部，難有經(jīng)濟和安全保障，另一個方面，它們的操作手法多以壓低業(yè)主的房價公開“吃差價為主要利潤來源”。
  3）心態(tài)：不要表現(xiàn)的急于賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房價，達成“吃差價”謀取暴利的第一步。
  4）觀察：觀察中介人員的反應，從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時中止。
  5）簽合同：一定要簽廣州市房管局**新版推介使用的“售房合同”（廣州房管局網(wǎng)站上有下載）。千萬不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價”專門設計的?。。。。?
  里面有許多不對等的霸王條款，對業(yè)主維護自己的權(quán)益十分不利。
  你在合同的附加條款里一定要注明：“本合同格式內(nèi)容完全應與廣州市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同本合同無效，一切損失和經(jīng)濟法律責任由中介方承擔。”
  同時，要求要中介員的身份證復印件，先上網(wǎng)查證后，再簽合同，很重要。
  6）特別注意違約賠償條款
  不要簽定高定金（如2萬元）和高違約率（如5~10%）的合同。一但出現(xiàn)這些合同，說明有95%的可能，你的房價已經(jīng)被低估了，起碼低估的價值比若你違約的金額稍高一些（這也是出現(xiàn)業(yè)主反價的原因，但中介還是吃到差價了）
  7）注意合同中中介方的責任約定：若沒有實質(zhì)內(nèi)容，則可以100%肯定你的房子被中介低價收進，準備“吃差價”了。
  8）關于“委托公證”，中介吃差價100%要求做“委托公證”。你可以在合同中明確注明不辦理“委托公證”，采用直接過戶。因為，在辦委托公證，就等于把你自己的權(quán)力交給中介了，一但幾年沒有過戶，中間出現(xiàn)的欠租，欠費、欠款等問題，**終的責任承擔人是你原業(yè)主，因為房子還在你的名下，這點要特別注意，這方面的案例很多

  查看全文↓ 2018-07-17 21:14:17
• 146****8116

  一、確定賣房途徑
  
  1、網(wǎng)上賣房
  
  很多大型房地產(chǎn)網(wǎng)站或者生活服務類網(wǎng)站都可以免費發(fā)布賣房信息，快速便捷，日漸成為人們的首選。網(wǎng)上買賣房產(chǎn)縱然優(yōu)點很多，但是業(yè)主也需要注意不能太輕信網(wǎng)絡上的內(nèi)容，謹防受騙。shqianyy
  
  2、通過中介出售
  
  由于二手房交易過程時間長，流程多，通過中介賣房是省心的方式。但業(yè)主也需要警惕一些風險，盡量通過正規(guī)合法、口碑好、服務質(zhì)量優(yōu)的大中介。當然，通過中介出售需要支付成交價2~3%的中介費。
  
  3、個人出售
  
  通過個人出售房源主要包括尋找親屬、朋友等方式。這樣做的好處是大家知根知底，交易風險較小。但一旦出現(xiàn)糾紛就會傷及感情。不通過中介進行二手房交易便要仔細了解二手房買賣的程序、手續(xù)、所需材料等常識，不然很難順利完成全部買賣過程。
  
  二、議價
  
  在出售二手房時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以預留殺價空間。
  
  三、收定金
  
  若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。在收下定金后，若買方反悔，則賣方有權(quán)沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。
  
  四、簽約
  
  雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
  
  五、審核環(huán)節(jié)
  
  買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。
  
  六、網(wǎng)簽
  
  二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當?shù)卣?guī)房產(chǎn)中介代為辦理。
  
  七、資金
  
  資金過程中，賣家（您）需要在BANK開戶，買方將錢打入該賬戶，BANK將這筆錢暫時【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。
  
  八、完稅、過戶
  
  買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
  
  九、收尾款
  
  買方將剩余的屋款全數(shù)付清。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:14:05
• 157****1078

  注意房租所有人，房本，手續(xù)購房合同真實性，去房管局進行轉(zhuǎn)讓手續(xù)，交易成功.菁英

  查看全文↓ 2018-07-17 21:13:57

相關問題

• 問 賣房子注意什么？賣房子要注意什么環(huán)節(jié)？
  答

  買房談判十五招 （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內(nèi)。 （二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。 （三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。 （四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。 （五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。 （六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。 （七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。 （八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。 （九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。 （十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。 （十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。 （十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。 （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。 （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。 （十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。 購房殺價有哪些竅門？ 有人說，買房屋勝敗的關鍵就要看你殺價的本領了，這話不無道理，對 于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間．否則拋出之后 不但沒賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場動向，心中有數(shù)，同時，了解對方情況，知己知彼。**后，心要“狠”，狠狠殺價 買賣談判的學問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。 一要不動聲色、多方了解 1 看房屋。房子是實物，一切都可收入眼中，看房子里，應表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng) 周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。 2 掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數(shù)。愈是多人出價的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強。 3 讓賣主知道你購房是自住，非為轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家， 一可賣得高價，再者比較簡單。 二要摸透賣方心理： 1 賣方多久內(nèi)必須賣屋，對于在什么時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你**有利的殺價時刻。 2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，并不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時候。 3 定金方面。定金多少才算恰當，并無一定標準，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。 殺價原理： 1 暴露房屋的缺點，對于賣主的房屋所有缺點加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心借以達到殺價的目的。 2 拖延戰(zhàn)術。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時間，如謊稱需時間匯集資金等，等到臨近期限的**后一個階段，給予殺價。 3 合伙戰(zhàn)術。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的，所出價格需同合伙人商議略施小計殺價。 4 欲擒故縱。對于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價。 總之，殺價的方法很多，買主只要頭腦清晰，靈活運用，見機行事，必能心想事成，大功告成。 除了地段，嘈音，戶型，開發(fā)商有沒有五證（這些當然包括有沒有**的潛力了) 物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價比”**好的。 1,建筑商的信譽.買新房會面臨一些風險,比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對版,質(zhì)量合要求等等. 2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計算update所需的花費. 3,建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護對象是他自己.請房地產(chǎn)經(jīng)紀和律師才能對買房者自己的權(quán)益更有保障. 4,新房檢驗必不可少.新房的檢驗側(cè)重在室內(nèi).驗房師會檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問題.會對新房的設備,管道系統(tǒng),通風系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進行全面檢查,并會在完工接收證書和保修證書上詳細記錄.還會告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項及質(zhì)量問題進行交涉的依據(jù). 5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對買新房進行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性. 6. 選擇有經(jīng)驗的經(jīng)紀, 新房不講價, 有人幫助, 何樂不為! 1、會看項目 對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導以為某某花園，且一定是花園。 2、會看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，仿佛個個毗鄰 江湖、山川。其實，可能差幾十里路，您只有對照坐標，在真正的地圖上查找，您才會知道這樓盤的真實位置。 3、看清價格 購房人應弄明白是均價還是起價。如果是起價，是樓盤房屋的**低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買時，樓價也會下調(diào)。 4、會分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將后者當前者，效果圖是電腦擬制的，別當真。否則，您會失望的。 5、別迷戶型圖 戶型圖對購房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因為有的戶型圖比例明顯不當，感覺上會比實測中空曠得多。 6、了解開發(fā)商 購房人看房地產(chǎn)廣告時，一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。 7、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項目的優(yōu)勢與優(yōu)惠，卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。您得想想是真是假，別被什么“機不可失”之類的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動。 8、資質(zhì)證號很重要 如果廣告中沒有資質(zhì)證號，只說保證產(chǎn)權(quán)您可別買。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。 9、仔細看按揭，算算可合算 購房人根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍円幌沦J款政策和知識，然后仔細算算，哪種方法合算。 10、其他 別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾，您在簽合同時，更別忘了這些內(nèi)容。

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• 問 賣房子要注意什么環(huán)節(jié)?
  答

  業(yè)主賣房應該注意的問題：1）房價：理性分析你的房子的實際價值。注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有：房子的位置和**潛力、光線、通風、樓層、交通、網(wǎng)絡報價、實際成交價、房價上漲情況（注意看房價上漲指數(shù)，不要被中介的信口開合給忽悠了）等。2）放盤：盡量找大的中介連鎖店放盤（一般要10~20家店以上的，可以通過網(wǎng)上搜索到它在廣州各分店的名稱和地址），因為其管理相對規(guī)范。千萬不能放在只有1家或幾家小店的個體房產(chǎn)經(jīng)營戶手里，因為在鐘村只要幾百元就可以開一個個體戶的地產(chǎn)經(jīng)營部，難有經(jīng)濟和安全保障，另一個方面，它們的操作手法多以壓低業(yè)主的房價公開“吃差價為主要利潤來源”。3）心態(tài)：不要表現(xiàn)的急于賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房價，達成“吃差價”謀取暴利的第一步。4）觀察：觀察中介人員的反應，從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時中止。5）簽合同：一定要簽廣州市房管局**新版推介使用的“售房合同”（廣州房管局網(wǎng)站上有下載）。千萬不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價”專門設計的！?。。。±锩嬗性S多不對等的霸王條款，對業(yè)主維護自己的權(quán)益十分不利。你在合同的附加條款里一定要注明：“本合同格式內(nèi)容完全應與廣州市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同本合同無效，一切損失和經(jīng)濟法律責任由中介方承擔?！蓖瑫r，要求要中介員的身份證復印件，先上網(wǎng)查證后，再簽合同，很重要。6）特別注意違約賠償條款不要簽定高定金（如2萬元）和高違約率（如5~10%）的合同。一但出現(xiàn)這些合同，說明有95%的可能，你的房價已經(jīng)被低估了，起碼低估的價值比若你違約的金額稍高一些（這也是出現(xiàn)業(yè)主反價的原因，但中介還是吃到差價了）7）注意合同中中介方的責任約定：若沒有實質(zhì)內(nèi)容，則可以100%肯定你的房子被中介低價收進，準備“吃差價”了。8）關于“委托公證”，中介吃差價100%要求做“委托公證”。你可以在合同中明確注明不辦理“委托公證”，采用直接過戶。因為，在辦委托公證，就等于把你自己的權(quán)力交給中介了，一但幾年沒有過戶，中間出現(xiàn)的欠租，欠費、欠款等問題，**終的責任承擔人是你原業(yè)主，因為房子還在你的名下，這點要特別注意，這方面的案例很多

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• 問 ?? 賣房子要注意什么環(huán)節(jié)?
  答

  業(yè)主賣房應該注意的問題：1）房價：理性分析你的房子的實際價值。注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有：房子的位置和**潛力、光線、通風、樓層、交通、網(wǎng)絡報價、實際成交價、房價上漲情況（注意看房價上漲指數(shù)，不要被中介的信口開合給忽悠了）等。2）放盤：盡量找大的中介連鎖店放盤（一般要10~20家店以上的，可以通過網(wǎng)上搜索到它在廣州各分店的名稱和地址），因為其管理相對規(guī)范。千萬不能放在只有1家或幾家小店的個體房產(chǎn)經(jīng)營戶手里，因為在鐘村只要幾百元就可以開一個個體戶的地產(chǎn)經(jīng)營部，難有經(jīng)濟和安全保障，另一個方面，它們的操作手法多以壓低業(yè)主的房價公開“吃差價為主要利潤來源”。3）心態(tài)：不要表現(xiàn)的急于賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房價，達成“吃差價”謀取暴利的第一步。4）觀察：觀察中介人員的反應，從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時中止。5）簽合同：一定要簽廣州市房管局**新版推介使用的“售房合同”（廣州房管局網(wǎng)站上有下載）。千萬不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價”專門設計的?。。。。?里面有許多不對等的霸王條款，對業(yè)主維護自己的權(quán)益十分不利。你在合同的附加條款里一定要注明：“本合同格式內(nèi)容完全應與廣州市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同本合同無效，一切損失和經(jīng)濟法律責任由中介方承擔?！蓖瑫r，要求要中介員的身份證復印件，先上網(wǎng)查證后，再簽合同，很重要。6）特別注意違約賠償條款不要簽定高定金（如2萬元）和高違約率（如5~10%）的合同。一但出現(xiàn)這些合同，說明有95%的可能，你的房價已經(jīng)被低估了，起碼低估的價值比若你違約的金額稍高一些（這也是出現(xiàn)業(yè)主反價的原因，但中介還是吃到差價了）7）注意合同中中介方的責任約定：若沒有實質(zhì)內(nèi)容，則可以100%肯定你的房子被中介低價收進，準備“吃差價”了。8）關于“委托公證”，中介吃差價100%要求做“委托公證”。你可以在合同中明確注明不辦理“委托公證”，采用直接過戶。因為，在辦委托公證，就等于把你自己的權(quán)力交給中介了，一但幾年沒有過戶，中間出現(xiàn)的欠租，欠費、欠款等問題，**終的責任承擔人是你原業(yè)主，因為房子還在你的名下，這點要特別注意，這方面的案例很多

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• 問 賣房子要注意什么
  答

  賣房子要注意：1、找一個靠譜的中介公司。2、明確委托方式和掛牌期限。3、謹慎交鑰匙，即便是要交鑰匙的話，也要找靠譜的中介，并且在和中介簽署的協(xié)議當中明確，如果對于房屋造成損害是要進行賠償?shù)摹?、制定合理的價格。5、“跳過”中介有風險，有一些賣房者會跳過中介和購房者直接進行交易，有違誠信，另外一方面也增加了交易的風險。6、很多人都是第1次出售房子，所以一定要把合同的細節(jié)看清楚，在交易的過程當中，如果有一些不太利于自己的條件，要在后續(xù)的補充合同當中寫清楚，以免引起矛盾和糾紛。7、要留下足夠的產(chǎn)權(quán)過戶時間，一般情況之下要15天左右，所以在沒有過戶之前千萬不要提前交房，現(xiàn)行的法律以保護現(xiàn)居住者的權(quán)益優(yōu)先。

• 問 ??自己如何賣房子?賣房子需要注意什么?
  答

  　　一、切實查明產(chǎn)權(quán)狀況　　在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有沒有《房屋所有權(quán)證》是**重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是只有部分產(chǎn)權(quán)(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買。要特別注意《房屋所有權(quán)證》上的所有人是否與出售人是不是同一個人，在驗看《房屋所有權(quán)證》時一定要查看原件，**好到房地產(chǎn)管理部門查詢此權(quán)證的真實性。　　二、詳細考察房屋結(jié)構(gòu)　　二手房屋結(jié)構(gòu)比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。　　三、慎重選擇中介機構(gòu)　　二手房的買賣要比商品房復雜得多，如果城市大，買賣雙方都需要中介機構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。注意，現(xiàn)在街上房地產(chǎn)中介很多，要選擇經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案批準到中介機構(gòu)，另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)等關鍵問題進行把關，以免上當受騙?！　∷摹⒂H自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)　　購買二手房要及時辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，也就是通常所說的過戶手續(xù)，并親自到房地產(chǎn)交易場管理部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的《房屋所有權(quán)證》可能是假的，或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時才知上當。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定繳納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房(指房產(chǎn)證)，切不可因小失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

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