業(yè)主委員會委員選舉程序是什么？

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  《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第二十七條“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，推選及表決辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。
  ”第二十八條“業(yè)主可以書面委托的形式，約定由其推選的業(yè)主代表在一定期限內(nèi)代其行使共同管理權(quán)，具體委托內(nèi)容、期限、權(quán)限和程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。
  ”可見程序都是由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:45:51
• 152****4562

  　　一、提出申請
  　　物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業(yè)主大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年的。
  　　二、成立籌備小組
  　　街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。
  　　三、籌備小組開展籌備工作
  　　(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。
  　　(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。
  　　籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。
  　　(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。
  　　(四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。
  　　四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設(shè)置投票箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。
  　　籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。
  　　會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。五、申請登記業(yè)主委員會

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• 142****1329

  業(yè)主委員會成立程序 ~
  住宅業(yè)主委員會成立程序
  一、 成立業(yè)主代表大會
  1. 草擬成立業(yè)主代表大會籌備組文件，
  呈：(1)主管部門 (2)建設(shè)單位 (3)其他部門
  2. 草擬告知全體業(yè)主成立業(yè)主代表的大會的公開信
  3. 擬出業(yè)主代表名單，公布選票結(jié)果以及呈有關(guān)部門的文件
  4. 進(jìn)行投票并草擬選舉結(jié)果文件
  二、 成立業(yè)主委員會
  1. 草擬成立業(yè)主委員會籌備組文件
  呈：(1)主管部門 (2)建設(shè)單位 (3)其他部門
  2. 告知全體業(yè)主成立業(yè)主委員會的公開信
  3. 擬出業(yè)委員會成員候選人名單，公布選票結(jié)果以及呈有關(guān)部門的文件
  4. 進(jìn)行投票并草擬選舉結(jié)果文件
  三、 其他
  結(jié)果籌備組實體操作中，草擬現(xiàn)時不可預(yù)見問題的文件。
  注：
  以上工作只包括業(yè)委員會成立過程的文件草擬以及相關(guān)問題的咨詢，不參與小區(qū)實操性事務(wù)。
  業(yè)主委員會成立程序
  一、 提出申請
  向房管局提出成立首屆業(yè)主委員會的書面申請，填報《首屆業(yè)主（代表）大會籌備小組申請表》，并且報街道辦事處備案。
  二、 成立業(yè)主委員會籌備小組
  街房管局接到申請后，做出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。
  三、 籌備小組開展籌備工作
  1、籌備小組自成立起30日內(nèi)擬好《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公告，征求業(yè)主主意?！稑I(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》這兩份文件需由2/3業(yè)主書面同意才能通過，這是**重要的事情，以后的程序都是依據(jù)這兩個文件進(jìn)行，對相關(guān)規(guī)則、事項要制定詳細(xì)。例如：放棄即視為同意，人防、停車庫等地下空間不計入投票權(quán)等。
  2、確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權(quán)。業(yè)主的投票權(quán)按每戶一票計算，物業(yè)建筑面積每一平方米為投票權(quán)的計算份額，超出部分按四舍五入處理。以產(chǎn)權(quán)證明書為準(zhǔn)。單位代表須有單位授權(quán)委托書。
  3、組織各樓宇開業(yè)主大會產(chǎn)生業(yè)委會候選人。由于業(yè)主較多，不可能召集所有業(yè)主在一起開會，可以以幢、單元、樓層等為單位，分時分區(qū)召開業(yè)主大會，開會選出業(yè)主代表參加業(yè)主大會，此后開業(yè)主代表開會即視為開業(yè)主大會。業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)經(jīng)其所代表的業(yè)主中擁有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主通過。凡須投票表決的，業(yè)主贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表業(yè)主的投票權(quán)的總和。
  業(yè)主大會會議可以全體業(yè)主集中統(tǒng)一開，也可以部分業(yè)主分時分區(qū)地開；可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，票權(quán)數(shù)過2/3投票通過，才有效。
  4、籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主委員會候選人的名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請?；I備小組決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)委會的組成人數(shù)（5-15人，單數(shù)），定出投票時間（3-7天，要報國土局備案）。匯集業(yè)委會候選人的資料，將候選人的簡歷表、選票樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公告。做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，制作選票，制作設(shè)置一或多個投票箱（也可上門收選票），由國土局封投票箱，點票時由國土局開箱和鑒證。業(yè)主大會召開15日以前通知投票權(quán)人，國土局、街道辦事處、開發(fā)商、物業(yè)公司等有關(guān)人員到場。
  5、籌備小組根據(jù)議程召開業(yè)主大會，收集登記選票；審議并表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》及,《業(yè)主公約》；公開點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會。會后籌備組將大會簽到表，選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。
  業(yè)主大會或業(yè)主代表大會應(yīng)當(dāng)有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表出席。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出席大會的1/2以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表通過。
  6、一個平方米一個投票權(quán)。要弄清楚業(yè)主的住房面積，可從國土局拿到業(yè)主的資料，在收選票時，請業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明。在填寫業(yè)主代表投票委托書時，應(yīng)該附上雙方的身份證以及產(chǎn)權(quán)證明。可以要求現(xiàn)在的物業(yè)管理公司通過國土局提交一份業(yè)主名單資料。如果物業(yè)管理公司拒絕，則可以直接通過國土局，向物業(yè)管理公司施加壓力。
  7、開發(fā)商只有一個投票權(quán)。一個商鋪一個代表。商鋪可以當(dāng)業(yè)主代表，只要在業(yè)主委員會選舉中，業(yè)主如不投他票，他即落選。即使他入選了業(yè)主委員，也可以通過少數(shù)服從多數(shù)的原則讓他的意見不能實現(xiàn)。由住宅業(yè)主代表負(fù)責(zé)收選票事宜。住戶面積大于商鋪面積，就沒問題。
  8、籌備小組成員可以成為業(yè)主代表，成為業(yè)主委員會成員。
  9、業(yè)主委員會每個成員只代表一個投票權(quán)，實行少數(shù)服從多數(shù)原則。業(yè)主委員會憑業(yè)主大會的授權(quán)行事，業(yè)主委員會作出的決定須由業(yè)主大會即業(yè)主代表表決確認(rèn)，業(yè)主委員會對業(yè)主大會或業(yè)主代表大會負(fù)責(zé)，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主大會表決以面積計算選票權(quán)，每個業(yè)主代表所代表的份額不變。
  10、單位辦公樓可以參加投票，單位辦公樓在小區(qū)內(nèi)，使用小區(qū)的公用設(shè)施。如果票權(quán)數(shù)不夠，則要把單位辦公樓拉進(jìn)來，說服的理由：大家都在同一個小區(qū)內(nèi)，要把整個小區(qū)的安全、穩(wěn)定、美好，要把小區(qū)統(tǒng)一管理，才有利于大家的工作和生活。
  11、發(fā)送文件給業(yè)主時，請其簽收，用回執(zhí)證明已經(jīng)給過文件，視為送達(dá)。如果業(yè)主有意見，可以附意見。如某業(yè)主不同意某一條款，實行少數(shù)服從多數(shù)。
  12、提交的業(yè)主委員會成立申請需要改動的，可以提交補充資料，用來補充說明更改的情況。
  13、由業(yè)主代表收集票數(shù)，提出兩個問題讓業(yè)主回答：①是否滿意現(xiàn)在的物業(yè)管理公司？②是否愿意委托業(yè)主委員會選舉物業(yè)管理公司？業(yè)主只需要回答是或者否。每家都要做出書面意見。
  14、開發(fā)商也應(yīng)該會同意公約和議事規(guī)則（這是房管局制定的，是公平的），因為他也想爭取到物業(yè)管理權(quán)。
  15、一般來說，應(yīng)該有維修基金，如果沒有，則要在以后集資。
  四、 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自成立起3日內(nèi)召開首次業(yè)主大會，推選出委員會主任1人，副主任1-2人。
  五、 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)。（一）業(yè)主委員會登記申請表。（二）業(yè)主委員會章程。（三）業(yè)主委員會委員選舉產(chǎn)生的報告及其資料。（四）業(yè)主公約。（五）其他相關(guān)資料。
  六、 核準(zhǔn)批復(fù)
  收到區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門的備案意見，業(yè)主委員會成立。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:45:28

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主委員會如何選舉
  答

  業(yè)主委員會主任由業(yè)主委員會從業(yè)委會成員中再選舉一名委員當(dāng)主任。　　《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三十二條：業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。

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• 問 ??有沒有人知道，業(yè)主委員會委員選舉程序是什么？
  答

  選舉業(yè)主委員會需要根據(jù)你們小區(qū)的業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定來辦。一般情況下，不能僅僅從業(yè)主代表中產(chǎn)生業(yè)主委員會委員候選人。但是經(jīng)過業(yè)主大會表決通過的業(yè)主大會議事規(guī)則明確約定，候選人在業(yè)主代表中產(chǎn)生，且業(yè)主代表經(jīng)過規(guī)范選舉產(chǎn)生的，方可在業(yè)主代表中產(chǎn)生業(yè)主委員會委員候選人。從業(yè)主代表中產(chǎn)生委員候選人各有利弊：有利的是候選人首先是該幢樓或單元的業(yè)主認(rèn)可的公益心強的業(yè)主，獲得了一定范圍內(nèi)的業(yè)主的認(rèn)可；不利的是不排除有更合適的候選人在業(yè)主代表范圍以外的業(yè)主中間，而且對于鼓勵全體業(yè)主平等參與也是不利。專家建議，業(yè)主委員會委員候選人采取全體業(yè)主自薦報名的方式進(jìn)行，有業(yè)主代表以外的業(yè)主報名的也要參加業(yè)主代表會議。自薦人員比較多時可以在業(yè)主代表大會上演講，由業(yè)主代表進(jìn)行投票決定正式的候選人。如果業(yè)主對于業(yè)主代表確定的候選人爭議很大時，可以采取全體業(yè)主預(yù)選的方式確定正式的候選人。無論采取什么方式產(chǎn)生候選人，**終委員的產(chǎn)生需要全體業(yè)主參加選舉投票。全體業(yè)主過半數(shù)并且建筑面積過半數(shù)以上選票方可當(dāng)選。

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• 問 成立業(yè)主委員會有哪些程序 成立業(yè)主委員會流程是什么
  答

  業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。 業(yè)主委員會，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。 一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。 業(yè)主委員會的恰當(dāng)人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：**接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如，對于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21. 一、成立業(yè)主委員會的程序。 物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，可以成立業(yè)主委員會： （一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上； ( 二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年的。 召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會 。 發(fā)起：物業(yè)所在地的街道辦事處業(yè)主要求成立業(yè)主大會，應(yīng)通知區(qū)、縣小區(qū)辦，請求他們派人指導(dǎo)開發(fā)商及物業(yè)消極應(yīng)對，區(qū)縣國土房管局可指定業(yè)主代表組建業(yè)主委員會確定物業(yè)管理區(qū)域一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會籌備組： 一、組成人員：業(yè)主代表、建設(shè)單位(公房出售單位)、社區(qū)居民委員會 二、工作： 1) 擬定小區(qū)管理規(guī)約（草案）、業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）、業(yè)主委員會議事規(guī)則（草案）； 2) 確認(rèn)業(yè)主的身份及其在首次業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù)； 3) 確定業(yè)主委員會委員的人數(shù)(5-9)； 4) 根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定業(yè)主委員會委員的選舉辦法并認(rèn)定業(yè)主委員會委員候選人； 5) 確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容，做好會務(wù)準(zhǔn)備工作； 6) 確定業(yè)主大會會議議程； 7) 推選產(chǎn)生首次業(yè)主大會會議主席團(tuán)。 召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會 業(yè)主投票權(quán)確定：籌備組按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定組織投票選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員，并在區(qū)國土房管局的配合下將選舉結(jié)果，及業(yè)主大會決定在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。業(yè)主一戶可投一票，該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑面積計算，每一平方米為投票權(quán)的計算份額，不足一平方米按四舍五入處理。獲小區(qū)投票總分過半的小區(qū)業(yè)主按得分高低排列， 居前者當(dāng)選。業(yè)主委員會由五名至十五名委員單數(shù)組成。 小區(qū)辦備案 業(yè)主委員會自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將下列資料送區(qū)國土房管局： 1、業(yè)主大會成立情況； 2、業(yè)主大會決定(一)、(二)。 各區(qū)國土房管局自收齊資料15日內(nèi)辦理備案手續(xù)，并向業(yè)主委員會發(fā)出《收件回執(zhí)》。 成立業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)提交的資料肆、需提交的資料： 1.由小區(qū)五名以上的業(yè)主作為發(fā)起人，并向區(qū)國土房管局提交發(fā)起人親筆簽名的成立業(yè)主委員會的書面申請，申請需列明：小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商名、物業(yè)管理公司的名稱、小區(qū)的總建筑面積、入住使用率和入住時間等內(nèi)容。 2.發(fā)起人產(chǎn)權(quán)證明各一份（復(fù)印件）； 3.業(yè)主委員會登記申請表； 4.業(yè)主委員會選票； 5.業(yè)主代表選票； 6.業(yè)主授權(quán)委托書； 7.業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表； 8.業(yè)主委員會章程； 9.業(yè)主公約； 10.其它相關(guān)資料。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責(zé)： 業(yè)主大會履行下列職責(zé)：（1）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（2）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（3）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（4）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；（5）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（6）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責(zé)：（1）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（3）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（4）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；（5）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

• 問 什么是業(yè)主委員會?業(yè)主委員會怎么產(chǎn)生?
  答

  什么是業(yè)主委員會？業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。什么樣的業(yè)主可以任職？業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；

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• 問 什么是業(yè)主委員會?業(yè)主委員會如何產(chǎn)生?
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  第十條　同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)?！　〉谑粭l　下列事項由業(yè)主共同決定：　　（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；　?。ㄎ澹┗I集和使用專項維修資金；　?。└慕ā⒅亟ńㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施；　?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。　　第十二條　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。　　業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議?！　I(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！　I(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。　　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷?！　〉谑龡l　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議?！　I(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。　　第十四條　召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主?！　∽≌^(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會?！　I(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄?！　〉谑鍡l　業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：　　（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；　?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　?。ㄈ┘皶r了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；　?。ㄋ模┍O(jiān)督管理規(guī)約的實施；　?。ㄎ澹I(yè)主大會賦予的其他職責(zé)?！　〉谑鶙l　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案?！　I(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任?！　I(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生?！　〉谑邨l　管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定?！　」芾硪?guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益?！　」芾硪?guī)約對全體業(yè)主具有約束力?！　〉谑藯l　業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。　　第十九條　業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動?！　I(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！　〉诙畻l　業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。　　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督?！　∽≌^(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會，并認(rèn)真聽取居民委員會的建議。

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