業(yè)主委員會如何選舉

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• 136****0899

  業(yè)主委員會主任由業(yè)主委員會從業(yè)委會成員中再選舉一名委員當主任?！　　稑I(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第三十二條：業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權。
  業(yè)主委員會應當自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:12:13
• 147****1579

  《物業(yè)管理條例》第十一條：“下列事項由業(yè)主共同決定：（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員……”
  小區(qū)業(yè)委會的換屆選舉，工作程序多，參與的人數(shù)多，需提前很久就要做準備工作，可不是一句話兩句話能講清楚的：《物業(yè)管理條例》對此沒有明確規(guī)定，但參照《選舉法》和《居委會組織法》的規(guī)定，一般應由上屆業(yè)委會成品負責組織選舉的準備、投票等程序性工作。換屆時間和重要事項提前通知到全體業(yè)主；醞釀候選人、公示；報批；組織實施，公示；等等。
  需要提醒的是，各個小區(qū)人多，思想不統(tǒng)一，為避免出現(xiàn)矛盾，組織換屆選舉的所有的程序必須合法。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:12:07
• 135****6498

  1、什么是業(yè)主委員會？
  業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式。
  
  2、業(yè)主委員會如何產(chǎn)生？
  業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會的權力基礎是其對物業(yè)的所有權，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關的一切重大事項擁有決定權。
  
  3、業(yè)主委員會有哪些職能？
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定:業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：
  （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
  （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
  （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
  （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
  （五）業(yè)主大會賦予的其他職責。

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相關問題

• 問 業(yè)主委員會委員選舉程序是什么？
  答

  《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第二十七條“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，推選及表決辦法應當在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定?！钡诙藯l“業(yè)主可以書面委托的形式，約定由其推選的業(yè)主代表在一定期限內(nèi)代其行使共同管理權，具體委托內(nèi)容、期限、權限和程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定?！笨梢姵绦蚨际怯蓸I(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的。

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• 問 ??被罷免的業(yè)主委員會拒不向新選舉的業(yè)主委員會交接怎么辦?
  答

  可以通過向法院提起民事訴訟的方式,同時也可以邀請公安機關介入查處,依法追究前面業(yè)主委員會的有關人員責任.可以給予行政拘留處罰,可以承擔民事賠償責任,嚴重的可能構成犯罪依法追究刑事責任

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• 問 什么是業(yè)主委員會?業(yè)主委員會如何產(chǎn)生?
  答

  第十條　同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責?！　〉谑粭l　下列事項由業(yè)主共同決定：　　（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；　　（五）籌集和使用專項維修資金；　?。└慕?、重建建筑物及其附屬設施；　　（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。　　第十二條　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。　　業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。　　業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。　　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力?！　I(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷?！　〉谑龡l　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議?！　I(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議?！　〉谑臈l　召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主?！　∽≌^(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會?！　I(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄?！　〉谑鍡l　業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：　?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；　?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；　?。ㄈ┘皶r了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；　?。ㄋ模┍O(jiān)督管理規(guī)約的實施；　　（五）業(yè)主大會賦予的其他職責?！　〉谑鶙l　業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案?！　I(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任?！　I(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生?！　〉谑邨l　管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定?！　」芾硪?guī)約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。　　管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力?！　〉谑藯l　業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項作出約定?！　〉谑艞l　業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動?！　I(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。　　第二十條　業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關工作?！　≡谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督?！　∽≌^(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。

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• 問 小區(qū)業(yè)主委員會如何成立 小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法有哪些
  答

  隨著消費者主體維權意識的逐步覺醒，業(yè)主委員會的產(chǎn)生也就在情理之中，法規(guī)之內(nèi)了，但實際情況是，大家都知道應當成立業(yè)主委員會，找業(yè)主委員會解決問題，但業(yè)主委員會選舉的相關辦法是什么呢，大多數(shù)人都說不出個所以然來。 業(yè)主委員會 為維護全體業(yè)主的合法權益，保證本小區(qū)業(yè)主委員會選舉過程的公平、公正、公開，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》及建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》、《合肥市物業(yè)管理條例》等物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。 第一章 大會形式 業(yè)主大會：由各棟樓的全體業(yè)主根據(jù)本辦法第二章的方法選出業(yè)主代表，由業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會，進行投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 第二章 業(yè)主代表和業(yè)主委員會候選人 一、業(yè)主代表的產(chǎn)生方法： （一）每棟樓為選舉區(qū)域推選一至三位業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會會議時，以保證其中至少一人出席即為有效。 （二）業(yè)主代表的產(chǎn)生應獲得其所代表的選舉區(qū)域內(nèi)業(yè)主中擁有過半數(shù)投票權的業(yè)主的同意，并簽名確認。 （三）業(yè)主代表每屆任期三年，可以連選連任。 二、業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生方法： 根據(jù)業(yè)主大會籌備小組、業(yè)主推薦或業(yè)主代表自薦，產(chǎn)生本次業(yè)主委員會提名候選人。提名候選人應包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡歷在內(nèi)的個人簡介材料與有關證明（如身份證明、產(chǎn)權證明等）提交籌備小組，由籌備小組將候選人簡歷向業(yè)主公布。 三、業(yè)主委員會委員候選人應當符合以下條件： (一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主； (二)遵守國家有關法律、法規(guī)； (三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務； (四)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力； (五)具有一定組織能力； (六)具備必要的工作時間； (七)熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作； (八)未發(fā)生其他不適宜擔任業(yè)主委員會委員的情形。 四、本屆業(yè)主委員會實行差額選舉；候選人不得少于 13人。 第三章 投票和選舉 一、投票權是根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定的對物業(yè)管理區(qū)域公共部分和公共事務進行表決的權利。每戶一票，該票代表的投票權以物業(yè)建筑套數(shù)計算，業(yè)主代表的投票權是其所代表區(qū)域內(nèi)業(yè)主投票權的總和。 二、已出售物業(yè)的投票權歸產(chǎn)權人，未出售單元的投票權歸建設單位。兩者均可委托使用人或承租人行使投票權（委托書樣本見附件），但使用人及承租人不具有被選舉權。 三、同一物業(yè)業(yè)主超過一人的，物業(yè)共有人應當推選一人參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的投票及選舉活動，方法自定。 四、本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫自己擁有的物業(yè)和代表的投票權并簽名（蓋章）。同一張選票重復選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計算；未選任何候選人的選票為無效選票，視為棄權；選票上所選人數(shù)超出本屆業(yè)主委員會委員人數(shù)的視為無效票。 五、業(yè)主委托他人行使投票權的，選票應附帶業(yè)主授權委托書等有關的書面證明。 六、本次選舉投票采用以下方式： 集中出席投票方式：到會簽名時發(fā)選票，并登記選票號，以便核查。 七、業(yè)主代表大會的召開，應有過半數(shù)以上投票權的業(yè)主代表出席。并經(jīng)在場的社區(qū)居委會監(jiān)督下，進行公開點票、唱票，選舉業(yè)主委員會委員。 選票累計的投票權未超過全部物業(yè)投票權半數(shù)的，視為選舉無效。 第四章 委 員 一、本屆業(yè)主委員會由11人組成，其中主任1名，副主任3名，委員6人，另設候補委員 2 人。 業(yè)主委員會委員每屆任期三年，可以連選連任。 二、有下列情形的，經(jīng)業(yè)主大會表決，罷免其業(yè)主委員會委員： （一）不符合前述候選人有關條件的； （二）因身體或精神上的疾病喪失履行職責能力的； （三）被司法部門認定有犯罪行為的； （四）從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的； （五）違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會章程、決議、無社會公德的； （六）其他原因不適宜擔任業(yè)主委員會委員的。 三、根據(jù)選票統(tǒng)計結果，以得票高低（以投票權計算，下同）順序按本屆業(yè)主委員會委員規(guī)定人數(shù)選出獲選的業(yè)主委員會委員。 獲選委員的得票數(shù)應超過參加投票的總投票權數(shù)的50%。 四、本屆業(yè)主委員會主任及副主任的產(chǎn)生采取以下方式： 由獲選的委員投票選舉業(yè)主委員會主任及副主任。 每個委員擁有相等的投票權。 五、自首次業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起，業(yè)主委員會委員正式當選，水木春城業(yè)主委員會正式成立并開展工作。

• 問 被罷免的業(yè)主委員會拒不向新選舉的業(yè)主委員會交接怎么辦?
  答

  可以通過向法院提起民事訴訟的方式,同時也可以邀請公安機關介入查處,依法追究前面業(yè)主委員會的有關人員責任.可以給予行政拘留處罰,可以承擔民事賠償責任,嚴重的可能構成犯罪依法追究刑事責任

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