被罷免的業(yè)主委員會(huì)拒不向新選舉的業(yè)主委員會(huì)交接怎么辦?

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• 135****8704

  可以通過(guò)向法院提起民事訴訟的方式,同時(shí)也可以邀請(qǐng)公安機(jī)關(guān)介入查處,依法追究前面業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)人員責(zé)任.
  可以給予行政拘留處罰,可以承擔(dān)民事賠償責(zé)任,嚴(yán)重的可能構(gòu)成犯罪依法追究刑事責(zé)任

  查看全文↓ 2018-08-21 23:37:23
• 158****1391

  1、業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過(guò)5年。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行換屆選舉，并報(bào)告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
  業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)。
  業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。
  2、業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)依法履行職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)委員違反相關(guān)規(guī)章的，由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
  3、可取得物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的支持，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)（全體業(yè)主書面簽字的意見(jiàn)書），在主管部門組織下進(jìn)行相關(guān)的程序。

  查看全文↓ 2018-08-21 23:37:13
• 145****7239

  業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，代表業(yè)主執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議，維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。但是業(yè)主委員會(huì)的工作也很難保證讓所有的業(yè)主滿意，這樣就出現(xiàn)了罷免“業(yè)主委員會(huì)”的呼聲。業(yè)主委員會(huì)是一個(gè)組織，一旦產(chǎn)生是不能罷免的，除非解散。因此，要罷免的只能是業(yè)主委員會(huì)委員。罷免業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，更應(yīng)當(dāng)遵循嚴(yán)格的程序進(jìn)行，否則無(wú)效。
  業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員組成，實(shí)行任期制，在任期之內(nèi)不能隨意終止業(yè)主委員會(huì)委員的職務(wù)。如果業(yè)主委員會(huì)委員嚴(yán)重違反業(yè)主公約或者業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則，業(yè)主有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)委員的職務(wù)。但是，罷免業(yè)主委員會(huì)委員必須按照法定程序進(jìn)行。
  一、 具有投票權(quán)20%以上的代表提出建議案并建議業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)建議案應(yīng)當(dāng)明確提出需要罷免的業(yè)主委員會(huì)委員，并且應(yīng)當(dāng)明確提出罷免的理由。該議案獲得20%以上投票權(quán)業(yè)主簽署同意后遞交業(yè)主委員會(huì)。
  二、 業(yè)主委員會(huì)對(duì)建議案進(jìn)行審查 業(yè)主委員會(huì)通過(guò)審查，認(rèn)為建議的內(nèi)容符合業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)丁的事由并且提出建議案的業(yè)主達(dá)到總投票權(quán)的20%以上，業(yè)主委員會(huì)可以決定召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。 三、 業(yè)主委員會(huì)發(fā)出召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)的通知和公告如果業(yè)主委員會(huì)同意召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)提前十五天發(fā)出召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)通知并將需要表決的議案內(nèi)容通知全體業(yè)主，同時(shí)將上述內(nèi)容進(jìn)行公告。四、 召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)
  業(yè)主委員按照通知確定的時(shí)間，組織召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，通過(guò)符合業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的形式對(duì)罷免案進(jìn)行表決，并依據(jù)表決結(jié)果作出業(yè)主大會(huì)決議。 五、 公告業(yè)主大會(huì)決議 決議通過(guò)或者沒(méi)有被通過(guò)的結(jié)果均應(yīng)公告。
  注意，只有業(yè)主委員會(huì)才有權(quán)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)和臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主個(gè)人以征詢意見(jiàn)的方式征詢意見(jiàn)的任何結(jié)果均不構(gòu)成業(yè)主大會(huì)決議。只有依照程序召開(kāi)的業(yè)主大會(huì)作出的業(yè)主大會(huì)決議才對(duì)全體業(yè)主產(chǎn)生效力

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• 問(wèn) ??被罷免的業(yè)主委員會(huì)拒不向新選舉的業(yè)主委員會(huì)交接怎么辦?
  答

  可以通過(guò)向法院提起民事訴訟的方式,同時(shí)也可以邀請(qǐng)公安機(jī)關(guān)介入查處,依法追究前面業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)人員責(zé)任.可以給予行政拘留處罰,可以承擔(dān)民事賠償責(zé)任,嚴(yán)重的可能構(gòu)成犯罪依法追究刑事責(zé)任

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• 問(wèn) ??業(yè)主委員會(huì)可以罷免物業(yè)嗎？有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)委員嗎?
  答

  你好,業(yè)主委員會(huì)委員違反相關(guān)規(guī)章的,由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議,業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán),可以決定是否終止其委員資格。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

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• 問(wèn) 怎么罷免業(yè)主委員會(huì)
  答

  根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會(huì)規(guī)程>的通知》：必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，且業(yè)主大會(huì)作出的決議至少要有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加的業(yè)主大會(huì)，經(jīng)與會(huì)業(yè)主的投票權(quán)半數(shù)以上通過(guò)才有效，并且以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。只有通過(guò)這一系列的程序，罷免業(yè)主委員會(huì)或主任的程序才是合法有效的。

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• 問(wèn) ??業(yè)主委員會(huì)可以罷免物業(yè)嗎？物業(yè)有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)委員嗎?
  答

  明確的說(shuō) 無(wú)權(quán)業(yè)委會(huì)是全體業(yè)主選出來(lái)代表全體業(yè)主的機(jī)構(gòu)，業(yè)委會(huì)委員是具體執(zhí)行人。物業(yè)公司是小區(qū)全體業(yè)主請(qǐng)來(lái)管理公共區(qū)域的管家。請(qǐng)問(wèn)管家有權(quán)罷免主人的代表人嗎？物業(yè)對(duì)業(yè)委會(huì)委員選舉存在異議的，應(yīng)該收據(jù)證據(jù)交到房管局，只有當(dāng)房管局對(duì)小區(qū)的業(yè)委會(huì)產(chǎn)生宣布違法或不合法時(shí)，業(yè)委會(huì)委員才能罷免或由業(yè)委會(huì)內(nèi)部自己進(jìn)行罷免。業(yè)委會(huì)委員的任職、罷免都也物業(yè)公司無(wú)關(guān)。這就好像你物業(yè)公司要去罷免微軟的總裁一樣，除非你有他的違法證據(jù)。。。。。。。。。。。。

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• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)如何選舉
  答

  業(yè)主委員會(huì)主任由業(yè)主委員會(huì)從業(yè)委會(huì)成員中再選舉一名委員當(dāng)主任?！　　稑I(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十二條：業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過(guò)5年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開(kāi)首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。

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