房產(chǎn)公證到底為什么這么難

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• 134****7282

  １、首先提出公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證部門(mén)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。
  
  ２、其次進(jìn)行公證受理。公證部門(mén)對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。
  
  ３、**后進(jìn)行公證審查。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證部門(mén)也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。
  
  ４、出具公證書(shū)。公證部門(mén)經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門(mén)規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。費(fèi)用：交房產(chǎn)價(jià)值３％契稅、房產(chǎn)價(jià)值０．８％交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)價(jià)值２％公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:47:20
• 158****5473

  司法實(shí)踐中，為了更好地維護(hù)自己的權(quán)利，很多老人通過(guò)立遺囑來(lái)分配自己的財(cái)產(chǎn)。那么，繼承人是否可以拿著遺囑前往房產(chǎn)部門(mén)辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)？答案是否定的。
  
  
  　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被繼承人可以隨時(shí)分配自己的遺產(chǎn)。也就是說(shuō)，被繼承人可以立多份遺囑。至于這些遺囑的效力，根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的遺囑，要比一般遺囑效力高。如果被繼承人立有多份公證遺囑，時(shí)間**晚的一份公證遺囑效力**高。
  
  　　如果繼承人拿著被繼承人所立的其中一份遺囑到相關(guān)部門(mén)，要求繼承遺產(chǎn)。在這種情況下，相關(guān)部門(mén)如果貿(mào)然進(jìn)行相關(guān)操作，很有可能損害其他繼承人的權(quán)利。
  
  　　為更好地維護(hù)被繼承人和繼承人的合法權(quán)利，相關(guān)部門(mén)會(huì)要求繼承人拿著遺囑到公證部門(mén)進(jìn)行繼承權(quán)公證。由公證部門(mén)審查相關(guān)遺囑的效力后，出具繼承權(quán)公證。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:37:55
• 141****9984

  現(xiàn)在，房產(chǎn)已經(jīng)成為繼承中**大的財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)繼承過(guò)戶不要求公證，不等于不審查核驗(yàn)。不管是房產(chǎn)繼承公證，還是過(guò)戶部門(mén)審查核驗(yàn)，都不會(huì)太省事兒。
  對(duì)于房產(chǎn)繼承公證和審查核驗(yàn)的重點(diǎn)和難點(diǎn)，主要有兩個(gè)：首先是證明繼承人過(guò)世。一個(gè)人的第一順位繼承人包括父母、配偶、子女。也就是說(shuō)，如果一個(gè)人的父親去世了，他要辦理繼承房產(chǎn)公證，可能爺爺奶奶已經(jīng)去世了，公證時(shí)，需要開(kāi)爺爺奶奶的死亡證明，但這份死亡證明可能要到爺爺奶奶生前居住地開(kāi)，這往往會(huì)很麻煩。
  第二，辦理時(shí)，要求所有在世繼承人都要來(lái)現(xiàn)場(chǎng)。但有的人在外地，有的人出國(guó)了，有的人年紀(jì)大，有的人不愿意配合，往往導(dǎo)致人很難到齊。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:35:58
• 137****4314

  1、公證費(fèi)用各地標(biāo)準(zhǔn)不一，須以當(dāng)?shù)毓C處告知為準(zhǔn)。
  2、公證應(yīng)委托律師辦理，才能**大限度地維護(hù)你的合法權(quán)益。如擅自處理，后果自負(fù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:35:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 提取公積金為什么這么難?公積金提取為什么很難
  答

  你不是中國(guó)人嗎？{共}產(chǎn)黨現(xiàn)在就是這么辦事的，哪里還是全心全意為人民服務(wù)啊，去到和政府掛鉤的部分辦點(diǎn)事，就跟欠他們幾十萬(wàn)一樣...貪官多，真正做事的人少了..而且走的流程是全世界國(guó)家當(dāng)中**繁瑣的了，這種問(wèn)題早就有人提出來(lái)了

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• 問(wèn) 提取公積金為什么這么難?取住房公積金為什么那么難
  答

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。總結(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么退房怎么這么難？
  答

  你好！很高興為你解答：可以起訴要求解除合同。滿意請(qǐng)按采納

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• 問(wèn) ??提取公積金難嗎？提取住房公積金為什么這么難？
  答

  可能是不符合條件，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的；償還購(gòu)房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的?？偨Y(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。因此，您再行購(gòu)買房屋時(shí)，是可以將公積金提取的。

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• 問(wèn) ??一樓房子為什么這么難賣?是什么原因？
  答

  選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

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