我有房產(chǎn)證但是還沒過戶有什么風(fēng)險

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• 151****1980

  簽訂的協(xié)議**好公正或進(jìn)行律師見證。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:57:07
• 134****8137

  房屋買賣只公正不過戶是有風(fēng)險的，會出現(xiàn)“一房二賣”的情況和無法確認(rèn)房屋所有權(quán)的問題。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:56:58
• 146****3216

  風(fēng)險一：房屋遭惡意出售
  
  當(dāng)房屋價格波動比較大的時候，有些房屋所有權(quán)人會利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。
  
  如果房屋所有權(quán)人與第三人存在惡意串通的情形，那么，根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，房屋的買方可以請求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。
  
  如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，僅基于對房屋登記公示公信原則的信賴，并支付了房屋合理的價格，合法取得了房屋的所有權(quán)，那么，買方只能要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  風(fēng)險二：房屋遇法院查封
  
  在二手房的買賣過程中，有不少房屋所有權(quán)人因?yàn)橛衅渌麄鶆?wù)糾紛，所以擔(dān)心房屋被國家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。
  
  如果在簽訂房屋買賣合同的時候，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被國家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施，合同一般認(rèn)定為無效。因此給買方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  
  如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過戶手續(xù)的過程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，買方可以請求解除合同并要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:56:52
• 138****4969

  你不辦理過戶手續(xù)，永遠(yuǎn)你都不是真正的業(yè)主
  

  查看全文↓ 2018-07-18 10:56:45

相關(guān)問題

• 問 有房產(chǎn)證沒過戶什么風(fēng)險
  答

  房屋遇法院查封在二手房的買賣過程中，有不少房屋所有權(quán)人因?yàn)橛衅渌麄鶆?wù)糾紛，所以擔(dān)心房屋被國家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。如果在簽訂房屋買賣合同的時候，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被國家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施，合同一般認(rèn)定為無效。因此給買方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過戶手續(xù)的過程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，買方可以請求解除合同并要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 ??有賣房協(xié)議但是沒過戶會有什么風(fēng)險嗎？
  答

  簽了賣房合同，就要承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒約定違約金，也沒交定金，那就雙方協(xié)商違約賠償事宜。

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• 問 房產(chǎn)證還沒過戶能先給錢嗎
  答

  買賣二手房的收錢時間是等到買房的一方拿到房廠證。買家先付定金然后再過戶。一般買家先交一定金額的定金，然后找第三方來保管剩下的金額，等到房子順利過戶賣家可以拿到剩下的金額。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證怎么過戶?買還沒有房產(chǎn)證的二手房是否有什么風(fēng)險?
  答

  　沒有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風(fēng)險太大。如果將來可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風(fēng)險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會增加過戶時間及過戶費(fèi)用，極大的增加購房成本。沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。　　其次, 建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。備注：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

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• 問 ??買房沒過戶有什么風(fēng)險？
  答

  風(fēng)險一：房屋遭法院查封在簽約付款至房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，房屋可能會到法院申請查封、保全，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，導(dǎo)致購房者有錢房兩空的風(fēng)險。應(yīng)對措施：由于此原因給購房者造成損失的，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，購房者可以請求解除合同并要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。風(fēng)險二：政策變化的風(fēng)險近年來購房資格、貸款政策都發(fā)生了較大變化，這些政策都不是買賣雙方能控制的。一項(xiàng)新政的出臺，很可能導(dǎo)致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭議。新政的實(shí)施點(diǎn)，一般以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。而決定長期不辦理過戶的當(dāng)事人，簽約后也不會去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，后續(xù)麻煩就大了。應(yīng)對措施：購房者應(yīng)該及時辦理網(wǎng)簽、過戶，如果不過戶應(yīng)該在合同中注明如因政策原因等不可抗拒的因素導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，房屋的處理方法。風(fēng)險三：房屋遭惡意出售在部分城市房屋價格上漲較快，一旦房屋產(chǎn)權(quán)人感覺自己賣虧了，就有可能利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。應(yīng)對措施：如果房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋購房者可以請求法院確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人的合同無效，然后要求房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，并合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，那么購房者只能要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。風(fēng)險四：房屋無權(quán)處分如果房屋沒有完成過戶，在法律上房屋仍屬于出售方，購房者無權(quán)對房屋進(jìn)行抵押、出售、出租、落戶等行為。一旦遇到基金情況，購房者無法對房屋進(jìn)行處分對生活影響巨大。

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