輝縣拆遷安置房怎么樣

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• 151****4779

  質(zhì)量還是不錯(cuò)的

  查看全文↓ 2018-07-18 11:24:11
• 145****8847

  安置房利潤(rùn)被套死，建筑商偷工減料來(lái)增加利潤(rùn)。當(dāng)然，也有好的安置房師范工程，這樣的質(zhì)量相對(duì)好些。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:23:48
• 155****0753

  拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w辦和的當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的拆遷令為標(biāo)準(zhǔn)。具體以拆遷部門的公告為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-07-18 11:22:22
• 151****6913

  輝城港灣二期（星河灣）征遷于2013年5月啟動(dòng)，征遷范圍涉及420余戶，其中簽訂拆遷協(xié)議為88戶，實(shí)際拆除了36戶。
  36戶被征遷戶選擇的安置房分別在星河灣6#樓2單元，12#樓1單元，以及百泉路21#樓，目前6#樓2單元，12#樓1單元已建成，21#樓已基本完工。
  開發(fā)企業(yè)表示，待21#樓交付使用，有關(guān)交房手續(xù)辦理到位后統(tǒng)一進(jìn)行安置。下一步，城關(guān)辦事處與西關(guān)村委會(huì)將積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，并督促開發(fā)企業(yè)抓緊辦理交房手續(xù)，爭(zhēng)取讓被征遷戶早日回遷安置

  查看全文↓ 2018-07-18 11:21:42
• 143****3941

  您好，農(nóng)村拆遷安置房可以買賣，但會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有政府等相關(guān)部門的規(guī)定，即可進(jìn)行買賣，買賣雙方需要擬定相關(guān)的合同和置辦相關(guān)的手續(xù)，簽訂合同時(shí)要注意細(xì)節(jié)，雙方的意見達(dá)成一致即可。
  前提是您必須先弄清楚當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋買賣的規(guī)定

  查看全文↓ 2018-07-18 11:21:25

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房怎么樣
  答

  1、房?jī)r(jià)上漲容易導(dǎo)致出賣方違約，根據(jù)法律規(guī)定，第一類安置房房屋產(chǎn)權(quán)取得后，有五年的限制轉(zhuǎn)讓期，安置房屋下來(lái)的時(shí)候通常都是沒有取得產(chǎn)權(quán)證的，所以，與對(duì)方簽約后可能存在房屋不能轉(zhuǎn)讓的情況，盡管自己已經(jīng)住進(jìn)去了，但是所有權(quán)不是自己的，可能存在房?jī)r(jià)上漲過快，從而對(duì)方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。2、共有人導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。通常安置房補(bǔ)償，很少有一人補(bǔ)償一套房的，大多是一家人每個(gè)人幾十平米，**后疊加起來(lái)共有一套房，這時(shí)候，購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)都與“共有人”有關(guān)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》38條規(guī)定（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；?。ǘ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；共有人如果反對(duì)出售房屋，通常會(huì)提前咨詢律師，主張其中的第四項(xiàng)和第六項(xiàng)，**終導(dǎo)致房屋買賣的無(wú)效。

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• 問 買的拆遷安置房怎么樣
  答

  因?yàn)椴疬w安置房的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同。　　按其土地使用權(quán)性質(zhì)的不同，拆遷安置房可以分為農(nóng)村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來(lái)說農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地屬于農(nóng)村集體所有，不能隨便買賣?！冻Ｖ菔姓鞯胤课莶疬w安置及地上附著物補(bǔ)償管理辦法》第15條也明確規(guī)定了：拆遷住宅房，采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復(fù)建房建設(shè)應(yīng)依法向市、轄市(區(qū))人民政府有關(guān)主管部門提出申請(qǐng)，依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。　　而在城市中的拆遷安置房，根據(jù)政策的不同又可以分為兩種：一種是因重大市政工程動(dòng)遷居民，而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。所以，在進(jìn)行拆遷安置房交易時(shí)，首先要明確拆遷安置房的性質(zhì)。　　其次，拆遷安置房在交易時(shí)一般尚未取得房屋權(quán)屬證明，這種情況下是否可以進(jìn)行交易?本律師認(rèn)為是可以的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條的規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。拆遷安置房的出賣人，完全可以通過《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》等相關(guān)材料證明自己對(duì)拆遷安置房的權(quán)屬，雙方在自愿的基礎(chǔ)上訂立房屋買賣合同是合法有效的?！　【C上，部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)是怎么樣？
  答

  **簡(jiǎn)單的辦法就(我就用這個(gè)的)是:直接和買主商定稅后價(jià)格,其他的手續(xù)和金額由買家承擔(dān),你自己協(xié)助辦辦手續(xù)就可以的.還有就是在這個(gè)基礎(chǔ)上你可以先拿錢,少報(bào)交易金額減少稅收.

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• 問 安置房好不好? 拆遷安置房的環(huán)境怎么樣？
  答

  安置房如果可以拿到產(chǎn)權(quán)證，剩下的主要就是建筑質(zhì)量的問題。如果建筑質(zhì)量沒有問題，安置房就沒有什么不好。而且安置房比較便宜，像我們的安置房都是不收物業(yè)費(fèi)的，居住十分劃算

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• 問 拆遷安置房如何交易？怎么購(gòu)置拆遷安置房？
  答

  隨著城市化的發(fā)展，城市的規(guī)模的擴(kuò)大，城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場(chǎng)。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動(dòng)拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產(chǎn)生留下隱患。因此如何購(gòu)置拆遷安置房?怎樣才可以有效的維護(hù)交易雙方的利益，就成了一些人的關(guān)注問題。下面作一簡(jiǎn)要分析。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

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