誰(shuí)能解釋一下存量房買(mǎi)賣(mài)合同是什么

已有5個(gè)回答

• 151****5933

  中介交易的在中介機(jī)構(gòu)打印，自由交易的，至房產(chǎn)局購(gòu)買(mǎi)合同樣本，填寫(xiě)后，至網(wǎng)簽窗口打印。內(nèi)容主要是確定標(biāo)的物，交易雙方，付款方式，違約責(zé)任。此合同在之后的各個(gè)窗口都要用到。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:47:53
• 137****2487

  存量房網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同就是交易這些存量房，而在網(wǎng)上簽的買(mǎi)賣(mài)合同。交稅，過(guò)戶(hù)，乃至于辦貸款，都需要網(wǎng)簽合同。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:47:47
• 146****8630

  存量房買(mǎi)賣(mài)是指通過(guò)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋權(quán)證的房屋的再次買(mǎi)賣(mài)。存量房的買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:47:39
• 153****4162

  出賣(mài)人：____
  
  　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__國(guó)籍：__【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：___出生日期：__年__月__日，性別：___通訊地址：_____郵政編碼：____聯(lián)系電話：____
  
  　　【法定代理人】【委托代理人】：____國(guó)籍：___【身份證】【護(hù)照】：_____通訊地址：____ 郵政編碼：___ 聯(lián)系電話：________
  
  　　共有權(quán)人：______
  
  　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：___國(guó)籍：___【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：___ 出生日期：___年__月__日，性別：__ 通訊地址：_____郵政編碼：____ 聯(lián)系電話：____
  
  　　【法定代理人】【委托代理人】：___國(guó)籍：___【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：___通訊地址：____郵政編碼：____聯(lián)系電話：_____
  
  　　買(mǎi)受人：_____
  
  　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____國(guó)籍：___【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：____ 出生日期：___年___月__日，性別：___通訊地址：_____郵政編碼：____聯(lián)系電話：____
  
  　　【法定代理人】【委托代理人】：___國(guó)籍：___【身份證】【護(hù)照】：____ 通訊地址：____ 郵政編碼：___聯(lián)系電話：____
  
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
  
  　　第一條 房屋基本情況
  
  　　(一)出賣(mài)人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：_____【區(qū)(縣)】 ___【小區(qū)(街道)】___【幢】【座】【號(hào)(樓)】__單元 __號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：___層，其中地上___層，地下___層。該房屋所在樓層為 ____層，建筑面積共____平方米。
  
  　　(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：___。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
  
  　　第二條 房屋權(quán)屬情況
  
  　　(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：____，共有權(quán)證證號(hào)為：__，填發(fā)單位為：___。房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。
  
  　　(二)土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：___，填發(fā)單位為：____。
  
  　　(三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_____種情形：
  
  　　1、商品房;
  
  　　2、已購(gòu)公有住房(若為中央在京單位已購(gòu)公有住房，《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào)：___);
  
  　　3、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房;
  
  　　4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);
  
  　　5、其他房屋。
  
  　　(四)該房屋的抵押情況為：___________。
  
  　　1、該房屋未設(shè)定抵押;
  
  　　2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____，抵押登記日期為：___年___月___日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：______。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣(mài)人應(yīng)于____年___月___日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。
  
  　　(五)該房屋的租賃情況為：_______。
  
  　　1、出賣(mài)人未將該房屋出租。
  
  　　2、出賣(mài)人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。
  
  　　第三條 出賣(mài)人與買(mǎi)受人通過(guò)下列第____、____、____種方式達(dá)成交易(可多選)。
  
  　　1、出賣(mài)人和買(mǎi)受人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：___，備案證明編號(hào)：__，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：____，資格證書(shū)編號(hào)：___);
  
  　　2、出賣(mài)人委托代理出售房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買(mǎi)受人達(dá)成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：___，備案證明編號(hào)：___，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：___，資格證書(shū)編號(hào)：___ );
  
  　　3、出賣(mài)人與買(mǎi)受人委托代理購(gòu)買(mǎi)房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：___，備案證明編號(hào)：___，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：___，資格證書(shū)編號(hào)：_ )?！斗课莩鍪畚袇f(xié)議》、《房屋購(gòu)買(mǎi)委托協(xié)議》見(jiàn)附件四。
  
  　　第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
  
  　　(一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)_元(小寫(xiě))，___元整(大寫(xiě))。買(mǎi)受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣_(tái)___元(小寫(xiě))，___元整(大寫(xiě)，不高于成交價(jià)格的20%)。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。
  
  　　(二)買(mǎi)受人采取下列第_______種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。
  
  　　1、自行交割，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)附件六。
  
  　　2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件六。(1)買(mǎi)受人支付定金的方式為【直接支付給出賣(mài)人】【存入專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)】。(2)買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的_____(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在______銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)用賬戶(hù)”,定金約定直接支付給出賣(mài)人的除外)，賬號(hào)為_(kāi)___。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，出賣(mài)人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
  
  　　(三)關(guān)于貸款的約定買(mǎi)受人向【___銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第______種方式解決：(1)買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣(mài)人;(2)買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān);(3)本合同終止，買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 11:47:31
• 141****6884

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同（供參考）
  
  甲方（買(mǎi)方）：＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿地址：＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿
  
  乙方（賣(mài)方）：＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿地址：＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿
  
  甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)就乙方將其擁有的房產(chǎn)附條件出賣(mài)給甲方等有關(guān)事項(xiàng)，自愿簽訂如下協(xié)議，各方都必須嚴(yán)格遵守：
  
  第一條房屋地址、面積乙方擁有的房產(chǎn)（或商鋪）位于，建筑面積為購(gòu)房總價(jià)為
  
  第二條附條件乙方自愿在本協(xié)議約定的條件成就時(shí)，即自乙方所欠甲方借款到期后內(nèi)仍未能付清本息時(shí)，將上述房產(chǎn)折價(jià)出賣(mài)給甲方。
  
  第三條按揭款支付義務(wù)1、乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之后仍繼續(xù)按時(shí)足額繳納并自行承擔(dān)抵押貸款還款。2、在本協(xié)議約定的條件成就而需將房屋過(guò)戶(hù)給甲方時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)立即向銀行提前還清全部欠款。
  
  第四條買(mǎi)賣(mài)價(jià)款參照協(xié)議簽訂時(shí)同類(lèi)房屋市場(chǎng)價(jià)，并考慮到該房屋產(chǎn)權(quán)證抵押于銀行等因素，乙方自愿將上述房產(chǎn)折價(jià)為銀行款項(xiàng)，由乙方按本協(xié)議第三條之約定承擔(dān)。
  
  第五條價(jià)款支付方式甲方應(yīng)付的購(gòu)房?jī)r(jià)款，可由甲方用于代為乙方支付銀行提前還款時(shí)所需的款項(xiàng)及費(fèi)用，代為支付該房產(chǎn)所欠水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，再?zèng)_抵乙方對(duì)甲方所欠債務(wù)。如有剩余，則甲方應(yīng)再將剩余部分支付給乙方；如不足以支付前述費(fèi)用，則乙方應(yīng)當(dāng)將不足部分支付給甲方。不足部分按照借款協(xié)議約定條款執(zhí)行。
  
  第六條相關(guān)義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)區(qū)銀行辦理貸款，當(dāng)初平方米，現(xiàn)抵押于元，抵押銀行元、尚欠銀行＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（按每月應(yīng)付還款等詳見(jiàn)按揭、購(gòu)房合同）。10日元出賣(mài)給甲方。該房屋項(xiàng)下所欠
  
  1、本協(xié)議約定的條件成就時(shí)，乙方必須立即積極辦理向銀行提前還款及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等手續(xù)。提前還款所需的全部費(fèi)用以及買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)、中介費(fèi)等全部費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。
  
  2、在本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將上述房屋的購(gòu)房合同、購(gòu)房完稅憑證等原始資料（原件）交付給甲方保管；乙方如因申辦領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地使用證而需要使用前述資料時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)予以但所領(lǐng)取的房產(chǎn)證、土地使用證仍應(yīng)交甲方保管。交甲方保管的上述證件、資料，乙方均不得以遺失、被盜等為由而另行補(bǔ)辦，否則甲方將依法追究乙方的刑事責(zé)任。
  
  3、如需辦理公證委托，所需評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)由乙方承擔(dān)。
  
  第七條協(xié)議解除如乙方在所欠甲方借款到期后10日內(nèi)向甲方還清了借款本息，則本協(xié)議自動(dòng)解除，且各方均免予承擔(dān)法律責(zé)任，但甲方應(yīng)當(dāng)將乙方交其保管的資料、證件及時(shí)交還給乙方。
  
  第八條違約責(zé)任乙方在本協(xié)議第五條約定的房屋買(mǎi)賣(mài)條件成就時(shí)，如未能將上述房產(chǎn)及時(shí)過(guò)戶(hù)給甲方并辦妥相關(guān)手續(xù)；或者在本協(xié)議簽訂后不繼續(xù)及時(shí)足額繳納欠款；或者在本協(xié)議有效期內(nèi)將上述房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)賣(mài)給他人；或者在本協(xié)議有效期內(nèi)提前還清銀行欠款后將該房產(chǎn)抵押給他人，均屬于違約。
  
  第九條其他事項(xiàng)
  
  1、本協(xié)議一式三份，甲、乙兩方各執(zhí)一份，自甲、乙兩方簽字之日起生效。各方均鄭重承諾在簽字前已詳讀、準(zhǔn)確理解并自愿遵守本協(xié)議全部條款。
  
  2、特別提請(qǐng)協(xié)議各方在協(xié)議每一頁(yè)上均簽名或者蓋章。
  
  甲方（簽名）：日期：年月日
  
  乙方（簽名）：日期：年月日

  查看全文↓ 2018-07-18 11:47:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 存量房是什么意思誰(shuí)能解釋一下嗎？
  答

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。區(qū)別：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷(xiāo)售給客戶(hù)的庫(kù)存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷(xiāo)售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 存量房買(mǎi)賣(mài)合同是什么?存量房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)?
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)（簡(jiǎn)易范本）甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào) ）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě) ；即人民幣小寫(xiě) 。三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 ，即小寫(xiě) 。四、乙方支付定金之日起 個(gè)月內(nèi)，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)： ），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)： ），熱水器（型號(hào)： ），浴霸（型號(hào)： ），飲水機(jī)（型號(hào)： ），音響兩臺(tái)（型號(hào)： ），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款：甲方（賣(mài)方）： （印） 身份證號(hào)：住址： 電話：年 月 日乙方（買(mǎi)方）： （?。┥矸葑C號(hào)：住址： 電話：年 月 日

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)能解釋一下網(wǎng)簽合同是什么
  答

  網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 存量房買(mǎi)賣(mài)合同是什么?存量房買(mǎi)賣(mài)合同如何寫(xiě)?
  答

  中介交易的在中介機(jī)構(gòu)打印，自由交易的，至房產(chǎn)局購(gòu)買(mǎi)合同樣本，填寫(xiě)后，至網(wǎng)簽窗口打印。內(nèi)容主要是確定標(biāo)的物，交易雙方，付款方式，違約責(zé)任。此合同在之后的各個(gè)窗口都要用到。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)能解釋一下動(dòng)遷房票是什么
  答

  拆遷房房票是對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷房安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù),也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

  全部5個(gè)回答>