我想問(wèn)一下什么是準(zhǔn)動(dòng)遷房

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• 141****3590

  在不少高價(jià)二手房中，不排除有人打著“拆遷改造”旗號(hào)，造成拆遷改造的假象，從而抬高房?jī)r(jià)，而一旦這些老舊住宅區(qū)的更新改造不被批準(zhǔn)，高價(jià)購(gòu)入的者就可能將蒙受損失。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:09:00
• 146****8413

  大部分標(biāo)有“拆遷房”的二手房實(shí)際都會(huì)被標(biāo)上高價(jià)，這樣的房屋只能稱作‘準(zhǔn)拆遷房’，因?yàn)槭裁磿r(shí)候拆遷以及具體的補(bǔ)償方式都還沒(méi)有確定，而不少賣“準(zhǔn)拆遷房”的房東大都急需資金，且不愿等待漫長(zhǎng)的拆遷期，因此就有了賣房子的意向和動(dòng)力。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:08:35
• 144****8246

  拆遷房是政府對(duì)于被劃定改造或整改范圍內(nèi)的被征收、拆遷方的安置房屋。包含農(nóng)村的被拆遷人和城市的被拆遷人。
  一般，是按照房屋的用途（住宅、商用等）和房屋依附的土地的性質(zhì)（國(guó)有土地、集體土地），進(jìn)行補(bǔ)償。分別按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:08:11
• 134****1276

  現(xiàn)在大面積的拆遷，導(dǎo)致很多人因?yàn)椴疬w而擁有了很多套的還建房，于是越來(lái)越多的人加入買賣準(zhǔn)拆遷房的行列。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:08:05
• 133****0495

  沒(méi)拆遷的準(zhǔn)確信息，怕吃虧

  查看全文↓ 2018-07-18 12:07:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是準(zhǔn)動(dòng)遷房
  答

  大部分標(biāo)有“拆遷房”的二手房實(shí)際都會(huì)被標(biāo)上高價(jià)，這樣的房屋只能稱作‘準(zhǔn)拆遷房’，因?yàn)槭裁磿r(shí)候拆遷以及具體的補(bǔ)償方式都還沒(méi)有確定

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• 問(wèn) ??我有一套動(dòng)遷房，想問(wèn)問(wèn)，動(dòng)遷房幾年可以買賣？
  答

  規(guī)定不可以買賣，不知道你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒(méi)有，拿到了，找點(diǎn)關(guān)系還是可以的。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)一下動(dòng)遷房什么意思
  答

  動(dòng)遷房的建設(shè)利潤(rùn)一般都會(huì)被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會(huì)偷工減料以賺取**大的利潤(rùn)。所以，動(dòng)遷房的質(zhì)量一般較差。

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，我想買動(dòng)遷房，但是不知道買動(dòng)遷房有沒(méi)有保障？
  答

  目前絕大多數(shù)的配套安置房有過(guò)戶時(shí)間的限制，一般是產(chǎn)證辦出后5年內(nèi)不得過(guò)戶，通常在產(chǎn)證的附記里體現(xiàn)。然而這樣的房屋在房地產(chǎn)市場(chǎng)上仍有很大的銷售行情，由于價(jià)格一般低于市場(chǎng)價(jià)值的30%（當(dāng)然視房屋的具體位置、離過(guò)戶限制的時(shí)間長(zhǎng)短等而有所差別），仍然得到不少人的青睞。（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因此必須滿足上述五個(gè)條件之一，合同才能被確認(rèn)為無(wú)效。至于上海市目前關(guān)于配套房限期內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓的地方性規(guī)定，其所規(guī)定的是當(dāng)事人在限期內(nèi)的轉(zhuǎn)讓行為，房地產(chǎn)登記部門不予辦理登記，該規(guī)定所產(chǎn)生的后果是受讓方可能要承擔(dān)無(wú)法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，但合同沒(méi)有違反法律法規(guī)，合同效力并不因此遭到否認(rèn)。在合同有效的前提下，很多人可能吃了顆定心丸。但我們此處，就要著重地談一談購(gòu)買此類房屋的風(fēng)險(xiǎn)了。簡(jiǎn)單地說(shuō)，購(gòu)買此類動(dòng)遷房的風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)和種類，和購(gòu)買普通二手房并無(wú)二致。同樣存在賣方違約、不配合過(guò)戶的情形，也存在因賣方有其他債務(wù)，房屋被查封或抵押而不能過(guò)戶的情形。但是不同的是這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等待期特別長(zhǎng)，所謂風(fēng)險(xiǎn)等待期就是在這個(gè)期限，風(fēng)險(xiǎn)是否發(fā)生、何時(shí)發(fā)生都是不確定的。一般的二手房買賣，從簽訂買賣合同到過(guò)戶到交房，前后一般也就是2-3個(gè)月時(shí)間，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，有可能發(fā)生一些不確定的風(fēng)險(xiǎn)，但由于時(shí)間較短，發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)率較小。而動(dòng)遷房買賣從簽訂買賣合同到**后過(guò)戶，前后可能就是5年的時(shí)間，5年那么長(zhǎng)，發(fā)生意外的可能性就很大了。也許1-2個(gè)月內(nèi)人的想法不會(huì)發(fā)生什么改變，但經(jīng)過(guò)了5年，如果房?jī)r(jià)漲得非常厲害，心態(tài)再好的人可能內(nèi)心都會(huì)有些微妙的變化，所以才碰到了房東中途就要加價(jià)甚至毀約的情況。作為律師，我并不建議客戶購(gòu)買此類房屋，畢竟風(fēng)險(xiǎn)太不確定，對(duì)于一個(gè)從事法律工作的人來(lái)講，**不愿意碰到的也許就是不確定性。但如果向客戶告知過(guò)風(fēng)險(xiǎn)后，客戶經(jīng)過(guò)自己的權(quán)衡，仍然執(zhí)意要購(gòu)買的，那么作為律師，也只能**大程度地為客戶來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。1、房屋買賣合同中雙方當(dāng)事人的誠(chéng)信很重要，只要誠(chéng)信，合同就能比較順利地履行下去，因此有必要在簽署買賣合同，決定購(gòu)買前對(duì)房東的個(gè)人信息、家庭狀況等做一個(gè)必要的了解。有可能的話，調(diào)查其資信情況，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)大小，防止賣方資信太差、外債過(guò)多，因?yàn)槟欠N產(chǎn)權(quán)人的房屋經(jīng)常因債權(quán)人申請(qǐng)而遭到查封。2、既然我們明確了此類房屋買賣合同是有法律效力的，那么**重要的就是在合同里明確權(quán)利與義務(wù)，并對(duì)各種可能情況下的違約責(zé)任做出明確約定。違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)定得盡量高一些，并無(wú)壞處。因?yàn)檫`約金過(guò)高或過(guò)低，并沒(méi)有絕對(duì)的所謂20%或多少的標(biāo)準(zhǔn)，而是與實(shí)際損失想比較而言。如果將來(lái)5年后，損失小于合同中約定的違約金，依據(jù)法律可根據(jù)實(shí)際損失適當(dāng)調(diào)低違約金；如果損失高于合同中約定的違約金，依據(jù)法律可根據(jù)實(shí)際損失適當(dāng)調(diào)高違約金。顯然對(duì)于守約方來(lái)講，選擇前者相對(duì)更有利一些。當(dāng)然制定合同中有很多細(xì)節(jié)，委托律師擬定可以達(dá)到更全面的保護(hù)。3、因?yàn)槟壳昂炗喌姆课葙I賣合同一般不能在交易中心備案，無(wú)法防止一房?jī)少u，除了讓賣方實(shí)際交房作為保障外，一般會(huì)同時(shí)辦理抵押登記手續(xù)。這個(gè)手續(xù)能起到比較好的作用。但并不是萬(wàn)無(wú)一失的。比如賣方完全可以補(bǔ)辦產(chǎn)證，再設(shè)立其他抵押（抵押并沒(méi)有次數(shù)的限制）；同時(shí)由于交易中心認(rèn)可的是借款抵押協(xié)議，而借款實(shí)際并不存在，此抵押協(xié)議有被認(rèn)定為無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。4、目前除了將房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)原件直接交買方保管，并由買方占有房屋以外，如有可能的話，還可以要求賣方將有關(guān)房屋的所有權(quán)利委托給買方指定的第三人行使，這個(gè)第三人必須是買方絕對(duì)信任的，保證將來(lái)符合交易過(guò)戶條件時(shí)，即使賣方不出面配合，仍然可以由委托人憑公證書(shū)直接將房產(chǎn)過(guò)戶給買方，避免可能產(chǎn)生的訴訟成本和時(shí)間成本。當(dāng)然這種委托書(shū)目前上海多家公證處已不予辦理，但這并不代表此類合同不合法。有客戶在張崢嶸律師的建議下，至外地辦出了有同樣效力的公證委托書(shū)。但此類委托書(shū)也有被賣方私自撤銷的風(fēng)險(xiǎn)。在動(dòng)遷房買賣的過(guò)程中有很多細(xì)節(jié)，不同的買賣雙方可能碰到的情況不完全一致，無(wú)法一一預(yù)見(jiàn)。因此上述幾點(diǎn)只是普遍適用的建議，可以運(yùn)用于大多數(shù)的買賣過(guò)程。如有特殊情況，建議還是事前多咨詢律師，謹(jǐn)慎操作。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下公積金可否異地貸款？
  答

  好像目前只有很少地方已經(jīng)有正式政策允許異地貸款，大多還不行吧

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