買二手房契稅怎么收

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• 146****1445

  需要交納以下稅費(fèi)：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:13:12
• 153****4241

  二手房契稅，和新房一樣，如果是買家首套住房買入，是依據(jù)面積征收，90平以下為1%。 90平--144平為1.5%、 144平以上為3%。 有的地界規(guī)定全額是4%。
  如果買家是二套房買入，那么，契稅不按面積征收，一律3%--4%。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:13:03
• 135****3593

  契稅要看購房者是否有房，查戶籍所在地和購房當(dāng)?shù)氐臒o房證明，能證明無房的按所購房90平方米以下1%，90--144平方米1.5%，144平方米以上3%征收。個(gè)稅看售房者，所售房自用滿5年而且是售房者家庭唯一住房的話，免營業(yè)稅和個(gè)稅，滿5年但非唯一住房的，征收1%個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:12:53

相關(guān)問題

• 問 買二手房契稅怎么算
  答

  在買二手房的時(shí)候，房屋符合的條件不同，在征收契稅方面所享受的政策有所不同，主要分為以下的幾點(diǎn)：1、如果所購買的房子，房屋的面積在90平米以下，并且是購房人的首套普通住房，可以按照1%來收取契稅。2、所購買的房子，房屋面積在90平米到144平米之間，是首次購買的普通住房，按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、首次購買的房屋面積超過了144平米，按照房屋總額的3%來收取契稅。4、所購買的房屋如果是二套房，面積在小于90平米，契稅可以享受1%的政策。5、所購買的房屋是個(gè)人名下的二套房，面積大于90平米，要按照房屋總額的2%收取。6、所購買的二手房是商業(yè)性住房，按照房屋總額的3%收取契稅。7、所購買的房屋如果是別墅，按照房屋綜合的4%收取契稅。在二手房交易的過程當(dāng)中，除了契稅之外，還需要征收個(gè)人所得稅，營業(yè)稅，土地增值稅等等，如果所購買的房屋是出賣人唯一的一套住房，并且已經(jīng)滿足了5年的時(shí)間，可以免征以上的這些稅費(fèi)，如果不符合條件的話，個(gè)人所得稅是房屋總額的1%，營業(yè)稅是房屋總額的5.5%。

• 問 買二手房契稅怎么算
  答

  現(xiàn)在交稅有分為房產(chǎn)過5年和沒有過5年的，過5年和過5年的稅費(fèi)也有差異，如果你是說房子和車庫一起賣是44萬？如果車庫是有證的話過戶轉(zhuǎn)名也要交稅的，業(yè)主；營業(yè)稅:差價(jià)的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房產(chǎn)證過5年可免收）個(gè)人所得稅:成交價(jià)的1% 440000X1%=4400（業(yè)主此房是唯一住房，滿5年可免收）交易服務(wù)費(fèi):每平方3元 112X3=336元客人:交易服務(wù)費(fèi):每平方3元 112X3=336元 契稅:44000000X1.5%=6600元(當(dāng)然你去稅局報(bào)成交的時(shí)候可以把價(jià)錢報(bào)低，買賣雙方協(xié)商好。）現(xiàn)在市場上的2手買賣到是業(yè)主實(shí)收，即是只收樓款稅費(fèi)客人全部交，所以如果你是放到中介所房賣的話你跟他說我是"實(shí)收"。 地稅7.6% 契稅 房產(chǎn)交易費(fèi)

• 問 買二手房契稅怎么計(jì)算
  答

  買方1、契稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）

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• 問 二手房契稅是怎么收的啊
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅是多少?
  答

  　營業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　€(gè)人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個(gè)人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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