購(gòu)買二手房什么時(shí)候交契稅

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• 158****5396

  在簽訂完房管局買賣合同，繳納測(cè)量費(fèi)，領(lǐng)取分戶圖之后就要到地稅繳納稅費(fèi)。
  全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:45:22
• 154****8333

  1-4
  提交過戶申請(qǐng)表,房地產(chǎn)交易中心工作人員核定稅額后,通知繳交。是否滿5年,看房產(chǎn)證核發(fā)的日期,房改房之前未補(bǔ)齊土地使用稅款的,未滿5年的,或者是繼承的,或者是受贈(zèng)的,或者是非普通住宅的,交易時(shí)要繳交營(yíng)業(yè)稅。契稅和營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:45:18
• 138****9676

  契稅是在出件的時(shí)候交的，即房產(chǎn)證已經(jīng)變成你的名字了，才去交的。如果你買房子貸款的話，那暫時(shí)還拿不到產(chǎn)權(quán)證，得過一個(gè)月左右才能拿到。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:45:11
• 142****6014

  你好,你好, 二手房契稅,在網(wǎng)簽進(jìn)倉(cāng)之后,核稅之后繳納。 一般是過戶當(dāng)天。 也有,比如別墅,商鋪,寫字樓需要實(shí)勘,實(shí)勘之后才會(huì)出地段評(píng)估價(jià)。 稅收不會(huì)在過戶之前繳納

  查看全文↓ 2018-07-18 12:45:06
• 132****5028

  契稅是一般是指房子所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，向產(chǎn)權(quán)人人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。對(duì)于廣大的購(gòu)房人士來說，部分人比較青睞購(gòu)買二手房，我們都知道買房房契稅是必須要交的，那么二手房契稅怎么算？二手房契稅什么時(shí)候交？下面來為大家介紹一下二手房契稅的相關(guān)內(nèi)容，大家可以了解一下手房契稅怎么算。
  二手房契稅怎么算
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。二手房契稅怎么算？住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  二手房契稅怎么算
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。
  二手房契稅怎么算，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
  二手房契稅什么時(shí)候交
  二手房契稅什么時(shí)候交？一般情況下，在網(wǎng)簽進(jìn)倉(cāng)之后，核稅之后繳納。一般是過戶當(dāng)天。也有，比如別墅，商鋪，寫字樓需要實(shí)勘，實(shí)勘之后才會(huì)出地段評(píng)估價(jià)。稅收不會(huì)在過戶之前繳納。
  納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。至于二手房契稅怎么算？不懂的可以多參考上文。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:44:59

相關(guān)問題

• 問 二手房 契稅什么時(shí)候交
  答

  提交過戶申請(qǐng)表,房地產(chǎn)交易中心工作人員核定稅額后,通知繳交。是否滿5年,看房產(chǎn)證核發(fā)的日期,房改房之前未補(bǔ)齊土地使用稅款的,未滿5年的,或者是繼承的,或者是受贈(zèng)的,或者是非普通住宅的,交易時(shí)要繳交營(yíng)業(yè)稅。契稅和營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交。

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• 問 二手房什么時(shí)候交契稅? 二手房交易，稅費(fèi)是在什么時(shí)候交
  答

  首先，第一類不用交房產(chǎn)稅的房子就是那些沒有房產(chǎn)證或不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明的房子，因?yàn)榉慨a(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證明是房子產(chǎn)權(quán)的憑證，若沒有這個(gè)憑證，那么就意味著這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)并不歸屬于你，既然你不擁有這個(gè)產(chǎn)權(quán)，自然也就不用交房產(chǎn)稅了，但是一般情況下沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明或房產(chǎn)證的這類房子是比較少的。2、安置房安置房，應(yīng)該是大家比較熟悉的一類房產(chǎn)了，它與我們自己購(gòu)買的商品房還是存在著比較大的區(qū)別的，從房子各個(gè)方面都有不同。安置房，是拆遷后補(bǔ)償?shù)姆孔樱@類房子通常來說也是不需要交房產(chǎn)稅的，而且安置房一般短期間是沒有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證的辦理是比較麻煩的，但總的來說能夠不用交房產(chǎn)稅，還是值得高興的。3、小產(chǎn)權(quán)房我們知道，小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房子，這種房子因?yàn)闆]有繳納土地出讓金等費(fèi)用，所以也是不需要交房產(chǎn)稅的，小產(chǎn)權(quán)房此刻所具有的優(yōu)勢(shì)在這一點(diǎn)就很好的體現(xiàn)出來了。所謂小產(chǎn)權(quán)，也就是說這類房產(chǎn)是具有產(chǎn)權(quán)的，且不能隨便拆遷，拆遷的賠償也是比較可觀的，只是因?yàn)闆]有不動(dòng)產(chǎn)證，所以就不用交房產(chǎn)稅。4、第一套低于規(guī)定面積的房產(chǎn)聽到房產(chǎn)稅時(shí)，想必很多人買了房的心都慌了，很多人也都在問“手上只有一套房產(chǎn)的，需不需要交房產(chǎn)稅呢”？根據(jù)房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定，第一套低于規(guī)定面積的房產(chǎn)是不需要交房產(chǎn)稅的，比如房產(chǎn)稅的收取面積為130㎡以上，如果你只有120㎡，那么是不用交房產(chǎn)稅的。

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• 問 二手房交易契稅什么時(shí)候交
  答

  辦理過戶的時(shí)候繳納各項(xiàng)費(fèi)用二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 二手房什么時(shí)候交**? 購(gòu)買二手房怎樣交**款
  答

  二手房繳**款時(shí)間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣方簽定一個(gè)收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到你的**才會(huì)簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。二手房借款**比例：1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購(gòu)房者分擔(dān)借款，并且購(gòu)房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未償清借款，并且請(qǐng)求購(gòu)房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如購(gòu)房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。二手房按揭借款**計(jì)算方法：凈**款＝實(shí)踐銷售價(jià)－客戶借款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）借款額＝二手房評(píng)價(jià)價(jià)＊80％（初次借款額度可達(dá)80％）借款額預(yù)算方法，可用合同價(jià)＊85％，預(yù)估出大致評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)。假如是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購(gòu)房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。

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• 問 買二手房什么時(shí)候交契稅
  答

  現(xiàn)在新房(一手房)辦理貸款時(shí),都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發(fā)商手續(xù)都全就沒問題(五證全,主要看預(yù)售許可證有就行,有它其他4個(gè)證就一定都有)。給你的合同一定要是經(jīng)過房產(chǎn)局備案的備案合同,現(xiàn)在一般是機(jī)打的打印合同,每頁右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同。契稅得是在備案日期(合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納,過期要收日的萬分之五的違約金。因?yàn)閷懋a(chǎn)權(quán)證由銀行幫你代辦,契稅是辦產(chǎn)權(quán)的要件,還有維修基金,這兩個(gè)不交是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。銀行先要就先幫你保存,將來辦產(chǎn)權(quán)

  全部5個(gè)回答>