二手房什么時(shí)候交契稅? 二手房交易，稅費(fèi)是在什么時(shí)候交

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• 143****4946

  首先，第一類(lèi)不用交房產(chǎn)稅的房子就是那些沒(méi)有房產(chǎn)證或不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明的房子，因?yàn)榉慨a(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證明是房子產(chǎn)權(quán)的憑證，若沒(méi)有這個(gè)憑證，那么就意味著這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)并不歸屬于你，既然你不擁有這個(gè)產(chǎn)權(quán)，自然也就不用交房產(chǎn)稅了，但是一般情況下沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明或房產(chǎn)證的這類(lèi)房子是比較少的。
  2、安置房
  安置房，應(yīng)該是大家比較熟悉的一類(lèi)房產(chǎn)了，它與我們自己購(gòu)買(mǎi)的商品房還是存在著比較大的區(qū)別的，從房子各個(gè)方面都有不同。安置房，是拆遷后補(bǔ)償?shù)姆孔?，這類(lèi)房子通常來(lái)說(shuō)也是不需要交房產(chǎn)稅的，而且安置房一般短期間是沒(méi)有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證的辦理是比較麻煩的，但總的來(lái)說(shuō)能夠不用交房產(chǎn)稅，還是值得高興的。
  3、小產(chǎn)權(quán)房
  我們知道，小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房子，這種房子因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，所以也是不需要交房產(chǎn)稅的，小產(chǎn)權(quán)房此刻所具有的優(yōu)勢(shì)在這一點(diǎn)就很好的體現(xiàn)出來(lái)了。所謂小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)這類(lèi)房產(chǎn)是具有產(chǎn)權(quán)的，且不能隨便拆遷，拆遷的賠償也是比較可觀的，只是因?yàn)闆](méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，所以就不用交房產(chǎn)稅。
  4、第一套低于規(guī)定面積的房產(chǎn)
  聽(tīng)到房產(chǎn)稅時(shí)，想必很多人買(mǎi)了房的心都慌了，很多人也都在問(wèn)“手上只有一套房產(chǎn)的，需不需要交房產(chǎn)稅呢”？根據(jù)房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定，第一套低于規(guī)定面積的房產(chǎn)是不需要交房產(chǎn)稅的，比如房產(chǎn)稅的收取面積為130㎡以上，如果你只有120㎡，那么是不用交房產(chǎn)稅的。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:53:12
• 143****3182

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買(mǎi)二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買(mǎi)方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿(mǎn)足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)春市規(guī)定：實(shí)際成交價(jià)不高于本地段土地住房交易價(jià)格的1倍)。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:53:07
• 154****4060

  根據(jù)你購(gòu)買(mǎi)的房子的《房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)證》上的發(fā)證日期·也就是第二頁(yè)右下角落款蓋章那里的日期為準(zhǔn)。
  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
  二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。 結(jié)果是增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣(mài)家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:53:04
• 152****3393

  二手房正常過(guò)戶(hù)需繳納的稅費(fèi)：
  
  
  
  1、營(yíng)業(yè)稅:(稅率5.55% 賣(mài)方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  
  這里有兩個(gè)要點(diǎn)：
  
  ①購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。
  
  ②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  2、個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣(mài)方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
  
  
  
  在這里有兩個(gè)條件：
  
  ①家庭唯一住宅
  
  ②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  
  
  
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  
  
  
  注:如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
  
  
  
  注:地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn))。另外，如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%
  
  
  3、印花稅:(稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  
  
  
  4、契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買(mǎi)方繳納)按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  
  
  注:首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  5、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般來(lái)說(shuō)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  
  
  
  6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米

  查看全文↓ 2019-04-19 17:53:00
• 151****8422

  
  近日，市民張先生撥打“12345”政府服務(wù)熱線，稱(chēng)其在廣安城南購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，想了解交易雙方需交哪些稅費(fèi)？房產(chǎn)證滿(mǎn)了2年有何優(yōu)惠？
  
  
  廣安市地稅局對(duì)此作出了回復(fù)：
  按照規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手住房需要交契稅和印花稅，稅率為3%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，90平方米及以下減征1%契稅，90平方米以上減征1.5%契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，90平方米及以下減征1%契稅，90平方米以上減征2%契稅。個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅，辦理權(quán)利許可證照的，按件貼花5元/件。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。3個(gè)附加稅按實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。城市維護(hù)建設(shè)稅按納稅人所在地的不同，分別規(guī)定不同的稅率：在市、區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。教育費(fèi)附加稅率為3%，地方教育費(fèi)附加稅率為2%。
  
  
  
  此外，關(guān)于個(gè)人所得稅，若能夠核實(shí)房屋原值和交易過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用的，按應(yīng)納稅所得額的20%征收；若不能核實(shí)的按轉(zhuǎn)讓住房取得的收入的1%征收。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。
  

  查看全文↓ 2019-04-19 17:52:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易契稅什么時(shí)候交
  答

  辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候繳納各項(xiàng)費(fèi)用二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房什么時(shí)候交稅? 二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)什么時(shí)候交
  答

  辦理時(shí)過(guò)戶(hù)一項(xiàng)一項(xiàng)交，邊辦邊交。一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：　　1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% . 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣(mài)方交，可是如今很多都是買(mǎi)方啊)　　3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿(mǎn)五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交?！　?、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：　　1)交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%　 2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易相關(guān)稅費(fèi)是多少? 二手房交易，稅費(fèi)是在什么時(shí)候交
  答

  二手房在市場(chǎng)上很常見(jiàn)，二手房因?yàn)樾詢(xún)r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購(gòu)的重點(diǎn)。二手房在買(mǎi)賣(mài)和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。買(mǎi)的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷(xiāo)售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷(xiāo)售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅：一般賣(mài)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房 契稅什么時(shí)候交
  答

  提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表,房地產(chǎn)交易中心工作人員核定稅額后,通知繳交。是否滿(mǎn)5年,看房產(chǎn)證核發(fā)的日期,房改房之前未補(bǔ)齊土地使用稅款的,未滿(mǎn)5年的,或者是繼承的,或者是受贈(zèng)的,或者是非普通住宅的,交易時(shí)要繳交營(yíng)業(yè)稅。契稅和營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)什么時(shí)候交啊？
  答

  根據(jù)你購(gòu)買(mǎi)的房子的《房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)證》上的發(fā)證日期·也就是第二頁(yè)右下角落款蓋章那里的日期為準(zhǔn)。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。 結(jié)果是增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣(mài)家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。

  全部4個(gè)回答>