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首先，第一類不用交房產稅的房子就是那些沒有房產證或不不動產權證明的房子，因為房產證和不動產證明是房子產權的憑證，若沒有這個憑證，那么就意味著這個房子的產權并不歸屬于你，既然你不擁有這個產權，自然也就不用交房產稅了，但是一般情況下沒有不動產權證明或房產證的這類房子是比較少的。2、安置房安置房，應該是大家比較熟悉的一類房產了，它與我們自己購買的商品房還是存在著比較大的區(qū)別的，從房子各個方面都有不同。安置房，是拆遷后補償?shù)姆孔?，這類房子通常來說也是不需要交房產稅的，而且安置房一般短期間是沒有房產證的，房產證的辦理是比較麻煩的，但總的來說能夠不用交房產稅，還是值得高興的。3、小產權房我們知道，小產權房是指農村集體土地上建設的房子，這種房子因為沒有繳納土地出讓金等費用，所以也是不需要交房產稅的，小產權房此刻所具有的優(yōu)勢在這一點就很好的體現(xiàn)出來了。所謂小產權，也就是說這類房產是具有產權的，且不能隨便拆遷，拆遷的賠償也是比較可觀的，只是因為沒有不動產證，所以就不用交房產稅。4、第一套低于規(guī)定面積的房產聽到房產稅時，想必很多人買了房的心都慌了，很多人也都在問“手上只有一套房產的，需不需要交房產稅呢”？根據(jù)房產稅相關規(guī)定，第一套低于規(guī)定面積的房產是不需要交房產稅的，比如房產稅的收取面積為130㎡以上，如果你只有120㎡，那么是不用交房產稅的。
全部5個回答>二手房什么時候交稅? 二手房過戶稅費什么時候交
155****1924 | 2019-04-19 17:37:20
已有5個回答
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158****6007
辦理時過戶一項一項交，邊辦邊交。
查看全文↓ 2019-04-19 17:37:42
一、房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
1)交易中介費：成交價*1%
2)房產權證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。 -
159****6573
二手房交易流程
查看全文↓ 2019-04-19 17:37:38
1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
房地相關部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 -
144****8883
二手房過戶稅費是在二手房辦理過戶手續(xù)的時候繳納的。
查看全文↓ 2019-04-19 17:37:34
買方需要繳納的稅費：
契稅：二手房成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方需要繳納的稅費：
交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價（高者）×1%
解困房：成交價或評估價（高者）×1%
商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） -
141****3855
**近，有網友向小編反映說，想處理二手房，但二手房交易是買賣雙方都要交稅嗎？需要繳納哪些稅費？計算方式又是怎樣的呢？面對大家的疑惑，今天小編咨詢了二手房中介公司、蒙自市房地產交易中心以及蒙自市地方稅務局后給大家?guī)砹舜鸢浮?br/>
查看全文↓ 2019-04-19 17:37:29
什么是普通住房？
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下。
如何判斷普通住房是否滿兩年？
房產證登記時間；和開發(fā)商簽定購房合同的時間。
賣方需要繳納的稅費
①增值稅
房屋未滿兩年需繳納交易總價5.6%（包含各類附加稅）；房屋滿兩年免征
②個人所得稅 交易總價1%
個人所得稅差額征收：交易差額20% 需提供原購買發(fā)票、契稅發(fā)票可按照差額來征收個人所得稅（適用于差價小的房屋）
計算方式：（售價-原價-原繳納稅費+免征稅費）*20%
③若房屋滿五年，可免征個人所得稅和增值稅
買房需要繳納的稅費：
①契稅
家庭唯一住房90㎡以下：1% 家庭唯一住房90㎡以上：1.5%
家庭第二套住房90㎡以下：1% 家庭第二套住房90㎡以上：2%
計算公式
商品房交易價格/1.05*稅率（如不能享受上述優(yōu)惠稅率，則均為3%）
②印花稅 普通商品住房免征
注：商品房購銷合同上的面積僅為套內面積，但90㎡上下的評定標準為第三方測繪公司提供的住房實際建筑面積，包括套內面積和公攤面積。
其他費用
①轉讓手續(xù)費：4元/㎡
②登記費：56元 （①②房管局收?。?br/>
③中介費：2%
普通住房稅費計算實例
普通住房滿兩年
原 價：40萬 過戶價：49萬 面積：112㎡
增值稅：0
附 加：0
個人所得稅：49萬*1%=4900元 （按1%計算）
契 稅：49萬/1.05*1.5%=7000元 首套
49萬/1.05*2%=9333.33元 二套
轉讓手續(xù)費：112㎡*4=448元
登記費：56元
中介費：49萬*2%=9800元
普通住房未滿兩年
原 價：40萬 過戶價：49萬 面積：112㎡
增值稅：49萬*5.6%=27440元 （包含附加稅）
個人所得稅：49萬*1%=4900元 （按1%計算）
契 稅：49萬/1.05*1.5%=7000元 首套
49萬/1.05*2%=9333.33元 二套
轉讓手續(xù)費：112㎡*4=448元
登記費：56元
中介費：49萬*2%=9800元
“
小編提示：
在看了那么多計算數(shù)字后相信大家都眼花繚亂了，在這里，小編要提醒大家在購買普通二手住房時，除了關注房價本身，還要看下房子的產權年限。這樣計算買家稅和賣家稅的時候才能更精密，利于估算購房預算或賣方收入 -
145****6649
二手房過戶要交哪些費用?下面老河口房產網(www.lhkfc.com)小編來給您分析下：
查看全文↓ 2019-04-19 17:37:25
二手房過戶要交哪些費用?
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)
2、營業(yè)稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.6%繳納。(即將營業(yè)稅改為增值稅)
3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年且是唯一住房的免征，未滿足條件的，公房按房價1%，商品住宅按房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納。
6、房屋所有權登記費：80元。
7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
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二手房交易稅費誰來交?
按國家相關部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。在現(xiàn)在二手房交易市場，普遍都是由買家承擔交易稅費。
事實上，業(yè)主實收房款卻由買家支付賣方稅費，而稅所所出具的票據(jù)名稱還是原業(yè)主的，由此看國家規(guī)定該項費用應由出售收益方支付，現(xiàn)由買家支付并不合理。但買賣交易亦存在你情我愿的合同原則，生意場上，一個愿打一個愿挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。
一直以來，稅費與房價是相互關聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些;買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。
稅費由誰來交主要是受到二手房供求關系的影響。
在目前供求關系不平衡，也就是賣方為主導地位的情況下，賣方一般都會將稅費負擔轉嫁給買方。而在二手房房產交易處于低迷時期，市場越來越有利于買方的情況下，業(yè)主愿意分攤稅費的情況就會增多，甚至有業(yè)主愿意同買家各付各稅。 所以說買賣的稅費由誰交并不是絕對的，主要是買賣雙方博弈的結果。
在目前的情況下來說，賣方仍然處于主動的地位，所以稅費一般還是由買方支付。不過隨著買賣雙方博弈的天平向買方傾斜之后，賣方可能會通過降價的方式來變相承擔一系列費用。 總而言之，作為賣方而言，更樂于見到的是收到整數(shù)的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔稅費。
而作為買方而言，在交易的過程中主要是計算付出的總價，包括應付的稅費，所以在目前的情況下來說多為買家負擔稅費也是市場的選擇。就算業(yè)主愿意分攤部分稅費，實際上在放盤時會把這部分費用加到放盤價上，始終還是羊毛出在羊身上，**終還是買家承擔。
相關問題
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根據(jù)你購買的房子的《房屋產權使用權證》上的發(fā)證日期·也就是第二頁右下角落款蓋章那里的日期為準。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業(yè)過熱。 結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。
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二手房交房注意事項有哪些？一、二手房設施設備清點由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。收取發(fā)票保修卡。二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網點辦理相應的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)。三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業(yè)網點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。四、物業(yè)服務費、公共維修基金、取暖費結清二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費。五、戶口遷移二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。六、清點二手房鑰匙二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。七、結清二手房尾款以上六項均二手房過戶及結算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應支付的款項。上加收款后應出具收條并注明"全部房款已結清"字樣。八、簽署《房屋交接書》《房屋交接書》應將上述7各方面的內容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方違約責任的承擔。如果在還沒有辦理完上述7個方面的手續(xù)就簽署，則意味著買房人未驗收就已經認可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的**后一道程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應將問題寫在二手房房屋交接書上面，予以注明、說明，為將來追究二手房原房東的責任做好證據(jù)上的準備。九、質量問題細排查由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房后扯皮。十、收樓證明備齊全對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
全部3個回答> -
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一、繳納定金并且約定好過戶時間。二、到房管局或者是服務大廳去辦理過戶的手續(xù)，簽定買賣契約。三、雙方協(xié)商交清接水電煤暖和物業(yè)費。四、買家應按時間領取新產權證。一般情況下房管局的辦證速度是在15個工作日(20天)之內辦完。
全部5個回答> -
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銀行面簽后審批通過了你就可以和賣家辦理過戶手續(xù)了，不明白你說的解壓是什么意思。過戶進件之后，7個工作日出他項權證，然后把他項權證返回銀行抵押，銀行放款。15個工作日出產權證。不過要等房主的賬上能劃到款了你才可以取證。
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